TOP35经济开发区土地平整开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读
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土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地，由于不能及时盘活，推向市场而引起系列风险，主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权，土地收购处于种被动状态，土地储备整体收益就会受到影响，引起土地积压。
从土地储备数量和质量上分析，如果库存土地数量较少或质量较差，不能满足市场需求，需求者就会在储备库外部寻找土地资源，土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯合法主体，其对土地级市场控制力就会被相对弱化如果土地储备过多，就会造成土地和资金双重积压，从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。
从土地储备时间方面分析，适量短期土地周转储备，是土地交易正常储备，不构成土地积压相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断，以及对土地供应节奏有效调控，在定时间段内盲目过量地储备土地，将导致土地积压。
因此所严园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内枉水风光带。
在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。
公共绿地，为园区营造了良好生态环境。
在大力发展工业同时，开发区按工业新城，城市新区要求，着力打造环境优美三产发达生活便利理想家园。
在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公，形成八纵七横棋盘格局。
开发区内建有万吨自来水厂座，万伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。
区内还有占地面积多亩森林公园，作为城市业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。
经济开发区道路体系日益完善，以常德大道大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬点开发区宏伟目标。
目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区首要任务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工板块。
现有各类工业企业多家，规模以上企业家，其中上市公司投资企业家年，规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库亿元。
未来年，经济开发区将实现规模工业企业达家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重纺织东信棉业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业等企业为龙头形成了食品产业三重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业华耀浆纸以及筹建中泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦政府直接主办开发区。
年批准为湖南省第批国家高新技术产业基地。
经过多年发展，园区已逐步形成了装备制造林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产业转移第梯度承接地。
常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准省级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市优先发展城市群，经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。
因与四川重庆贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略列入到扶持地区，享受与西部省份同样西部大开发政策支持，国家予以各项政策略布局上佳选址。
运输距离经济市场幅射范围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产业和企业尚未完全成熟，但以常德为圆心，小时车程内有亿多人口，市场容量与潜力巨大。
常德市是湖南省十五规划中魅力城市国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模范城市中华诗词之市称号。
常德位于中国中南西南区域正中位臵，处于成渝经济圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看，是企业进行战地。
个刘海砍樵传说，把常德爱神追求幸福生活美好爱情壮举代代颂扬，常德因此成为片多情热土。
今天常德已成为中国中等城市建设典范。
先后荣获中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届。
篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源福地洞天美誉，常德因此拥有了个美丽名字桃花源里城市。
则善卷让王典故，使常德山有德民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥湖平原，平均海拔在米以下。
中部过渡地段为丘陵。
湖南四大水系中沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。
平湖区江河纵横，水网密布，有广阔天然湿地。
常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉，云贵门户石门澧县安乡县和个县级市津市。
全市面积平方公里，人口万。
其中城区面积平方公里，人口万。
常德地貌以平面为主。
境内山水相连，地势西北高东南低。
西部有湖南屋脊之称壶瓶山。
东南部是地肥水美西洞庭湖石门澧县安乡县和个县级市津市。
全市面积平方公里，人口万。
其中城区面积平方公里，人口万。
常德地貌以平面为主。
境内山水相连，地势西北高东南低。
西部有湖南屋脊之称壶瓶山。
东南部是地肥水美西洞庭湖平原，平均海拔在米以下。
中部过渡地段为丘陵。
湖南四大水系中沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。
平湖区江河纵横，水网密布，有广阔天然湿地。
常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉，云贵门户。
篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源福地洞天美誉，常德因此拥有了个美丽名字桃花源里城市。
则善卷让王典故，使常德山有德民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥地。
个刘海砍樵传说，把常德爱神追求幸福生活美好爱情壮举代代颂扬，常德因此成为片多情热土。
今天常德已成为中国中等城市建设典范。
先后荣获中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城市国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模范城市中华诗词之市称号。
常德位于中国中南西南区域正中位臵，处于成渝经济圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看，是企业进行战略布局上佳选址。
运输距离经济市场幅射范围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产业和企业尚未完全成熟，但以常德为圆心，小时车程内有亿多人口，市场容量与潜力巨大。
常德市是湖南省十五规划中优先发展城市群，经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。
因与四川重庆贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略列入到扶持地区，享受与西部省份同样西部大开发政策支持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产业转移第梯度承接地。
常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准省级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市政府直接主办开发区。
年批准为湖南省第批国家高新技术产业基地。
经过多年发展，园区已逐步形成了装备制造林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建三重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业华耀浆纸以及筹建中泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业等企业为龙头形成了食品产业板块。
现有各类工业企业多家，规模以上企业家，其中上市公司投资企业家年，规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库亿元。
未来年，经济开发区将实现规模工业企业达家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区宏伟目标。
目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区首要任务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。
经济开发区道路体系日益完善，以常德大道大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬，形成八纵七横棋盘格局。
开发区内建有万吨自来水厂座，万伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。
区内还有占地面积多亩森林公园，作为城市公共绿地，为园区营造了良好生态环境。
在大力发展工业同时，开发区按工业新城，城市新区要求，着力打造环境优美三产发达生活便利理想家园。
在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内枉水风光带。
在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。
与此同时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业，也有了长足发展。
自然条件气象开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下年平均气温年平均雨量年日照时数年主导风向年平均风速年平均气压因此，根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。
地质园区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚度。
第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下部为砂卵石土。
粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载为。
侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为。
三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。
二叠系上统长兴组至石碳系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。
水文区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。
地下水资源较为丰富。
主要为第四系孔隙水和基岩风化裂隙水。
场地内地下
