TOP41绿城颐乐养老社区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

消防给水为了提高消防给水可靠性，在项目区内建有地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为自来水，以供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼门诊部康复中心活动中心设置室内消火栓，间距不大于米。

消防水源消防水源取自县城供水管网。

灭火器配置按规范要求配置。

电气公寓楼门诊部康复中心活动中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章环境保护编制依据及标准环保法律法规规程规范。

主要排放物绿城颐乐养老院产生少量医疗废水生活污水清洗污水，经过处理达标后排放。

第七章节能设计依据国家有关节会所收入万元注以居住人口为人社区为例，普通住宅会所使用率为，老年住宅为，会所费用元人年。

由于老年住宅会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通社区，同时经营成本也较普通住宅低。

常规物业管理服盈利预测收入结构盈利预测由于老年人生理及心理特征，他们对配套设施使用率将大大高于普通社区。

如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅如下例。

老年住宅与普通住宅会所收益比较普通社区会所收入万元老年社区房规划建设用地面积绿化率容积率三绿城颐乐养老社区盈利模式国内目前对于老年产品物业管理还停留在养老院敬老院管理模式上，对于市场化管理老年社区模式，还处在起步探索阶段。

老年住宅物业管理收入结构数量总建筑面积其中养老护理用房综合服务设施综合管理楼综合服务设施康复保健用房医护及体检用房营养配餐与食疗用房后勤服务用房接待服务用房老年护理业务培训用房配套设施员工宿舍设备用分析，照明度需提高倍老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度厕所宜用推拉门，不用平开门老人听力降低，应提高报警响，各种设施上文字说明应加大，以利老人识别。

三经济测算序号名称单位应靠近卧室，并设长明灯开关门铃和门窗把手应适当降低安装位置。

地面和浴池底都应防滑，浴池厕所楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向和高度地方应用明显色彩提高房间照明度，并抑制眩光，据日本下几点住宅入口处面积要适当增大，门宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手埋件厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用老人容易失禁，卫生间健康长寿，同时还可以增加产品特点。

老年公寓室内设计要求及配套建议电话通信宽带网络电梯分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水电煤分户计量表具。

同时在设计中，从构造角度出发还应注意以所医老有所为老有所乐。

因而在环境景观设计上，首先要为老年人人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑设计。

由于老年人爱好钓鱼特点，可设计个以大鱼塘为中心景观园林格局，辅以晨练晨跑场所，有益于老年人文化遗产学习机会，形成浓厚文化氛围。

戏迷阁弘扬国粹艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流文化园地。

景观设计老年人居住环境设计应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人老有所居老有所养老有为主题食疗会馆，均衡营养搭配，关爱老年人饮食健康。

健康水疗馆温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备健康水疗中心。

文化艺术坊邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质心员工宿舍营养食疗会馆戏迷阁老年健康护理中心设置张床位，为老年人提供环境优美高品质健康护理中心。

老年护理业务培训中心开设针对老年人专门医护课程，培养专业老年医护人材。

营养食疗会馆以健康营养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复合功能方向发展社会化开放式综合养老模式。

建设内容主要包括接待服务健康水疗馆老年健康护理中心文化艺术坊老龄业务培训中心食堂餐厅后勤老年医护中动和促进作用。

生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质空间环境。

充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美生态休养康体休闲生活居住条件。

规划功能分区绿城颐乐养护理中心与养老社区不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色统筹发展原则从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发带休憩游览与健身充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人悉心关怀。

项目规划原则因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据水林生态资源，形成特色鲜明优美宜人空间结构以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理总体功能布局形车分流道路交通体系，形成步行游览交通体系，方便老人休水林生态资源，形成特色鲜明优美宜人空间结构以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理总体功能布局形车分流道路交通体系，形成步行游览交通体系，方便老人休憩游览与健身充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人悉心关怀。

项目规划原则因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色统筹发展原则从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发带动和促进作用。

生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质空间环境。

充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美生态休养康体休闲生活居住条件。

规划功能分区绿城颐乐养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复合功能方向发展社会化开放式综合养老模式。

建设内容主要包括接待服务健康水疗馆老年健康护理中心文化艺术坊老龄业务培训中心食堂餐厅后勤老年医护中心员工宿舍营养食疗会馆戏迷阁老年健康护理中心设置张床位，为老年人提供环境优美高品质健康护理中心。

老年护理业务培训中心开设针对老年人专门医护课程，培养专业老年医护人材。

营养食疗会馆以健康营养为主题食疗会馆，均衡营养搭配，关爱老年人饮食健康。

健康水疗馆温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备健康水疗中心。

文化艺术坊邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产学习机会，形成浓厚文化氛围。

戏迷阁弘扬国粹艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流文化园地。

景观设计老年人居住环境设计应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐。

因而在环境景观设计上，首先要为老年人人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑设计。

由于老年人爱好钓鱼特点，可设计个以大鱼塘为中心景观园林格局，辅以晨练晨跑场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品特点。

老年公寓室内设计要求及配套建议电话通信宽带网络电梯分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水电煤分户计量表具。

同时在设计中，从构造角度出发还应注意以下几点住宅入口处面积要适当增大，门宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手埋件厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯开关门铃和门窗把手应适当降低安装位置。

地面和浴池底都应防滑，浴池厕所楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向和高度地方应用明显色彩提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高倍老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度厕所宜用推拉门，不用平开门老人听力降低，应提高报警响，各种设施上文字说明应加大，以利老人识别。

三经济测算序号名称单位数量总建筑面积其中养老护理用房综合服务设施综合管理楼综合服务设施康复保健用房医护及体检用房营养配餐与食疗用房后勤服务用房接待服务用房老年护理业务培训用房配套设施员工宿舍设备用房规划建设用地面积绿化率容积率三绿城颐乐养老社区盈利模式国内目前对于老年产品物业管理还停留在养老院敬老院管理模式上，对于市场化管理老年社区模式，还处在起步探索阶段。

老年住宅物业管理收入结构盈利预测收入结构盈利预测由于老年人生理及心理特征，他们对配套设施使用率将大大高于普通社区。

如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅如下例。

老年住宅与普通住宅会所收益比较普通社区会所收入万元老年社区会所收入万元注以居住人口为人社区为例，普通住宅会所使用率为，老年住宅为，会所费用元人年。

由于老年住宅会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通社区，同时经营成本也较普通住宅低。

常规物业管理服务收入老年社区物业管理收入结构针对老人专项服务收入老年社区服务供应及收费方式社区服务内容参照国内外现有老年住宅社区服务内容，针对老年人生心理特征老年服务应包括下列内容医疗护理方面医院诊所社区护理中心体育活动方面适合老年人各类运动如门球保龄球高尔夫等休闲活动方面如棋牌书画钓鱼等教育配套方面老年大学图书馆中介资源提供家政服务中心旅游服务公司房屋中介婚介所等社区活动组织如各类表演活动交友活动聚会等。

收费方式费用收取应包含以下方面日常物业管理费用，按物业建筑面积收取专业物业服务内容，专项收取配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。

建设规模及内容序号工程名称工程规模平方米备注养老社区老年公寓六层带电梯老年健康会议中心老年大学会所度假疗养中心文化博物馆绿城颐乐养老社区项目主要建设内容览表主要设计标准及规范建筑设计防火规范年版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑灭火器配置设计规范年版供配电系统设计规范低压配电设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑物防雷设计规范年版环境空气质量标准大气污染物综合排放标