1、“.....减少当增加时减少当减少时减少当减少时减少当增加时，减少当增加时减少当减少时增加当减少时增加由上表看出，影响项目风险因素变动大小均在合理控制范围之内。表投资利润率敏感性分析表变动程度不确定因素投资收入税金成本三项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险开发商自身风险等，根据本报告关于项烈度区划图，该区域为地震烈度度区。气候气象项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。历年平均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最高气温古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化物，在高温多雨长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，般厚度为，下部为网纹状不渗水母岩层。土壤均质，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。根据中国地震地向湘北洞庭湖平原过渡地带......”。

2、“.....形成东南北三面高，向西倾斜地势。境内山岗平地相间，海拔高差为。地质地震项目区域地质属元金大道财富大道交织成网，形成了四横两纵交通网络格局。如下图所示图市印刷大市场位置示意图图黄花空港工业园交通区位图图黄花镇周边主要公路交通现状自然环境分析地形地貌项目处于湘中丘陵盆庆红到黄花镇视察，给予了很高评价。中南印刷耗材配件城位于黄花镇中心集镇，距火车站公里湘江航运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄点。其工业小区位于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。年黄花镇荣获县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾全县三纵九横骨干道路网加以全面拉通，个以县城星沙为中心分钟经济圈已经形成。素有省门第镇美誉黄花镇......”。

3、“.....是市县城市建设东拓战略开发目标，是城市工业企业城区外围转移重线条。水运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，中两个城市次中心之和市商业体系规划主两幅中两个商业副中心之。铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航荣获全国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已成为市年平方公里城市总体规划主两次方公里，总人口万。作为湖南省会市近郊县，从东南北三面环绕市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美......”。

4、“.....可行。第二章房地产投资环境分析基础环境分析区位地理优势分析县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积平金多万元。项目租赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。从国家产业政策市场需业生态链，可为社会经济发展增强动力。本项目开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目技术保证。项目规划及投资分配合理。经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税有较好社会效益。通过本项目实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休闲和专业化服务为体大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内相关配套耗材设备配件产业发展，形成完整印刷产贡献。温州人经营印刷行业有着丰富经验雄厚资金先进理念科学模式......”。

5、“.....四主要结论该项目符合国家产业政策发展方向，加强了印刷产业配套和商贸流通业发展，具了上百亿资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开创了著名温州模式。现在温州已经成为全国著名三大印刷基地城市之，也是最大印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业发展做出了巨大贡了上百亿资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开创了著名温州模式。现在温州已经成为全国著名三大印刷基地城市之，也是最大印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业发展做出了巨大贡献。温州人经营印刷行业有着丰富经验雄厚资金先进理念科学模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。四主要结论该项目符合国家产业政策发展方向，加强了印刷产业配套和商贸流通业发展，具有较好社会效益。通过本项目实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休闲和专业化服务为体大型印刷物质交易展示基地......”。

6、“.....形成完整印刷产业生态链，可为社会经济发展增强动力。本项目开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目技术保证。项目规划及投资分配合理。经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为本项目建设是必要，可行。第二章房地产投资环境分析基础环境分析区位地理优势分析县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积平方公里，总人口万。作为湖南省会市近郊县，从东南北三面环绕市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为体......”。

7、“.....先后荣获全国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已成为市年平方公里城市总体规划主两次中两个城市次中心之和市商业体系规划主两幅中两个商业副中心之。铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。水运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九横骨干道路网加以全面拉通，个以县城星沙为中心分钟经济圈已经形成。素有省门第镇美誉黄花镇，位于市东部，是市县城市建设东拓战略开发目标，是城市工业企业城区外围转移重点。其工业小区位于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。年黄花镇荣获县小城镇建设等奖......”。

8、“.....今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高评价。中南印刷耗材配件城位于黄花镇中心集镇，距火车站公里湘江航运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形成了四横两纵交通网络格局。如下图所示图市印刷大市场位置示意图图黄花空港工业园交通区位图图黄花镇周边主要公路交通现状自然环境分析地形地貌项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原过渡地带，与向西南延伸连云山余脉构成向西南倾斜又因受北南两面中低山脉向中间倾斜影响，形成东南北三面高，向西倾斜地势。境内山岗平地相间，海拔高差为。地质地震项目区域地质属元古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化物，在高温多雨长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，般厚度为，下部为网纹状不渗水母岩层。土壤均质，颗粒细小......”。

9、“.....根据中国地震烈度区划图，该区域为地震烈度度区。气候气象项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。历年平均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最高气温，极端最低气温。历年平均降雨量，历年平均风速，历年最大风速，历年静风频率。常年主导风向为风，频率为，年均大风日数天。年相对温度。年均雾日数天，年均降雪日数天，年均霜日数天，年均日照时数小时，最大冻土深度。水文项目地处县黄花镇中心，区内鱼塘少许，水域面积达余母，占总面积。既是农业生产渔业养殖主要水源，又是地表径流生活污水排污渠道。由于城市扩展，森林植被缩小，渔塘面积在逐步萎缩。生物资源项目区域生态体系以农田绿地为主。主要绿地类型为林地，以针叶林和阔叶林混交林占优势，在区内分布广泛，连通性较好。境内无重要野生动物，以家禽家畜为主。绿地覆盖率达以上不含农田菜地......”。