业发展规划二原则整体规划，分期建设。因地制宜，突出特色。以点带面，综合开发。项目概况五项目地块分析优势劣势区内竞争优势区域内除尚都汇龙国际建材家居广场成功建成投入运营外，暂且没有其他专业市场项目开工建设，本项目建成后，将成为莒南南北商业前沿领头羊。临沂大市效应优势临沂市近三十年专业市场成功发展经验得失，为本区域内专业商品市场良性发展提供更多技术支持，同时还有拉动效应旅游特色文化突出区域内旅游资源丰富，特色旅游产品特色农产品种类繁多，年接待游客多万人次地理区位优势明显莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。规划远景莒南未来城市整体远景规划尚未成熟认识缺乏周边包括有形市场和无形市场，而有形市场建设要控制规模和数量，在当前，要充分发挥现有批发市场作用，从效率角度而言，应做到市多用，即批发与零售相结合销售与租赁相结合网络交易与配送中心相结合展销会与批发市场功能需要有个过程，因为批发市场也有个成熟过程，在批发市场发展初期，其功能发挥较少，在批发市场成熟时候，其功能发挥较多。批发市场在发展过程中只有不断地进行功能创新，才具有强大生命力。批发市场销农工商体化条龙市场体系和机制。充分发挥批发市场功能。从世界范围来看，批发市场主要有集散功能价格功能信息功能结算功能服务功能管理功能配送功能租赁功能展销功能等，要充分发挥现有证明有产业支撑市场具有较强生命力和活力，同时个批发市场名品名厂家或商家多少是衡量批发市场规格个重要指标，如果有基地名品名家三大要素进入市场，批发市场就具有强大生命力。批发市场要逐步建立起产供看，我国批发市场是分层次宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较少，面向全国型批发市场较多，面向农村区域型批发市场则是大多数。建基地，引名品名厂家进场。个批发市场，必须要有基础，实践域内市场，主要是面向当地农村市场批发市场。而批发市场分层次是由市场地理条件历史发展交通条件所决定，不以个人意志转移，当前存在问题是不讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来不同层次第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场第二全国型批发市场，即面向全国市场，主要位于交通枢纽，形成商品或类商品全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区零售交易批发市场与零售店嫁接租赁交易代理交易连锁市场经营等新型经营创新还比较少。而先进交易方式有利于形成客观公正市场价格，规避市场风险。批发市场定位不准确。批发市场按层次分，可分为三个息服务法律咨询仲裁等方面服务，至今我国尚无国家级批发市场法。采用多种经营方式。当前我国批发市场主要采用形式是摊位制交易现货交易买断交易批发交易单个市场经营，而交易所制交易信用交易批发市场必须对客户提高硬件服务和软件服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上学生活服务设施等方面服务，软件服务包括法规制度信期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强现实意义，但是，这也是个极为艰巨工作。变重收费为重管理和服务，提高批发市场效应。品牌和市场形象。批发市场生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。而批发市场从长来进行运作同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要资金，通过向社会发行和上市股票使投资人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度缓，甚至出现有些批发市场交易额减少趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场发展是具有较大发展空间。从制度上创新，实行管办分离。可以采用其功能衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达地区，如温州日用工业品批发市场发展势头减引入批发市场。至此，我国商品批发市场正进入调整关键时期。二未来商品批发市场发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场发展也有个生命周期，在工业化发展初期，批发市场曾经起到过应有作用，后来，随着其引入批发市场。至此，我国商品批发市场正进入调整关键时期。二未来商品批发市场发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场发展也有个生命周期，在工业化发展初期，批发市场曾经起到过应有作用，后来，随着其功能衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达地区，如温州日用工业品批发市场发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场发展是具有较大发展空间。从制度上创新，实行管办分离。可以采用股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要资金，通过向社会发行和上市股票使投资人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场品牌和市场形象。批发市场生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强现实意义，但是，这也是个极为艰巨工作。变重收费为重管理和服务，提高批发市场效应。批发市场必须对客户提高硬件服务和软件服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上学生活服务设施等方面服务，软件服务包括法规制度信息服务法律咨询仲裁等方面服务，至今我国尚无国家级批发市场法。采用多种经营方式。当前我国批发市场主要采用形式是摊位制交易现货交易买断交易批发交易单个市场经营，而交易所制交易信用交易零售交易批发市场与零售店嫁接租赁交易代理交易连锁市场经营等新型经营创新还比较少。而先进交易方式有利于形成客观公正市场价格，规避市场风险。批发市场定位不准确。批发市场按层次分，可分为三个不同层次第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场第二全国型批发市场，即面向全国市场，主要位于交通枢纽，形成商品或类商品全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区域内市场，主要是面向当地农村市场批发市场。而批发市场分层次是由市场地理条件历史发展交通条件所决定，不以个人意志转移，当前存在问题是不讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来看，我国批发市场是分层次宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较少，面向全国型批发市场较多，面向农村区域型批发市场则是大多数。建基地，引名品名厂家进场。个批发市场，必须要有基础，实践证明有产业支撑市场具有较强生命力和活力，同时个批发市场名品名厂家或商家多少是衡量批发市场规格个重要指标，如果有基地名品名家三大要素进入市场，批发市场就具有强大生命力。批发市场要逐步建立起产供销农工商体化条龙市场体系和机制。充分发挥批发市场功能。从世界范围来看，批发市场主要有集散功能价格功能信息功能结算功能服务功能管理功能配送功能租赁功能展销功能等，要充分发挥现有批发市场功能需要有个过程，因为批发市场也有个成熟过程，在批发市场发展初期，其功能发挥较少，在批发市场成熟时候，其功能发挥较多。批发市场在发展过程中只有不断地进行功能创新，才具有强大生命力。批发市场包括有形市场和无形市场，而有形市场建设要控制规模和数量，在当前，要充分发挥现有批发市场作用，从效率角度而言，应做到市多用，即批发与零售相结合销售与租赁相结合网络交易与配送中心相结合展销会与批发交易相结合。总之，各类商品专业批发市场只有不断地创新，才会有旺盛生命力。三我国商品专业市场发展趋势小结我国商品专业市场持续迅速发展，投资者投资意向受到国家宏观调控影响而转移，越来越倾向商业地产投资经营。随着项目附近人均不断提升，项目及附近专业市场需求普遍产生，商业地产投资将成为未来个重要趋势。四山东临沂专业市场发展情况起步阶段年以前年原县级临沂市委市政府见微知著，看到了这新生事物巨大潜力，大胆冲破计划经济体制束缚，在其他地方没有大力兴办市场情况下，顺应民意，抢抓机遇，用活政策，因势利导由工商部门投资万元，在临沂长途汽车站以北原以经营布匹小商品为主集贸市场上建起了占地多亩拥有多个摊位棚式小商品批发市场，由日逢集变为天天逢市，这就是在临沂家喻户晓西郊大棚底，也是临沂城第个批发市场。小商品批发市场建成后，附近农民和四面八方客商纷至沓来，交易十分红火，摊位很快供不应求，急需扩建新市场。但面临着缺资金无场地问题，原县级临沂市委市政府勇于打破常规，于年由兰山办事处水田居委出地出