1、“.....项目财务净现值为，万元，比增加前减少了万元，内部收益率为，比增加前减少了个百分点由此可以看出该项目建筑开发成本变动时，财务净现值和内部收益率变化较小，该项目建筑开发成本敏感性般。综上分析，该项目对销售收入因素及建筑开发成本因素敏感性般，主要因为项目土地成本偏低原因。第十四章风险分析市场方面如前市场预测与分析所述，该区域紧靠成绵乐高铁站点和成绵高速青白江出口处，处于成德绵经济走廊上，项目优势明显，区域内类似产品较少，因其项目处于前期启动期，项目周边环境及配套还在不断完善中，但就长期而言市场潜力较大，预期项目销售情况比较乐观，应密切关注市场，根据变化调整营销策略。对策是加强产品市场调研，分析区域房地产市场供求状况，充分挖掘潜在客户资源二是充分运用企业品牌优势，加大项目前期宣传，提高市场人气，增强市场对产品关注度......”。

2、“.....国家计委建设部发建设市场变化，加强市场调研，针对市场细分目标客户，有针对性做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。项目可行性分析报告主要编制依据本报告根据中华施工，同时，注意建设资金保障，有效确保施工进度顺利进行。最大限度地规避因施工进度，造成对项目竣工交付影响。二从项目销售来看，项目销售量较大，本地同期开发商业地产较大，竞争压力较大，因此应该密切关注设期为年个月，建筑面积平方米，规模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定不确定性，在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常入万元，三售价估算商业综合体售价元，。风情街售价元......”。

3、“.....四利润测算销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，五评价指标项目全投资税前利润率项目全投资税后利润率项目建议本项目建二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标二投资估算及资金筹措项目总投资万元自有资本金万元银行借款万元预售转投容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积率建筑面积经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入回收期年个月。从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强......”。

4、“.....经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月，静态投资套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身业主消费和未来发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江潜在消费人群支撑，因此本项目酒期货交易平台。形成产业地产不单是以好地段所在地形成自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势基础之上，借助城市发展综合资源优势，依托地区经济能量城市功能提升，促进城市繁荣和升级。而作为西南城商业配绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成成绵乐高铁线......”。

5、“.....交通便利。西南城项目将打造为以糖酒食品为主题国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原元。该项目自有资本金为万元，达到总投资额销售转投入万元，占投资总额银行贷款万元，占总投资额。项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口广汉开发区，成程主体工程内外装饰安装工程总平道路竣工验收投资估算和资金筹措估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。经测算，项目总投资约万总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标项目建设工期及进度本项目建筑面积，建设期年个月，从年月开工，年月底竣工......”。

6、“.....建设期年个月，从年月开工，年月底竣工。具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表项目建设工期总工期年个月基础工程主体工程内外装饰安装工程总平道路竣工验收投资估算和资金筹措估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。经测算，项目总投资约万元。该项目自有资本金为万元，达到总投资额销售转投入万元，占投资总额银行贷款万元，占总投资额......”。

7、“.....成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。西南城项目将打造为以糖酒食品为主题国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。形成产业地产不单是以好地段所在地形成自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势基础之上，借助城市发展综合资源优势，依托地区经济能量城市功能提升，促进城市繁荣和升级。而作为西南城商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身业主消费和未来发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好市场前景。经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月......”。

8、“.....从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。表项目主要经济指标表序号项目名称单位数据或指标备注建筑技术经济指标二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标二投资估算及资金筹措项目总投资万元自有资本金万元银行借款万元预售转投入万元......”。

9、“.....。风情街售价元，美食街售价元，四利润测算销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，五评价指标项目全投资税前利润率项目全投资税后利润率项目建议本项目建设期为年个月，建筑面积平方米，规模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定不确定性，在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工，同时，注意建设资金保障，有效确保施工进度顺利进行。最大限度地规避因施工进度，造成对项目竣工交付影响。二从项目销售来看，项目销售量较大，本地同期开发商业地产较大，竞争压力较大，因此应该密切关注市场变化，加强市场调研，针对市场细分目标客户，有针对性做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼......”。