TOP43皇城丽都商住小区开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

针对规划设计风险。

项目将请有经验有影响设计队伍共同参与规划设计，在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士，广泛听取他们意见，从方案规划户型布臵小区环境配套等各方面赢得市场认可，减少项目设计风险。

针对市场风险。

项目将保证所开发物业高品质，力争引领时代潮流产品以及周到服务，创立公司品牌形象，从而占领市场通过降低开发成本，提高市场竞争力，减少市场风险。

针对融资风险。

公司以科学合理地安排融资结构，加强资金使用管理，合理地进行利润分配和债务偿还，保证投资者信心，保证融资渠道顺畅和融资信用。

三其它风险区域性发展风险本项目规划已基本定型，该片区规划方面未来将不会出现重大调整，规划风险极小，目前已进入准备建设阶段。

随着深圳市城市化建设步伐加快，本项目更多享受是其建设带来目标顾客群和配套设施，因而区域性发展风险很小。

市场因素风。

周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。

配套设施非常齐全，生活条件非常方便。

地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。

因此为了对城市中心区土地价值最大利华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。

位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。

胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六面临街，极具商业价值。

二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。

第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。

本项目西临胜利路，北临市场路们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。

般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。

且当地大本观念，也要讲发展到讲人与自然和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。

通讯系统齐备。

文化讲是人文环境。

现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅档次。

购买力分析根据我要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。

健康性就是绿色住宅概念。

现在不但要讲以人为高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。

皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。

新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。

同时显示该区高素质住宅市场前景。

目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳经济效益。

此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。

目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为场已步入成熟，消费者在对住宅选购上也非常理智，所以本项目应注重产品制造包括户型设计外立景观及新材料运用等和硬件设施配套。

另外本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在概念上炒作嫌疑。

现在西安市房地产市围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势集中了当今阎良成功开发楼盘精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大区域，政府每年大量基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区居住整体生活条件，创造更多就业机会年同期上涨了多元。

进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元平方米左右起价，且销售情况良好。

四市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有优势品牌规模及文化氛环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期上涨了多元。

进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元平方米左右起价，且销售情况良好。

四市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有优势品牌规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势集中了当今阎良成功开发楼盘精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大区域，政府每年大量基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区居住整体生活条件，创造更多就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在概念上炒作嫌疑。

现在西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅选购上也非常理智，所以本项目应注重产品制造包括户型设计外立景观及新材料运用等和硬件设施配套。

另外本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳经济效益。

此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。

目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。

新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。

同时显示该区高素质住宅市场前景。

目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。

皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。

健康性就是绿色住宅概念。

现在不但要讲以人为本观念，也要讲发展到讲人与自然和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。

通讯系统齐备。

文化讲是人文环境。

现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅档次。

购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。

般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。

且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。

第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。

本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六面临街，极具商业价值。

二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。

位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。

胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围。

周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。

配套设施非常齐全，生活条件非常方便。

地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。

因此为了对城市中心区土地价值最大利用，及提高阎良区商业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为集商业娱乐休闲居住于体大型商业综合建筑群体，体现以商业为主休闲居住为辅。

开发建设目是建造个上档次高级购物商城和精品住宅小区，从而提升旧城区商业购物和居住环境。

四总体布局从配合城市规划角度来定位建筑形象和总平面布臵，创造标志性建筑，同时完善现有城市功能。

整合城市空间形象，创造有特色上档次大型商业购物商城。

贯彻以人为本思想，打造良好视觉环境和居住环境。

体现购物与休闲居住相结合主题，强调商城外部内部广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。

五主要经济技术指标项目数量总用地面积建筑占地面积总建筑面积万商业用房万住宅万地下室万阁楼万建筑密度绿化率容积率六房型配比优秀产品规划必然会带动产品售价提高，这样经过价格淘汰，因而有能力至本项目臵业者就具备定社会地位和经济能力。

因此，依之社会属性，对住宅功能存在较高要求，则在房型设计上不宜于将面