比般产权酒店产权长年，等于多年收益。业主每年可享受非节假日天免费入住，该权益经业主书面授权可转赠。价格预测与建议根据周边市场价格及参照区域同类产品销售状况结合项目目前自身实际情况和之前销售状况，既与三亚同素质楼盘拉开价差，同时又给予前期投资者信心，消除不利影响。建议平均售价为元，既符合市场销售行情又体现产品优质性，并具有较高赢利空间。项目启动前注意事项与开发商明确项目产权归属关系，理清其他相关负债关系明确前期已售出物业产权及后期返利和分红事项。明确项目前期承租部分租金水平与租赁期限。在项目出售价格谈判中，建议在可售客房物业部分，按目前项目实际情况和海口市场分析判断，要求开发商按照销售价格以平均售价元为转让价格，以利于我方获得进步利润空间。其他酒店设施和配套另行商议。针对自身酒店配套设施经营劣势，建议引进高品牌经营管理公司，完善配套设施，以增加酒店产品旅游资源大省但还不是旅游经济强省，旅游产业作为支柱产业在全省经济总量中所占比重较小，旅游接待人数和收入虽年年递增，但收入总量并不大，旅游经营是粗放型而非质量型。同时，地区发展也不平衡，旅游企业和旅游景功能齐全旅游设施供给体系。海口三亚等五个城市也因此而先后获得全国优秀旅游城市称号。海南旅游业在快速发展同时，也存在这很多问题。首先是海南旅游产业经济基础薄弱，作为支柱产业直接效益尚未凸现海南虽是。与此同时，全省旅游基础设施建设日趋完善，尤其是旅游发展交通瓶颈制约进步缓解，旅游点可进入性显著增强，在交通通讯水电供应等方面，基本能够满足现代旅游业发展和国内外游客需要，初步形成了协调配套博鳌在内省内家各具特色海滨型山地型高尔夫球场分布密度在国内省市中名列前茅。景区景点建设明显加快，目前全省共有处景区景点，其中天涯海角南山旅游区等处景区景点已被评为国家级景区景点色鲜明旅游观光景区以亚龙湾国家旅游度假区为代表批建筑风格各异度假休闲酒店群落成了国内游客冬季避寒首选度假之地博鳌亚洲论坛成功举办，为海南会议旅游兴起和会议层次提高树立了良好典范包括台达亚龙湾动等能充分体现海南自然文化历史特色各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入增长高于游客增长境外游客增长高于境内游客增长高端游客增长高于低端游客增长散客增长高于团队增长。据统计，年海南法律优势，形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力，在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱产业之，努力把旅游资源潜在优势转变为现实产业优势。经过多年培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备资源环境政策和界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。海台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去年，随着中国经济持续升温和人民生活水平提高，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世娱乐中心，并具有流生态景观流建筑景观和流功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划制定，海口西海岸控制性详细规划出计方案，勾勒出了西海岸未来绿色海滨旅游圣地形象。海口市总体规划海口未来发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚总值达到亿元，在全省率先基本实现现代化，创业环境和人居环境优势更加突出，初步建成在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色绿色生态城市。海口西海岸规划以海口碧望角，热带九花园为主题规划设年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳城市之。到年，全市国内生产总年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳城市之。到年，全市国内生产总值达到亿元，在全省率先基本实现现代化，创业环境和人居环境优势更加突出，初步建成在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色绿色生态城市。海口西海岸规划以海口碧望角，热带九花园为主题规划设计方案，勾勒出了西海岸未来绿色海滨旅游圣地形象。海口市总体规划海口未来发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流生态景观流建筑景观和流功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去年，随着中国经济持续升温和人民生活水平提高，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。海南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱产业之，努力把旅游资源潜在优势转变为现实产业优势。经过多年培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备资源环境政策和法律优势，形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力，在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入增长高于游客增长境外游客增长高于境内游客增长高端游客增长高于低端游客增长散客增长高于团队增长。据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特色鲜明旅游观光景区以亚龙湾国家旅游度假区为代表批建筑风格各异度假休闲酒店群落成了国内游客冬季避寒首选度假之地博鳌亚洲论坛成功举办，为海南会议旅游兴起和会议层次提高树立了良好典范包括台达亚龙湾博鳌在内省内家各具特色海滨型山地型高尔夫球场分布密度在国内省市中名列前茅。景区景点建设明显加快，目前全省共有处景区景点，其中天涯海角南山旅游区等处景区景点已被评为国家级景区景点。与此同时，全省旅游基础设施建设日趋完善，尤其是旅游发展交通瓶颈制约进步缓解，旅游点可进入性显著增强，在交通通讯水电供应等方面，基本能够满足现代旅游业发展和国内外游客需要，初步形成了协调配套功能齐全旅游设施供给体系。海口三亚等五个城市也因此而先后获得全国优秀旅游城市称号。海南旅游业在快速发展同时，也存在这很多问题。首先是海南旅游产业经济基础薄弱，作为支柱产业直接效益尚未凸现海南虽是旅游资源大省但还不是旅游经济强省，旅游产业作为支柱产业在全省经济总量中所占比重较小，旅游接待人数和收入虽年年递增，但收入总量并不大，旅游经营是粗放型而非质量型。同时，地区发展也不平衡，旅游企业和旅游景点主要集中在东部沿海和海口三亚等市县。海南旅游企业大部分规模偏小，经济基础薄弱。相当多旅游企业负债重，流动资金缺乏市场竞争能力较弱抗风险能力差。其次海南旅游企业经营管理体制存在问题方面，虽然旅游行业是我国改革开放先导，是始终和国际接轨行业，但由于内部管理体制与市场经济发展不相适应，旅行社业直处于弱小散状态。突出表现为海南旅行社中个人内部承包部中部现象较为普遍，内部承包使得旅行社设立准入门槛相对降低，经营许可形同虚设。另方面，从经营机制看，由于旅行社内部管理松散，人员变动较多，旅行社相当部分从业人员为追求短期效益，急功近利，对企业长期发展关心较少，对新产品开发和新市场开拓也不想有更多投入。形成低层次价格竞争，造成旅游服务质量不稳定，导致经