TOP43皖西北城市商业广场项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。

成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。

项目融资管理对拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。

将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。

控制风险，保证对皖西北城市商业广场企业资源支持，项目开发过程中环环相扣。

优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。

另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。

第十二章结论及建议结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论皖西北城市商业广场项目建设，符析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能房产组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。

社会经济状况中国社会经济总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚资金基础和优良技术队伍保障了公司迅速发展。

第三章市场分专业统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关计资料皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡委托方提供其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集有关资料。

五开发目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第十章将得到充分论证。

四项目可行性研究依据阜阳市城市规划方案项目建议书编制规范和要求阜阳市经济社会统健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

本项目开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设可行性区政府对皖西北城市商业商业广场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过北商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可对物流商贸企业发展无疑是不利。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业辐射范围，增强阜阳物流商贸行业影响力，提高皖西扩大阜阳物流商贸行业辐射范围目前，阜阳物流商贸企业辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要现代物流设施。

过小辐射范围销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，商业广场发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显侧向关联带动作用。

项目建设将进步发展规划实施。

项目建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对阜阳经济发展带来积极影响。

方面，皖西北城市商业商业广场发展将会推动商品快速流通快速西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动阜阳市新轮射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象商业广场。

项目建设这指导思想与阜阳发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业发展进程中，迅速提升阜阳市场总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建皖导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市对外辐射功能。

本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市对外辐射功能。

本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象商业广场。

项目建设这指导思想与阜阳发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业发展进程中，迅速提升阜阳市场总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动阜阳市新轮发展规划实施。

项目建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对阜阳经济发展带来积极影响。

方面，皖西北城市商业商业广场发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，商业广场发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显侧向关联带动作用。

项目建设将进步扩大阜阳物流商贸行业辐射范围目前，阜阳物流商贸企业辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要现代物流设施。

过小辐射范围对物流商贸企业发展无疑是不利。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业辐射范围，增强阜阳物流商贸行业影响力，提高皖西北商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设可行性区政府对皖西北城市商业商业广场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

本项目开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第十章将得到充分论证。

四项目可行性研究依据阜阳市城市规划方案项目建议书编制规范和要求阜阳市经济社会统计资料皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡委托方提供其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集有关资料。

五开发商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚资金基础和优良技术队伍保障了公司迅速发展。

第三章市场分析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能房产组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。

社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行评估，中国在年经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力外销驱动及内需拉动。

由于中国拥有庞大内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。

再加上政府部门大量公共投资和高额外国投资，在可预见未来国内经济增长仍会保持强劲。

国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右。

阜阳市社会经济状况改革开放以来，阜阳市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以后，在市委市政府区委区政府坚强领导下，克服了前期政府腐败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重爬坡奋力前行，实现了政治上由乱到治，再到人心思定人心思发展转变，经济上实现了由连续下滑到止跌回升再到两位数增长转变，走过了最为艰难时期，步入了快速发展前期。

综合经济实力不断