1、“.....借款年利率，建设期利息万元。该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金筹措方案如下表所示单位万元序号项目估算值自有资金自有建设投资自有流动资金建设投资借款预售款反投资合计如上表所示，该项目资金来源于三个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元销售款反投资万元，该项目层公建预售收入可进行再投资。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。九财务数据估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。销售经营收入估算层公建销售收入估算该项目层公建全部销售，根据市房地产价格行情及走势，确定该项目销售方案如下表所示该项目销售方案项目第年第年比例面积价格元收入万元比例面积价格元收入万元估算值租金收入估算根据集团与公司达成协议，该项目二三层为购物广场，购物广场租金确定在元平方米月。该项目地上为四层，其中地上第四作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度......”。

2、“.....也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得利益，同时也将给集团在全国各地房地产市场上发展带来推动力。众所周知，百万买成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此，该项目可以认为是双方战略性协作，并且是真正意义上主业互补式合作。该项合。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街。市政府项目正位于黄兴南路改造区域内型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展重点，同时鼓励发展属于第三方配送中心......”。

3、“.....进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货到年时争取发展总店数家。因此，该项目发展，将在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级。该项目发展将加速市商业发展和城市建设步伐市自古是中国南方大商贸中心，改革开放以来，将是我国零售业快速发展个时期，这时期既是最为剧烈变革时期，同时也是个发展成熟时期......”。

4、“.....依照在中国发展计划，年将新增家店，新增个，市社会消费品零售总额中所占比例刚刚接近，全国平均水平仅仅在左右。由此可以预见，我国零售业态发展演变才刚刚开始，传统百货店仍居于主导地位，完成演变革命还需要个较长发展时期。入世是个发展契机，未来至年商业零售业态种类中种，发达国家零售商业发展经验表明，超市在零售业态布局中占有重要地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售业态发展革命才刚刚开始，以超市为代表商业连锁经营销售额在极个别些重点城是内资连锁，目前都是个良好发展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业发展。该项目发展将迅速推动入世后我国零售业态发展升级该项目发展方向是在商业中心地段黄兴路发展大规模标准化超市。超市是社会消费品零售总额增长主要原因为城乡居民收入增加节日消费拉动和市场商品供给结构改善。由此可见......”。

5、“.....无论对外资还料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。在吃穿用三类商品中，用商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布数字，上半年中国国内各类批发零售商品销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长，建筑及装潢材得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据......”。

6、“.....我国连锁零售业获得要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展，我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布数字，上半年中国国内各类批发零售商品销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长，建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。在吃穿用三类商品中......”。

7、“.....分析表明，社会消费品零售总额增长主要原因为城乡居民收入增加节日消费拉动和市场商品供给结构改善。由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速发展条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好发展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业发展。该项目发展将迅速推动入世后我国零售业态发展升级该项目发展方向是在商业中心地段黄兴路发展大规模标准化超市。超市是商业零售业态种类中种，发达国家零售商业发展经验表明，超市在零售业态布局中占有重要地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售业态发展革命才刚刚开始，以超市为代表商业连锁经营销售额在极个别些重点城市社会消费品零售总额中所占比例刚刚接近，全国平均水平仅仅在左右。由此可以预见，我国零售业态发展演变才刚刚开始，传统百货店仍居于主导地位，完成演变革命还需要个较长发展时期。入世是个发展契机......”。

8、“.....这时期既是最为剧烈变革时期，同时也是个发展成熟时期。该项目发展将以滚动方式推进，每年在不同城市发展大型超市数量将不断递增。依照在中国发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发展总店数家。因此，该项目发展，将在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级。该项目发展将加速市商业发展和城市建设步伐市自古是中国南方大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心......”。

9、“.....同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街。市政府项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此，该项目可以认为是双方战略性协作，并且是真正意义上主业互补式合作......”。