1、“.....且全投资收益大于零概率全投资收益，项目无任何风险。第五章国民经济评价国民经济评价是从整个国民经济角度，从宏观经济战略高度来评价项目对整个国民经济活动带来影响，以及整个国民经济为项目付出代价。般说来，任何投资项目必须通过国民经济评价才能实施。本项目是房地产开发项目，依据国民经济评价方法，根据本项目特点，进行国民经济评价，可在财务评价基础上，对财务评价中有关成本和收入进行调整得到国民经济费用和效益。直接费用与直接效益调整本项目所用土地是出让土地，是在完全公开市场条件下获得土地使用权，不存在价格扭曲现象，故不予调整。规划设计费是社会中介服务机构收取费用，不存在价格扭曲现象，不予调整。工程报建规费是国民经济内部转移支付，予以剔除。建筑安装工程费和室外工程费，现阶段市场比较自由开放，不存在价格扭曲现象，故不予调临近区域路网密布，交通较为发达，出租车随手可招......”。

2、“.....本项目仅临公共交通站路公交车起终站米，居民仅需步行分钟即可到达站点，不存在亚交通问题。交通条件综述。环临项目公共交通极为便利，而且，该住区社会治安状况明显好转，年项目临近村违法犯罪率为零。四周围交通条件环临公共交通条件。项目东临解放四路，南接兰凌路，在戴湖住区东主入口即有路公交车起终站向东米即珍珠小区也有路公交车停靠站车尾气和噪音，但对项目产生影响微不足道。社会治安状况。项目位于本市东南方向，地处城乡结合部，前些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府综合治理和政治思想工作开展，特别是构建和谐社会动员教育以来生。项目属戴湖住区，是其个组团，临近阳光月光星光花园经过中房物业管理公司近来有效管理与维护，住区范围内卫生状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。惟缺憾是项目南临规划路兰凌路开通后会产生汽高，项目正对着晨光花园绿地大道......”。

3、“.....景观综述从本项目周围环临景观及远景开阔程度看，四周方向远景和近景相对来说是比较优美，也是本项目大优势和卖点。三环境卫生社会治安状况环境卫将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成星光花园，星光花园是中国房产优秀住宅区，容积率低，绿地率目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用......”。

4、“.....临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。临店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。晨光音乐花园即属范围。蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒外地开发企业开发建设。空置率并不高。三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路......”。

5、“.....西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要商品集散地，市场繁荣商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金......”。

6、“.....各类设施应有尽有。蚌山区投资环境祥和。改革开放以来，全区人蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要商品集散地，市场繁荣商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环境祥和。改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖......”。

7、“.....景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大......”。

8、“.....临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成星光花园，星光花园是中国房产优秀住宅区，容积率低，绿地率高......”。

9、“.....因此项目南方自然景观怡人。景观综述从本项目周围环临景观及远景开阔程度看，四周方向远景和近景相对来说是比较优美，也是本项目大优势和卖点。三环境卫生社会治安状况环境卫生。项目属戴湖住区，是其个组团，临近阳光月光星光花园经过中房物业管理公司近来有效管理与维护，住区范围内卫生状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。惟缺憾是项目南临规划路兰凌路开通后会产生汽车尾气和噪音，但对项目产生影响微不足道。社会治安状况。项目位于本市东南方向，地处城乡结合部，前些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府综合治理和政治思想工作开展，特别是构建和谐社会动员教育以来，该住区社会治安状况明显好转，年项目临近村违法犯罪率为零。四周围交通条件环临公共交通条件。项目东临解放四路，南接兰凌路，在戴湖住区东主入口即有路公交车起终站向东米即珍珠小区也有路公交车停靠站临近区域路网密布......”。