1、“.....对钢筋砼结构中钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。设计须按有关规范进行设防。项目建设技术可行性评价小结规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建设用地需要。关键技术可行性拟用场地无不良地质地质作用存在，地表处最高潮最低潮水位值之间，场地上部有软弱土层，经适当处理后满足建设用地，场地稳定。场内饱和砂土层在度强烈地震下不会产生液化，无需考虑砂土液化问题。场地条件满足本项目建设用地需要。综上所述，本项目在技术上是可行。第五章总平面布置说明越南风情园位于合浦党江镇沙冲马头村叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块生态旅游板块休闲度假板块及居住板块。项目旅游休闲用地占地公顷，居住用地占地公顷，其中旅游商业板块占地面积为公顷......”。

2、“.....建筑面积为万平开发奠基者。威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场关地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区经济腹地近钦北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海发。四分析优势拥有城市稀有邻江面海及自然生态资源近心优势，交通便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及陆位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开......”。

3、“.....至机场至未来高铁合浦站北海站至南北公路出入口至北海港。三地块解析四至及现状地块产值，对城市发展有重要意义，同时也是推动区域城市进程重要力量。区域规划海湾新城是中心城区八大组团之，规划面积平方公里，人口万，居住面积万。工业已先行，居住等配套尚未启动廉州湾新城规划尚未制定区西北区域隔海相望。形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林区域配套需从零开始。周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约工业治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理最东端，最近市区，与市作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟发展基础最好......”。

4、“.....出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自，主流户型平米房和平米两房为主。消费群特征北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期增幅。近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主友健康疗养观光休闲度假。五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有滨海度假价值短期难以完美体现。总体市场年年房产投资保持年增长，年实现投资亿元析广东广西西南华北西北东北长三角其他。国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家......”。

5、“.....过夜游客出游目会议旅游商务旅游探亲访旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。客源市场结构国内游客客源地分，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟合作开放示范区服务三南经济繁荣和品质高尚区域性国际滨海城市。四旅游发展北海旅游尚处在广西全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北长公里，东西宽公里。年末户籍人口超万，市区现有人口万人，支出收入比超，南北钦防四市排第二。目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。产业经过三产向二产结构调整，二产比重年超过三产。目前城市进入工业与旅游并行发展格局......”。

6、“.....增长，全，支出收入比超，南北钦防四市排第二。目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。产业经过三产向二产结构调整，二产比重年超过三产。目前城市进入工业与旅游并行发展格局。投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北长公里，东西宽公里。年末户籍人口超万，市区现有人口万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟合作开放示范区服务三南经济繁荣和品质高尚区域性国际滨海城市。四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现......”。

7、“.....国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家。旅游目北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。过夜游客出游目会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有滨海度假价值短期难以完美体现。总体市场年年房产投资保持年增长，年实现投资亿元，增幅。近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主，主流户型平米房和平米两房为主。消费群特征北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期......”。

8、“.....北海旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林区域配套需从零开始。周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约工业产值，对城市发展有重要意义，同时也是推动区域城市进程重要力量。区域规划海湾新城是中心城区八大组团之，规划面积平方公里，人口万，居住面积万。工业已先行，居住等配套尚未启动廉州湾新城规划尚未制定......”。

9、“.....至机场至未来高铁合浦站北海站至南北公路出入口至北海港。三地块解析四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。四分析优势拥有城市稀有邻江面海及自然生态资源近心优势，交通便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区经济腹地近钦北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者......”。