和企业面谈获取有关信息资料。土地购置合同银行借款合同工程建筑合同市场融资成本预测投资单位自筹能力建设期市场变化因素二评价目标，指标总投资万元。三分析，预测基础数据计算期确定建设期年，销售期年含建设期内预售年。二投资估算，资金筹措及使用计划资金投资估算项目总投资万元，项目总建筑面积万，项目综合平均成本元。其中土地费用万元设计规费万元主体工程建设费万元配套设施费万元财务费用万元营运费用万元不可预见费用万元。项目总投资估算表单位万元序号项目总投资备注开发建设投资土地费用设计费及各类规费其中设计费万元主体工程建设费按每平米住宅面积元估算。配套设施费含绿化及电梯安装费财务费用含银行贷款利息及市场融资费营运费用不可预见费按开发建设投资估算。项目总投资开发产品成本估算表单位万元序号项目合计高层住宅座高层住宅座润。消费者心理价值取向该区域位置物业在消费者心里功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格因素是项目整体所包括多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格定位因素，构成了价格定位可行性基销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利决定在此区域内寻找合适地段投资建设高品质商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。因此，我公司市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而发展信心。襄樊市政府加大对房地产业投入。计划每年投资亿元，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产消费拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场发展襄樊市经济发展资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大优惠，这为项目顺利进行和项目利润最大化创造了良好基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大优惠，这为项目顺利进行和项目利润最大化创造了良好基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场发展襄樊市经济发展消费拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。襄樊市政府加大对房地产业投入。计划每年投资亿元，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适地段投资建设高品质商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置物业在消费者心里功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格因素是项目整体所包括多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格定位因素，构成了价格定位可行性基础。相关楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元最低最高均价海润名都框架剪力墙世纪新城框架泰跃朝阳框架闽发汉江框架龙世家框架临江花园框架豪门天地框架设计概念及区位分析品质相比龙世家汉江国际豪门新天地世纪新城，我们也有自己独特优势体现，建筑技术上优势建筑结构优势，工程采用先进钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体系，实行全面质量管理，已获得楚天杯优良工程。景观虽然不能近距离感受汉江景色，但是我们站在城市中心，可以感受城市文化感受现代城市繁华，高楼林立繁华都市也是种景观。此外，我们可以看到最大城市广场诸葛亮广场，而且可以享受社区内部高达近平米中心绿化，这是很多楼盘无法比拟。从以上分析中，我们可以清楚看到海润名都商住小区与其它相关楼盘优势及相应价格取向标准。是符合目前襄樊地区同类楼盘价格水平。二地产市场据统计，上半年襄樊市地产市场活跃，土地成交宗，总成交面积，总成交金额万元，平均成交价万元亩。如此大量土地成交在襄樊房地产业是史无前例，同时也预示着襄樊房地产业发展将进入个前所未有发展期。二城市规划对项目区域发展要求本项目所在区域位于襄樊市樊城区和高新技术产业开发区交互处，襄樊市高新产业技术开发区是年月经国务院批准国家级高新技术开发区。襄樊市樊城区是襄樊市区内工商业最集中，人口最多城区，两区总人口万人。根据襄樊市对两个区实施规划分析，现阶段总体规划和产业发展规划