元平方米，距历史较高位。住宅类商品房空置情况年西安市住宅空置面积累计达万平方米，比去年同期增长了。其中商品住宅空划二盈利能力分析项目在计算期内销售收入为万元，可获利润万元，扣除所得税万元，还剩有万元利润。项目缴纳经营税金为万元，企业所得税万元，合计缴纳税金万元。详见损益表表。项目全部投资内部收益率所得税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，所得税后全部资金内部收益率为，在基准折现率为时财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。自有资金内部收益率税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元。详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。商品房投资利润率利润总额总投资商品房投资利税率利润总额销售税金及附加总投资三清偿能力分析按照项目借款条件和还款计划，房地产投资借款从年上半年开始分三次偿还本金面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住十万亿元大关，居民消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破月人均总支出消费性支出购房与建房支出转移性支出财产性支出社会保障支出我国目前房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转热。据国家统计局测算，三月份，国房景气指数达到支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收入转移性收入二非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费增长，通信增长医疗保健支出比去年同期增长杂项商品和服务类消费增长。居住类支出元，比去年同期增长，主要是由于居住支出中水电燃料及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长和。左右，扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出为元，增长。八大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年同期增长。其中，交通转移性收入为元，比去年同期增长。其中失业保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。经营净收入较快增长季度月人均经营净收入为元，比去年同期增长了。季度城镇居民月人均消费性支出约元，比去年同期增长格因素，实际增长。按收入构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配收入主体，季度城镇居民月人均工薪收入占可支配收入比重为，达元，比去年同期增长。转移性收入稳定增长季度月人均，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长大表固定资产投资情况指标绝对数亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中，服务价格上涨。固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿元，比上年增长，增速为年以来最高水平。图全社会固定资产投资规模持续扩大。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中，服务价格上涨。固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿元，比上年增长，增速为年以来最高水平。图全社会固定资产投资规模持续扩大表固定资产投资情况指标绝对数亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价格因素，实际增长。按收入构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配收入主体，季度城镇居民月人均工薪收入占可支配收入比重为，达元，比去年同期增长。转移性收入稳定增长季度月人均转移性收入为元，比去年同期增长。其中失业保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。经营净收入较快增长季度月人均经营净收入为元，比去年同期增长了。季度城镇居民月人均消费性支出约元，比去年同期增长左右，扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出为元，增长。八大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年同期增长。其中，交通增长，通信增长医疗保健支出比去年同期增长杂项商品和服务类消费增长。居住类支出元，比去年同期增长，主要是由于居住支出中水电燃料及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收入转移性收入二月人均总支出消费性支出购房与建房支出转移性支出财产性支出社会保障支出我国目前房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转热。据国家统计局测算，三月份，国房景气指数达到百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十万亿元大关，居民消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者推出了各式各样房产。有针对年轻工薪族推出精装修小户型，有迎合人们对居住环境关注推出各种生态型小区，还有为老年人安度晚年推出夕阳红型小区。对我国年房地产市场预测根据以上分析，各种迹象表明年我国经济将持续快速增长，城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产业将继续保持较高位运行状态。根据十五规划，到年，我国城市人均住宅建筑面积要达到平方米，户均达平方米，目前距这目标有定差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍是年投资重点和热点。国家计委社科院等部门在对年经济发展预测明显表示出乐观，认为国家宏观经济将持续快速发展，这更加坚定了开发商对方地产市场预期信心，他们认为未来段时间中国住宅写字楼宾馆饭店及大型公共设施和场馆