1、“.....对本项目顺利开展有很大积极意义。第十四章项目投资风险分析主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提高等。社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。融资风险本项目投资较大，因此融资方面风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计施工难度不大，风险很小，风险基本为零。投资估算风险本部分风险主要来自可能人工材料及土地涨价，但风险程度很小......”。

2、“.....本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力成功人士及外地在蔡家坡投业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成。消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年操盘经验，认为本项目目标消费群体具有定经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性消费意识和投资意识。因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事善居住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投资经营投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体支主力军随着经济条件成熟，周边城镇具有定经济实力消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。根据对本项目视舒适生活环境，注重生活品质和内涵......”。

3、“.....房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目主要以改场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡经商消费群体为主。目标消费群体具有雄厚经济实力，重成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美宜居创新城市。随着城市规划逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目建设可作为片区配套设施，满足片区内居住需求。项目目标市场分析本项目目标市任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开发区建设加快，人民生活水平明显改善，社会事业全面进步......”。

4、“.....十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设基本实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投资消费双拉动。到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速......”。

5、“.....十二五时期，是蔡家展路子，成为广大村民和村两委领导班子头痛问题和使命任务。项目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程加快和城乡体化新居工程推进，农村人口逐步向城镇转移，城市在村上。不能提供条经济创收就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长发只能勉强解决吃饭和口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后......”。

6、“.....且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条经济创收就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长发展路子，成为广大村民和村两委领导班子头痛问题和使命任务。项目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近年来......”。

7、“.....农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投资消费双拉动。到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善......”。

8、“.....人民生活水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家级经济技术开发区行列。十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美宜居创新城市。随着城市规划逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目建设可作为片区配套设施，满足片区内居住需求。项目目标市场分析本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡经商消费群体为主。目标消费群体具有雄厚经济实力......”。

9、“.....注重生活品质和内涵。潜在市场来源及组成分析蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目主要以改善居住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投资经营投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体支主力军随着经济条件成熟，周边城镇具有定经济实力消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年操盘经验，认为本项目目标消费群体具有定经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性消费意识和投资意识。因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成......”。