司机财务部行政部外联部俱乐部保健医生食堂水电工锅炉房洗衣房保安合计员工来源及招聘方案本项目实行全员聘用制。本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过菏泽乐源人才市场公开招聘，其余人员通过菏泽乐源劳务市场公开招聘。项目实施进度建设期本项目建设期个月，年重阳节竣工开业。项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。投资估算表详见表。建设投资分析本项目建设投资万元，其中层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场总投资场址选择场址选择地点及占地面积菏泽乐源社老年公寓选址在菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，占地亩，该地块地势平整健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按四星级标准建设。建设内容工程项目表项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积平米造价总造价万元联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设菏泽乐源老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各著。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等全部社会服务设施齐备，管理先进老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在我市老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体需求。目前，菏泽市区尚无全市岁以上老年人口占岁人口比例为，年全市岁以上老年人口占岁人品比例提高到，年提高个百分点，年均增加个百分点。图中国人口抚养比变化表两个年龄组老年人口比重变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状岁及以上高龄人口从万人上升至万人，增长，年均增长。三是老年人口抚养比提高。老年抚养比是指老年人口占劳动适龄人口比重，以此反映社会对老年人负担程度。从两次人口普查数据可以看出，全市老年抚养比不断提高。年势明显。在岁及以上老年人口中，岁及以上人口称之为老年人口高龄人口。随着生活水平改善和医疗技术提高，人们养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长，岁及以上高龄人口总量增加多比重增长快。年，全市而岁及以上人口从万增加到万年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点岁及以上人口从万人增加到万人，年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点。二是老年人口高龄化发展趋，占常住人口，按照国际标准岁以上老年人口比重超过，已进入老龄化社会。人口老龄化呈现以下特点是老年人口增长速度快比重提高幅度大。年，全市常住人口总量由增加到万人，年增中万人，增长，年均增长人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避个严重问题见表。据全国第六次人口普查结果显示，年，菏泽市岁及以上老年人口为万人人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年下降到年，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年下降到年，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避个严重问题见表。据全国第六次人口普查结果显示，年，菏泽市岁及以上老年人口为万人，占常住人口，按照国际标准岁以上老年人口比重超过，已进入老龄化社会。人口老龄化呈现以下特点是老年人口增长速度快比重提高幅度大。年，全市常住人口总量由增加到万人，年增中万人，增长，年均增长而岁及以上人口从万增加到万年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点岁及以上人口从万人增加到万人，年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点。二是老年人口高龄化发展趋势明显。在岁及以上老年人口中，岁及以上人口称之为老年人口高龄人口。随着生活水平改善和医疗技术提高，人们养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长，岁及以上高龄人口总量增加多比重增长快。年，全市岁及以上高龄人口从万人上升至万人，增长，年均增长。三是老年人口抚养比提高。老年抚养比是指老年人口占劳动适龄人口比重，以此反映社会对老年人负担程度。从两次人口普查数据可以看出，全市老年抚养比不断提高。年全市岁以上老年人口占岁人口比例为，年全市岁以上老年人口占岁人品比例提高到，年提高个百分点，年均增加个百分点。图中国人口抚养比变化表两个年龄组老年人口比重变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状我市老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体需求。目前，菏泽市区尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等全部社会服务设施齐备，管理先进老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设菏泽乐源老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按四星级标准建设。建设内容工程项目表项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积平米造价总造价万元联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场总投资场址选择场址选择地点及占地面积菏泽乐源社老年公寓选址在菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，占地亩，该地块地势平整，视野开阔。周边无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址紧靠菏泽最主要交通要道丹阳路，距菏泽市中心只有公里，交通非常便捷。地理位置项目选址位于菏泽开发区区域，即离开菏泽市中心喧哗，使老年人有个安静平和居住环境，又不脱离城市中心医疗文化资源，离菏泽中医院仅有公里距离，充份保障了老年人在突发意外事故出现之后应急处置。场址条件地形地貌菏泽地处地处黄河下游，地势平坦，土层深厚，属华北平原新沉降盆地部分。自西南向东北呈簸萁形逐渐降低，海拔高度为米，平均坡降为。境内地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，便于发展陆运水运水利设施工业项目建设和农林牧渔业综合开发利用。于北纬，东经。气候气温菏泽菏泽市属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季，光热充足。年太阳辐射总量为千卡平