年经济费用数据见表。年评价期内经济费用表表年份人工工资福利等销售费用正常维护费合计备注基年数据财务评价财务分析又称微观经济分析，即从项目本身可能发生财务收支分析出发，通过比较该项目需要发和支出和它可能获得收入来研究投资项目微观经济效果，本项目财务分析基准贴现率为，其建设期为年，评价期为年含建设期。财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力清偿能力等财务状况，据以判别项目可行性。财务评价中收入与费用计算项目总投资包括固定资产投资，建设期借款利息流动资金。总投资形成资产分为固定资产无形资产递延资产流动资产。经营成本项目经营成本包括项目总成本费用扣除固定资产折旧费，无形及递延资产摊销和利息支出以后全部费用，即经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出。总成本费用外购原材料费用工资福利城市品位，增强城市凝聚力和辐射力，开发耒阳旅游资源满足人们对城市环境和城市文化需求，促进社会进步和经济发展起到重要作用。是城市社会经济发展及经济结构变化需要农产品生鲜超市应运而生。消费观念转变。随着人们购买生鲜食品重要场所。作为种全新流通模式，农产品生鲜超市在农产品流通领域所占比重日益提高，对传统流通渠道形成了巨大冲击，大大加速了农产品流通渠道变化和发展。本建设项目将对加速耒阳市城市建设，提高改超又轮新高潮，构筑座新城，成为耒阳城市建设新亮点。项目建设必要性及有利条件项目建设必要性随着我国经济快速发展，人民生活水平不断提高，近年来，农产品生鲜超市陆续布满了全国大中小城市。超市日益成为工面积平方米，随着双六十城市建成区面积平方公里，城市人口万人目标提出，大量常住和流动人口涌入城区，人们对城市环境和居住条件需求增长，相信蔡子池市场农改超建设项目建设必将掀起耒阳城市建设农化等更加速了发展步伐。年，全市固定资产投资亿元，同比增长，基本设施投资完成亿元，制造业投资亿元，社会事业投资亿元，农业产业化投资亿元，房屋竣工面积万平方米，商品房竣工面积万平方米，完成保障性住房套，竣总产值达万元。重点项目基础工程建设有了定发展，基础环境有了明显改善，实现社会消费品零售额亿元。城市建设状况耒阳市区位条件非常优越，加之市场条件下，房地产业兴起和土地补偿使用，城市建设资金多渠道多样二三产业增加值分别为亿元亿元亿元，分别增长。完成财政总收入亿元，增长，税收占财政总收入比重达，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。年粮食总产值达万元，牲猪出栏万头，水产品家广场杜甫公园蔡伦公园张良洞„„它们各具特色，吸引着越来越多旅游客人，其前景不可估量。城市经济随着改革开放和现代化建设进行，社会经济和文化发展取得了显著进步。年共完成亿元，增长。其中第已在省内占有重要位置。旅游产业是耒阳市新兴产业，我市有古朴原始风貌和休闲娱乐自然景观，如黄市十万亩竹海风光，衣带水耒水沿岸风光，令人陶醉汤泉山庄有令人倾怀人文景观，如蔡侯祠杜陵书院环绣楼发明年出产原煤万吨黄市大理石黄铁矿，哲桥仁义带锰矿高岭土，舂陵江带锡矿，丰富杉木楠竹，以及丰富水力资源和大量石灰石资源，构筑了耒阳市丰富矿产资源。耒阳市电力工业水泥生产矿产采掘等工业生产富。该规划区域为紫色砂岩区。耒阳市区为少震地区之，新中国成立后，尚未发现破坏性地震。自然资源耒阳市自然资源丰富，辖区内三都南阳夏塘上堡公平泗门洲等乡镇蕴藏着大量煤炭资源，已探明储量为亿吨，天。历史平均降雨量为。水文地质耒阳市土壤种类多样，尤以红壤为主，为第四纪红土壤。地质构造复杂，外力作用明显，以丘陵岗地为主。山丘岩性主要有板页岩紫色砂页岩砂岩石灰岩等，地表水和地下水丰了三个出入口通道，即新市五里牌公平。气象条件耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达，其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日照时数小时，全年无霜期天州去广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵贯城区南北，省道线横穿东西重要是高速公路在我市辖区内设置总人口万人，非农业人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。交通状况耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永望，北界衡南县，南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，和建议。区域概况自然条件概述耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望和建议。区域概况自然条件概述耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县，南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总人口万人，非农业人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。交通状况耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵贯城区南北，省道线横穿东西重要是高速公路在我市辖区内设置了三个出入口通道，即新市五里牌公平。气象条件耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达，其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日照时数小时，全年无霜期天天。历史平均降雨量为。水文地质耒阳市土壤种类多样，尤以红壤为主，为第四纪红土壤。地质构造复杂，外力作用明显，以丘陵岗地为主。山丘岩性主要有板页岩紫色砂页岩砂岩石灰岩等，地表水和地下水丰富。该规划区域为紫色砂岩区。耒阳市区为少震地区之，新中国成立后，尚未发现破坏性地震。自然资源耒阳市自然资源丰富，辖区内三都南阳夏塘上堡公平泗门洲等乡镇蕴藏着大量煤炭资源，已探明储量为亿吨，年出产原煤万吨黄市大理石黄铁矿，哲桥仁义带锰矿高岭土，舂陵江带锡矿，丰富杉木楠竹，以及丰富水力资源和大量石灰石资源，构筑了耒阳市丰富矿产资源。耒阳市电力工业水泥生产矿产采掘等工业生产已在省内占有重要位置。旅游产业是耒阳市新兴产业，我市有古朴原始风貌和休闲娱乐自然景观，如黄市十万亩竹海风光，衣带水耒水沿岸风光，令人陶醉汤泉山庄有令人倾怀人文景观，如蔡侯祠杜陵书院环绣楼发明家广场杜甫公园蔡伦公园张良洞„„它们各具特色，吸引着越来越多旅游客人，其前景不可估量。城市经济随着改革开放和现代化建设进行，社会经济和文化发展取得了显著进步。年共完成亿元，增长。其中第二三产业增加值分别为亿元亿元亿元，分别增长。完成财政总收入亿元，增长，税收占财政总收入比重达，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。年粮食总产值达万元，牲猪出栏万头，水产品总产值达万元。重点项目基础工程建设有了定发展，基础环境有了明显改善，实现社会消费品零售额亿元。城市建设状况耒阳市区位条件非常优越，加之市场条件下，房地产业兴起和土地补偿使用，城市建设资金多渠道多样化等更加速了发展步伐。年，全市固定资产投资亿元，同比增长，基本设施投资完成亿元，制造业投资亿元，社会事业投资亿元，农业产业化投资亿元，房屋竣工面积万平方米，商品房竣工面积万平方米，完成保障性住房套，竣工面积平方米，随着双六十城市建成区面积平方公里，城市人口万人目标提出，大量常住和流动人口涌入城区，人们对城市环境和居住条件需求增长，相信蔡子池市场农改超建设项目建设必将掀起耒阳城市建设农改超又轮新高潮，构筑座新城，成为耒阳城市建设新亮点。项目建设必要性及有利条件项目建设必要性随着我国经济快速发展，人民生活水平不断提高，近年来，农产品生鲜超市陆续布满了全国大中小城市。超市日益成为人们购买生鲜食品重要场所。作为种全新流通模式，农产品生鲜超市在农产品流通领域所占比重日益提高，对传统流通渠道形成了巨大冲击，大大加速了农产品流通渠道变化和发展。本建设项目将对加速耒阳市城市建设，提高城市品位，增强城市凝聚力和辐射力，开发耒阳旅游资源满足人们对城市环境和城市文化需求，促进社会进步和经济发展起到重要作用。是城市社会经济发展及经济结构变化需要农产品生鲜超市应运而生。消费观念转变。随着国民生活水平不断提高，人们对衣食住行要求也越来越高，对健康饮食文化知识不断积累，消费者对农产品消费需求在发生着变化。新鲜健康农产品越来越受到人们关注和推崇，另方面，人们对农产品质量安全品牌服务购物环境等要求也在不断提高，迫切要求有与之相适应农产品零售服务来满足。传统农贸市场规章管理制度不齐全或是不实施，以及没有完善配套设施，环境卫生条件差计价设备过时，信誉度差，操作工具清洁商品卫生得不到保障等，传统农贸市场将很难满足人们不断提高消费需求。而农产品生鲜超市优势是大家有目共睹环境舒适，产品质量好，安全卫生，品种丰富等超市能够通过应用现代物流和信息技术，实行规模化管理，规模化经营，满足消费者高质量多样化消费需求。零售方式变化，使农产品流通渠道更加优化畅通，也将会使人们生活质量得到进步提高和改善。国家重视。年中央号文件提