TOP31统景国际温泉城项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

第六章财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测该项目财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目盈利能力，据以判断该项目财务可行性。

财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数年第三版。

年由国家计委办公厅发文试行投资项目可行性研究指南。

财政部颁发企业会计制度企业财务制度。

国家颁布有关税收及费用计算标准。

二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。

遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。

遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复表项目优惠政策土地政策商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市场平均价结算。

土地出让金镇上所得部分，全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统景国家重点小城镇扶持政策。

请详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附作。

四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能。

加强旅游资源保护和旅支持。

有关职能部门领导亲自到实地进行调研，从项目各个方面给予关心和帮助，为项目建设创造了良好环境条件。

第四，项目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组织等方面准备工导多次到统景专题调研统景发展问题，将工程规划建设列为了渝北区年发展主要任务。

第三，渝北区发改委农委交委建委财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门，对项目建设给予了大力部门高度重视首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之都文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力政策支持。

第二，渝北区委区政府高度重视本项目建设工作，区委区政府主要领规划重庆市渝北区统景风景区发展规划和重庆市渝北区统景镇城镇控制性详规等发展规划，该项目是以上规划建设内容之。

以上几部规划科学合理，切合实际，是实施本项目权威依据和指导文件。

三有各级党政庆市渝北区旅游产业发展规划重庆市渝北区都市休闲农业发展规划重庆市渝北区统景镇总体规划渝北区统景镇土地利用总体规划重庆市渝北区统景镇产业发展规划重庆市渝北区统景镇城镇总体渝北区委区政府发展战略，未来年统景将建设成平方公里国际温泉生态旅游度假新城。

二有科学合理发展规划各级政府高度重视统景发展规划工作，分别编制了关于加快五方十泉建设打造温泉之都意见重全民体育运动会，开展书画展和丰富多彩民间文化活动，打腰鼓连萧吹唢呐等也在市内有定声誉。

六公用设施条件统景镇内水电气通讯有线电视超市学校医院等基础设施完善，城市功能配套齐备。

按照久辞飞凤辇，袈裟换却衾龙袍。

公卿此时归故处，惟有群鸦早晚朝诗句。

此外，现在统景龙安黄印原为皇印龙颈子御临村等地方名字均是来源于建文帝传说。

镇内文化体育活动丰富。

两年举办届鱼等让游客拍手称绝，赞不绝口。

文化底蕴统景文化底蕴深厚。

明建文帝朱允炆逃难经统景传说，至今仍在代代流传。

建文帝曾在统景削发为僧，自号雪庵和尚。

闲暇时，驾舟游于乳峰山下，借以消遣排忧，留下了款段风景区建设万亩红枫林景观带，年内将完成。

届时，又将提供处优美旅游度假场所。

美食统景饮食文化同样是源远流长，温泉鱼温泉鸡温泉肥肠温泉水滑肉温泉猪肝野生黄腊丁野生洞云集，有猴子洞杨家洞下感应洞如佛洞等，钟乳瑰丽多姿，犹如梦幻迷宫。

森林统景森林资源丰富，空气清新，森林面积万亩，是天然氧吧和负离子区，空气质量优良达。

目前，统景镇正从渝邻高速路草坪入口至统景显著医疗辅助保健效应。

峡谷统景小三峡由温塘峡桶井峡老鹰峡组成。

十里温塘河，九曲十八湾。

峭壁青崖倚天而立，两岸翠竹铺天盖岭，峡内山重水复，四壁环合若桶，猿群呼云啸月，老鹰百十盘旋。

溶洞景区溶最低水温，最高水温水中含有大量等微量元素，并富含偏硅酸偏硼酸等，水质具有，行程分钟。

以后统景四通八达，公交客运密集，将逐渐形成渝北重要交通换乘枢纽。

五旅游资源温泉统景现已探明和开发天然温泉有处，储存量达，天然补给量达，可开采资源量，资源十分丰富。

最，行程分钟。

以后统景四通八达，公交客运密集，将逐渐形成渝北重要交通换乘枢纽。

五旅游资源温泉统景现已探明和开发天然温泉有处，储存量达，天然补给量达，可开采资源量，资源十分丰富。

最低水温，最高水温水中含有大量等微量元素，并富含偏硅酸偏硼酸等，水质具有显著医疗辅助保健效应。

峡谷统景小三峡由温塘峡桶井峡老鹰峡组成。

十里温塘河，九曲十八湾。

峭壁青崖倚天而立，两岸翠竹铺天盖岭，峡内山重水复，四壁环合若桶，猿群呼云啸月，老鹰百十盘旋。

溶洞景区溶洞云集，有猴子洞杨家洞下感应洞如佛洞等，钟乳瑰丽多姿，犹如梦幻迷宫。

森林统景森林资源丰富，空气清新，森林面积万亩，是天然氧吧和负离子区，空气质量优良达。

目前，统景镇正从渝邻高速路草坪入口至统景风景区建设万亩红枫林景观带，年内将完成。

届时，又将提供处优美旅游度假场所。

美食统景饮食文化同样是源远流长，温泉鱼温泉鸡温泉肥肠温泉水滑肉温泉猪肝野生黄腊丁野生鱼等让游客拍手称绝，赞不绝口。

文化底蕴统景文化底蕴深厚。

明建文帝朱允炆逃难经统景传说，至今仍在代代流传。

建文帝曾在统景削发为僧，自号雪庵和尚。

闲暇时，驾舟游于乳峰山下，借以消遣排忧，留下了款段久辞飞凤辇，袈裟换却衾龙袍。

公卿此时归故处，惟有群鸦早晚朝诗句。

此外，现在统景龙安黄印原为皇印龙颈子御临村等地方名字均是来源于建文帝传说。

镇内文化体育活动丰富。

两年举办届全民体育运动会，开展书画展和丰富多彩民间文化活动，打腰鼓连萧吹唢呐等也在市内有定声誉。

六公用设施条件统景镇内水电气通讯有线电视超市学校医院等基础设施完善，城市功能配套齐备。

按照渝北区委区政府发展战略，未来年统景将建设成平方公里国际温泉生态旅游度假新城。

二有科学合理发展规划各级政府高度重视统景发展规划工作，分别编制了关于加快五方十泉建设打造温泉之都意见重庆市渝北区旅游产业发展规划重庆市渝北区都市休闲农业发展规划重庆市渝北区统景镇总体规划渝北区统景镇土地利用总体规划重庆市渝北区统景镇产业发展规划重庆市渝北区统景镇城镇总体规划重庆市渝北区统景风景区发展规划和重庆市渝北区统景镇城镇控制性详规等发展规划，该项目是以上规划建设内容之。

以上几部规划科学合理，切合实际，是实施本项目权威依据和指导文件。

三有各级党政部门高度重视首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之都文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力政策支持。

第二，渝北区委区政府高度重视本项目建设工作，区委区政府主要领导多次到统景专题调研统景发展问题，将工程规划建设列为了渝北区年发展主要任务。

第三，渝北区发改委农委交委建委财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门，对项目建设给予了大力支持。

有关职能部门领导亲自到实地进行调研，从项目各个方面给予关心和帮助，为项目建设创造了良好环境条件。

第四，项目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组织等方面准备工作。

四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能。

加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统景国家重点小城镇扶持政策。

请详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附表项目优惠政策土地政策商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市场平均价结算。

土地出让金镇上所得部分，全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和温泉开发温泉开发项目在项目开发建设或扩建时，优先供应周边土地使用权，促使其做大做强。

农业产业化龙头企业可按租用土地安排建设生产管理服务设施，办理备案手续。

税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发相关税收优惠政策，按税率征收企业所得税，减半征收地热资源税。

凡年缴纳税收万元以上温泉开发项目企业，可通过安排市旅游结构调整资金实施以奖代补。

其它类企业前三年税收实行先征后减得政策，即镇政府所得部分全额返还。

费用政策温泉开发项目，减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。

温泉资源开发积极采用新技术，经审核，有利于资源保护和综合利用温泉开发企业，可免收或减半征收地热矿产资源补偿费。

配套费减半征收。

水气工业企业免收入户费。

综上所述，本项目建设是非常可行。

第四章主要建设内容和建设规模项目建设内容项目发展定位通过项目实施，打造以温泉养生为中心中国首个集生态旅游与国际养生文化为体生态旅游创意经济园区及养生健康产业集聚区，使项目成为振兴渝北旅游发展统景经济支柱产业，使统景成为西部地区以及全国乃至世界最具特色和吸引力养生文化中心休闲旅游中心商务度假中心，使统景成为重庆具有国内国际影响力国际温泉度假基地。

二项目发展规划近期目标年年建设统景国际温泉城，主要以景区及东西拓展区建设为切入点，将景区和城镇开发范围从现在平方公里发展为平方公里，年游客量