TOP39经济适用房住宅项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

本项目周围交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件。

本项目符合北京市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值是被认可。

项目与当地社会环境相互适应关系见表。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受无当地组织机构区政府鼓励群众欢迎无当地技术文化条件适应无三社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

对居民生活水平与生活质量影响。

将会直接影响到项目建成使用后居住人员。

提高人们文化质量，改善了当地生活环境。

对地区文化教育卫生影响。

增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。

对地区基础设施社会服务高住宅热舒适度光舒适度声舒适度。

结构设计建筑物结构安全等级为二级。

建筑物抗震设防烈度为度，建筑物抗震设防分类为丙类标准防类。

结构设计使用年限为年。

地基基础等级为乙级。

住宅采用钢筋混凝土剪力墙结沟通与周围生态相协调。

合理组织住宅通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿化技术。

综合节能性保证住宅低耗能，推广墙体节能节水节电技术。

节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地制宜，提朝向，以使主要房间最大可能避免西晒，最大限度减少空调能源消耗。

住宅采用紧凑体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数。

配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。

房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化以满足消防车行及人行沿街间距要求。

各种设计均按国家和北京市规范标准和设备要求设置。

小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。

建筑节能依据地块实际现状，项目规划主要建筑拟采用南北各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。

消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长。

小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，中处理方法，由专门人员转运至垃圾站。

住宅区出入口均设有小时值班门卫房。

交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合方式，停车数量满足规划要求。

小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，时代大趋势。

小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间同时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集续性，形成点线面相结合系统绿地。

重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是项目规划中，创造融于主题又高于周边品质社区环境，确定以下规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群要求。

景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连个性鲜明花园式生活空间。

从小区建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观原则。

项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络前提下，将空间与平面布局相结合理念融入到本生态化思想，体现规划布局高起点高水准。

创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美现代化人居环境。

规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益充分挖掘土地价值。

根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素探索，力图表达出对合理而优秀人居环境理解。

在规划设计上力求体现新世纪居住理念，贯彻以人为本人性化与可持续发展上个亮点，在定程度上提高人民居住生活质量，为城市建设增添光彩。

设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能用地分配和相互关系，元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善城市设计和建筑设计基础上对建设场地加以改造，配以周边优美自然环境和丰富多彩人文环境，建成个现代化人文社区，使该片区成为镇城市形象上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地解决经济适用房建设项目有关问题请示批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项解决经济适用房建设项目有关问题请示批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善城市设计和建筑设计基础上对建设场地加以改造，配以周边优美自然环境和丰富多彩人文环境，建成个现代化人文社区，使该片区成为镇城市形象上个亮点，在定程度上提高人民居住生活质量，为城市建设增添光彩。

设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。

根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素探索，力图表达出对合理而优秀人居环境理解。

在规划设计上力求体现新世纪居住理念，贯彻以人为本人性化与可持续发展生态化思想，体现规划布局高起点高水准。

创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美现代化人居环境。

规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜明花园式生活空间。

从小区建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观原则。

项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络前提下，将空间与平面布局相结合理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质社区环境，确定以下规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群要求。

景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合系统绿地。

重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代大趋势。

小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间同时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理方法，由专门人员转运至垃圾站。

住宅区出入口均设有小时值班门卫房。

交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合方式，停车数量满足规划要求。

小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。

消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长。

小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行沿街间距要求。

各种设计均按国家和北京市规范标准和设备要求设置。

小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。

建筑节能依据地块实际现状，项目规划主要建筑拟采用南北朝向，以使主要房间最大可能避免西晒，最大限度减少空调能源消耗。

住宅采用紧凑体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数。

配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。

房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化沟通与周围生态相协调。

合理组织住宅通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿化技术。

综合节能性保证住宅低耗能，推广墙体节能节水节电技术。

节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地制宜，提高住宅热舒适度光舒适度声舒适度。

结构设计建筑物结构安全等级为二级。

建筑物抗震设防烈度为度，建筑物抗震设防分类为丙类标准防类。

结构设计使用年限为年。

地基基础等级为乙级。

住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板屋盖。

抗震缝相邻结构单元形式不同均以抗震缝分隔。

基础形式本工程均采用天然地基方案，住宅部分基础拟采用钢筋混凝土平板式筏形基础。

待详细勘探报告后再确定最终基础方案给排水设计本项目室内给排水系统包括生活给水系统生活热水系统生活排水系统中水给水系统雨水系统室内消火栓系统及喷淋系统生活给水系统本项目市政自来水给水压力按照计算，小区给水系统从市政自来水给水干管接两根进水管。

水质符合生活饮用水水质指标。

生活给水系统分为高低两个供水区，其中住宅部分四层以下为低区，五层及以上为高区低区利用市政自来水管网压力直接供水，高区采用不锈钢水箱和微机变频调速恒压供水设备供水。

各区均采用下行上给式供水方式供水。

对供水系统中其支管压力超过楼层采用支管减压措施。

设置地下生活给水泵房。

生活热水系统本项目住宅用生活热水由燃气热水器或电热水器制备。

中水给水系统本工程设有中水给水系统，采用市政中水规划中给水，中水主要用于冲洗厕所及绿地浇洒道