TOP38白山市八道江区龙山湖景区开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

第七章效益分析经济效益渔业养殖收入鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。

三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。

养殖主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞鳌花长白山区特有品种，元公斤。

根据保持水质及科学养殖原则，库区内可利用水面进行养鱼，每年可完成鲤鱼产量万公斤，冷水鱼产量万公斤，实现收入万元。

改造收入镇区改造期所需费用包括两个方面，是拆迁费用，根据实测，期拆迁总面积为平方米沿河两岸平方米，其中包括楼房平方米元平方米厂房平方米元平方米商业用房平方米元平方米住宅平方米元平方米，预计拆迁费用万元。

二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。

服务区建成后，按照元平方米价内外市场紧密衔接产业体系。

使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。

有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。

对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。

发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。

建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。

在完成项目建设后，可使龙山湖风景各旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。

旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场新增长点。

同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。

因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。

有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代展核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要，提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。

项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。

是促进旅游可持续发企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在推进旅游产业大发展，不少具有远见企业家已经纷纷投入到旅游基础设施建设中来。

效益并重原则发展生态旅游必须以经济效益社会发展提供了契机。

省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线建设是全省重点建设项目之。

业开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效保护和改善生态环境，推动区域经济绿色可持续发展。

区域经济发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。

振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速境人数达亿人。

据预测，到年成为世界上第大旅游接待国，三大市场游客总量达亿人次左右。

旅游业是贯彻落实科学发展观重要途径党十七大强调科学发展观指导下可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力打造。

旅游背景下，结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展旅游房地产业，将有更多大盘出现，并呈现多姿多彩。

面临机遇世界旅游业高速发展，中国已经成为各国旅游者首选之地年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入地产所追求和承载文化精神。

其原因主要有四个方面是市场对于此类项目需求旺盛二是人们生活观念转变三是其他房地产利润弹性空间较小四是相关产业政策调整，旅游已经成为些地方政府主导性产业。

在这宏观流。

旅游地产中住宅产品多为第二居所，需要足够休闲服务配套设施支撑。

新兴旅游项目多为大型项目，所谓大不仅是大盘概念，更意味着城市型综合服务配套。

年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游管理专业化团队，才能在旅游地产市场中胜出。

目前，越来越多开发商意识到旅游地产开发专业化重要性以及所带来长久回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。

综合配套发展成为主流旅游地产综合配套发展成为主像商业地产，它更依赖于环境条件和投资实力。

因此旅游地产客户群更加关注产品特点着眼投资效益。

旅游地产营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专业化对旅游项目精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目销售。

开发上只有真正认识到旅游地产核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益最大化。

专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像对旅游项目精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目销售。

开发上只有真正认识到旅游地产核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益最大化。

专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资实力。

因此旅游地产客户群更加关注产品特点着眼投资效益。

旅游地产营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化团队，才能在旅游地产市场中胜出。

目前，越来越多开发商意识到旅游地产开发专业化重要性以及所带来长久回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。

综合配套发展成为主流旅游地产综合配套发展成为主流。

旅游地产中住宅产品多为第二居所，需要足够休闲服务配套设施支撑。

新兴旅游项目多为大型项目，所谓大不仅是大盘概念，更意味着城市型综合服务配套。

年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求和承载文化精神。

其原因主要有四个方面是市场对于此类项目需求旺盛二是人们生活观念转变三是其他房地产利润弹性空间较小四是相关产业政策调整，旅游已经成为些地方政府主导性产业。

在这宏观背景下，结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展旅游房地产业，将有更多大盘出现，并呈现多姿多彩。

面临机遇世界旅游业高速发展，中国已经成为各国旅游者首选之地年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达亿人。

据预测，到年成为世界上第大旅游接待国，三大市场游客总量达亿人次左右。

旅游业是贯彻落实科学发展观重要途径党十七大强调科学发展观指导下可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力打造。

旅游业开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效保护和改善生态环境，推动区域经济绿色可持续发展。

区域经济发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。

振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。

省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线建设是全省重点建设项目之。

企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在推进旅游产业大发展，不少具有远见企业家已经纷纷投入到旅游基础设施建设中来。

效益并重原则发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。

项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。

是促进旅游可持续发展核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要，提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新增长点。

同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。

因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。

有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。

旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。

建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。

在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。

对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。

发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接产业体系。

使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。

有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题集中体现。

三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地三农问题创造了有利条件。

由于年云峰水库建成蓄水，将大片良田全部淹没。

现有土地面积亩，人均不足亩，单纯依靠农业收入已不能解决失地农民温饱问题，农民增收十分困难，三农问题十分突出，并成为制约当地经济发展瓶颈和建设社会主义新农村最大障碍。

项目建设可使云峰库区失地农户找到致富产业，促进农民持续增收，构建解决三农问题长效机制，夯实社会主义新农村建设经济基础。

同时可发展壮大集体经济，突出发展生态旅游休闲度假旅游商务，通过重点发展大水面开发民俗村建设农家乐休闲