房行政用房二项目建设规模总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方米裙标间普间陇上明珠套房以上标间单间邮政宾馆套房以上三人间单间标间普房镇原现有宾馆价格名称房间标准数量单价平均价格入住率日接待量宾馆套房以上人次标间标间单间单间三人间豪套昌盛大单间酒店套房以上人次标间金鑫宾馆普标以上人次普单三人间茹河宾馆普标以上人次普单根据以上价格调查结果，结合年全市宾馆住宿价格指数与酒店宾馆住宿价格指数比较因素，九洲国际大酒店房间平均价格定为每间每天元。二接待能力日均接待能力近三年，宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量达到人以上，加上县城私人旅店招待所容纳量，全县每天接待量在人左右。年度两会及经济工作会议参会人员人。综合分析，客房设置按最低接待能力和升级空间考虑，拟设为间人次。经济效益分析项目建成后，年可实现经营收入万元，利润万元，税金万元。经营收入万元客房收入间套元∕天天万元餐饮收入万元西餐厅座元∕人天万元中餐厅座餐天元∕人万元康乐收入万元桑拿中心元∕人人天万元足浴保健按摩元∕人人天万元棋牌室间元∕天天万元卡拉间元∕天天万元美容美发元∕万元商务中心收入万天会议室收入万天二经营成本万元餐饮成本万元康乐成本万元其他成本万元三固定资产折旧年万元四经营费用万元工资及福利费用万元工资人元∕万元福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他有关职工福利费能源费用万元营业收入日常维修费用万元营业收入营业部综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗，保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀，为他们生活工作和社会活动提供无障碍室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长应至少有两个以上不同方向通向城市道路包括以通路连接出口主要出入口，应避免直对城市主要干道交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门规定。绿化布置应不影响集散空地使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个人餐厅个人餐厅个三层高档餐饮区大小包间个四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房二项目建设规模总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方米裙。二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件限制，居民消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业入驻，给酒店餐饮服务发展带来了无限生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念变化，对生活中喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。因而，在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级综合商务型酒店。建设标准为四星级综合商务型，并留有升级空间。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府及社会团体接待需求。肢体建筑风格应有自己特色，且星级标准接待场所和上档次有品味休憩娱乐场所。此酒店建成将会吸引周边及外来众多消费群体和旅游者，成为我县旅游消费娱乐中心。二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件限制，居民消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业入驻，给酒店餐饮服务发展带来了无限生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念变化，对生活中喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。因而，在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级综合商务型酒店。建设标准为四星级综合商务型，并留有升级空间。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府及社会团体接待需求。肢体建筑风格应有自己特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观和地标性建筑。经营定位明确，既能符合当地经济社会发展要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好投资回报。应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放窗口。经营市场可定为政府代表团会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。四项目建设基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定城市规划实施条例综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗，保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀，为他们生活工作和社会活动提供无障碍室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长应至少有两个以上不同方向通向城市道路包括以通路连接出口主要出入口，应避免直对城市主要干道交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门规定。绿化布置应不影响集散空地使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设费用万元营业收入包括客用品免