构造及潜在震源区确定原则，特别是海域活动断裂及近扬范围内多条向断裂交汇存在，在以及年在北部海域曾发生过级历史地震事实，沿这些断裂历史地震重演可能性是存在，所以近场区发生中强地震构造条件是具备。也说明工程场地近场区范围内具备划分级潜在震源区构造条件。年以来现代地震也很活跃，曾发生级及年月日西北海海域级地震和月日级地震，表明本区可能进入个新小震活跃时段。地震活动频度高，强度也不低，所以未来年近场范围仍有可能发生级左右地震。三场地稳定性综合评价经过场地勘测探及剪切波速测试，该工程场地较平坦，场地各土层物理性质较均。场地范围覆盖层主要为杂填土素填土砂质粘性土粗砂残积土全风化片麻岩强风化片麻岩。拟建工程场地饱和土层地质年代为第四全新世，场地饱和砂粉土为层砂质粘性土粗砂，根据建筑抗震设计规范规定，判定钻孔所在处工程场地在行投资估算有关规定。投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中前期工程费万元，基础设施配套费万元，建安工程费用万元，建设单位管理费用万元，工程其他费用元，不可遇见费万元。总投资估算详见辅助报表总市单位估价表市建设咨询服务业协会发布关于发布各类工程造价参考指标通知威建协发号定额中没有子目以市场厂家现行价为准当地同类建筑单位造价估算现，研究分析得出。建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额山东省安装工程费用定额本建设程序和收费指南。财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度，应合理安排工期。社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。项目实施进度计划安排如下项目采用市政供热系统。通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计用接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。五暖通设计采暖，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采电缆穿管直埋。线路敷设及各类插座设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷，管线为，电话进户管为。负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。电视采用状。室外消防水泵接合器与楼内系统连接。消火栓彩用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。四电气设计拟建项目设路高压供电，设个变配电室网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用原则设置室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓提供。室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。室内消防用水由楼道内消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管管网。三消防设计项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。所有建筑山墙之间最小间距大于等于米。建立家庭火灾报警系统。消防用水设计室内消火栓用水量，火灾延续时水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。排水排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电厂放标准级标准后直接排放至市政污水管水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。排水排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电厂放标准级标准后直接排放至市政污水管网。三消防设计项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。所有建筑山墙之间最小间距大于等于米。建立家庭火灾报警系统。消防用水设计室内消火栓用水量，火灾延续时间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。室内消防用水由楼道内消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用原则设置室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓提供。室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。室外消防水泵接合器与楼内系统连接。消火栓彩用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。四电气设计拟建项目设路高压供电，设个变配电室。负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。电视采用电缆穿管直埋。线路敷设及各类插座设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷，管线为，电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度，应合理安排工期。社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。项目实施进度计划安排如下项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基本建设程序和收费指南。财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出。建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额山东省安装工程费用定额市单位估价表市建设咨询服务业协会发布关于发布各类工程造价参考指标通知威建协发号定额中没有子目以市场厂家现行价为准当地同类建筑单位造价估算现行投资估算有关规定。投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中前期工程费万元，基础设施配套费万元，建安工程费用万元，建设单位管理费用万元，工程其他费用元，不可遇见费万元。总投资估算详见辅助报表总投资估算表。项目资本金本项目属于普通办公楼开发项目。根据国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号文规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为，再按照市房地产开发项目资本金计算方法，该项目资本金应不少于万元。流动资金本项目由火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安卫生及维修等工作。因此，作为项目建设单位不需要考虑流动资金。第二节资金筹措本项目需投入总资金万元。资金来源为全部由市拨付。第四章发展规划和产业政策分析第节发展规划分析该项目建设符合国家规划和地方区域性经济规划要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长消费需求，促进美化市市容市貌，促进房地产业健康发展构建和谐社会具有重要意义。国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中关于房地产行业指出稳步推进房地产业。抓住建设半岛制造业基地机遇，借助人居节品牌，进步做大做强房地产业。积极做好房地产开发和城市运营有机结合，推进商业商务科技文化教育体育等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉长房地产业链条。同时国家十五发展规划也鼓励东部地区率先发展。年，市城市规划突出抓好超前规划强化管理优化环境依法行政，为推进区域经济发展拓展城市发展空间提升城市品位奠定了基础。修编完成了新轮市城市总体规划，明确了城市发展总目标规模及海岸带空间管制规划等内容，提出了市域个主中心两个副中心三条发展轴带五个协作区十个重点中心镇字形城市群空间结构。市总体规划目标要把打造成