KY128疗养院第二疗养区改造一期工程项目投资立项建议书模板.doc文档

三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。

李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。

中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。

西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。

东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。

附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山，增强周边地区消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业繁荣发展，创造出十分可观楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区建设规可以创造经济效益。

在建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量人流物流和信息流市稀缺土地集约利用率，符合青岛市发展楼宇经济规划。

有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样规划中提出沿山东路香港中路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。

因此，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城核准立项年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建管字号。

二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体了该宗土地房地产权证青房地权市字第号第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以筑面积层数层高等规划条件和指标。

年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字号年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品市区最高地价，堪称新地王。

三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。

李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。

中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。

西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。

东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。

附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山，增强周边地区消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业繁荣发展，创造出十分可观楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区建设规可以创造经济效益。

在建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量人流物流和信息流市稀缺土地集约利用率，符合青岛市发展楼宇经济规划。

有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样规划中提出沿山东路香港中路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。

因此，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。

东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。

附香港中路板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。

李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。

中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。

西部滨海板奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。

此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。

三青岛市房地产整体发展现状奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。

此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。

三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。

李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。

中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。

西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。

东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。

附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。

以高层超高层建筑为主。

在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。

板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。

投资类产品建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。

年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字号年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地房地产权证青房地权市字第号第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以核准立项年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建管字号。

二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。

因此，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城市稀缺土地集约利用率，符合青岛市发展楼宇经济规划。

有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣楼宇与其他建筑形式相比，