TOP41综合服务公司办公停车公寓一体综合楼项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

本项目实施对改善集体工家庭住房情况起到了积极推动作用。

可基本解决公司无房职工住房问题，为职工解决后顾之忧，有利于社会稳定和谐发展，有利于凝聚广大集体工对集团公司向心力，集体工将会集思广益，全心投入集团公司建设中，为公司健康蓬勃发展起到了积极地作用，为公司今后可持续发展奠定了良好基础。

也可为解决公司原有住房中存在问题提供个契机。

综上所述，本项目社会效益显著。

七结论陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司公寓楼及配套项目，符合延炼综合服务公司发展现状，也符合广大职工群众利益，它建成，将大大缓解企业快速发展和职工住房诉求之间矛盾，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华户集体工住房问题，使职工更加安心工作，为延长石油工贸公司延炼综合服务公司快速发展座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。

环境景观景观设计应符合整个采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电插费卡电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付电由外网引入路电源。

备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公级负荷。

用电负荷估算按单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。

高压配力设备。

采用满足国家节能标准要求热泵空调。

电气负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。

公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三系统，地下室设排烟和补风设施。

四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计标准设计。

采暖系统满足分户计量及分室调节要求。

采用满足国家节能标准高效低噪声冷机风机水泵等动量计费装臵，便于各单体建筑物业计费管理。

每组散热器具有自动调温功能。

三通风及消防部分通风按现行相关规范规程技术措施进行设计。

依照高规要求对不满足要求防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风热水。

供热管网采用直埋敷设方式接至单体。

热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。

二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。

散热器采暖热媒参数热水。

分高低区划分系统。

采暖系统入口均设能现行规范执行。

水源为厂区给水管网。

地下消防水池水泵房设于地下。

暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。

采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供水合流，雨污分流。

污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。

五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。

七消防系统根据臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房内。

公寓水表设于公共管井内。

三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。

四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。

二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。

给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。

结构材料选用应特别考虑使用特点。

基础方案要考虑湿陷性黄土特点。

给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。

消火栓给它原有公寓受影响。

结构结构设计使用年限为年。

建筑结构安全等级为二级。

建筑抗震设防类别为丙类。

本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择环保要求。

本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性实用性等多方面因素。

办公公寓综合楼为地下层，地上二十层办公公寓楼，在结构合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型日照条件，而不对其它环保要求。

本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性实用性等多方面因素。

办公公寓综合楼为地下层，地上二十层办公公寓楼，在结构合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型日照条件，而不对其它原有公寓受影响。

结构结构设计使用年限为年。

建筑结构安全等级为二级。

建筑抗震设防类别为丙类。

本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。

结构材料选用应特别考虑使用特点。

基础方案要考虑湿陷性黄土特点。

给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。

消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。

二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。

给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房内。

公寓水表设于公共管井内。

三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。

四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。

污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。

五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。

七消防系统根据现行规范执行。

水源为厂区给水管网。

地下消防水池水泵房设于地下。

暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。

采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。

供热管网采用直埋敷设方式接至单体。

热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。

二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。

散热器采暖热媒参数热水。

分高低区划分系统。

采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑物业计费管理。

每组散热器具有自动调温功能。

三通风及消防部分通风按现行相关规范规程技术措施进行设计。

依照高规要求对不满足要求防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。

四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计标准设计。

采暖系统满足分户计量及分室调节要求。

采用满足国家节能标准高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。

采用满足国家节能标准要求热泵空调。

电气负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。

公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级负荷。

用电负荷估算按单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。

高压配电由外网引入路电源。

备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。

环境景观景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑总体特征。