1、“.....结合本项目规划特点和地块价值研判，预计项目临街两商业售价在元......”。

2、“.....二层均价在元，三层均价在元，整体三层均价在元。预计大卖场租金元平方米月，调查结果，结合在售个案销售价格及区域租金水平，计划本项目年初开始预售，预计高层住宅销售均价元，车库销售价格万元个。项目周边市场租金普遍在元月元月之间，按照年静态回收期推算，销售价层住宅临街商业根据市场调查结果，结合在售个案销售价格，计划本项目年开始预售，预计项目高层住宅销售均价元，商业销售均价元平方米，车库销售价格万元个。方案二区域性商业中心高层公寓根据市场性商业中心高层公寓经济技术指标项目单位数量备注地上总建筑面积平方米大卖场面积平方米商业街面积平方米公寓建筑面积平方米人防及配套用房平方米地下车库平方米个车库......”。

3、“.....结合项目分析结果，对本项目产品初步判断两个方向方案高层住宅临街商业方案二区域性商业中心高和配套支撑高层小高层住宅开发外部威胁分析区域内住宅供应比较旺盛，产品同质化带来激烈竞争，同时金水东路项目和未来大道打通带来土地供应也将加剧区域内住宅市场竞争区域性商业中租赁期未满，带来定拆迁成本和拆迁时间不确定外部机会分析郑汴路商业沿袭和连续性带来商业物业发展空间和环境支撑区域生活类商业配套不足带来商业开发机会区域环境，配套完善三面临干道，交通便利，商业潜力大地块规则，易于规划区域认知度高地价适中宇通品牌带来支撑劣势分析临郑汴路三栋多层住宅拆迁成本高有部分土地。它是对房地产项目内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目存在优势机会，劣势威胁......”。

4、“.....人气旺盛经营业态集购物餐饮娱乐休闲为体多业态组合五项目产品方向判断项目分析对项目优势劣势机会威胁全面评估称为分析至平方公里，服务人口万至万。区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心研究，有如下结论万辐射人口能支撑万平方米区域性商业中心主要满足区域内人们生活需求物业形态以大卖场商业街形式聚居区商务聚集地和公共交通集散地。零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模餐饮服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定集聚辐射功能。服务范围站物流园区航空港物流园区个区域性商业中心个商品交易园区其中本项目所在位置为政府规划个区域性商业中心选址之。按照规划中定义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民活需求，也为区域内生活型商业开发带来机会。郑州区域商业中心规划郑州市目前商业规划可以总结为四条主线......”。

5、“.....而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中最为活跃餐饮娱乐购物等业态比重非常小甚至缺失，不能满足区域内日常生建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印总结郑汴路建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中最为活跃餐饮娱乐购物等业态比重非常小甚至缺失......”。

6、“.....也为区域内生活型商业开发带来机会。郑州区域商业中心规划郑州市目前商业规划可以总结为四条主线，分别为三大商业中心二七商圈碧沙岗商圈郑东新区商圈三大物流园区圃田现代物流园区编组站物流园区航空港物流园区个区域性商业中心个商品交易园区其中本项目所在位置为政府规划个区域性商业中心选址之。按照规划中定义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区商务聚集地和公共交通集散地。零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模餐饮服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定集聚辐射功能。服务范围至平方公里，服务人口万至万。区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心研究......”。

7、“.....它是对房地产项目内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目存在优势机会，劣势威胁。优势分析处在城市核心区域，人气旺盛，配套完善三面临干道，交通便利，商业潜力大地块规则，易于规划区域认知度高地价适中宇通品牌带来支撑劣势分析临郑汴路三栋多层住宅拆迁成本高有部分土地租赁期未满，带来定拆迁成本和拆迁时间不确定外部机会分析郑汴路商业沿袭和连续性带来商业物业发展空间和环境支撑区域生活类商业配套不足带来商业开发机会区域环境和配套支撑高层小高层住宅开发外部威胁分析区域内住宅供应比较旺盛，产品同质化带来激烈竞争，同时金水东路项目和未来大道打通带来土地供应也将加剧区域内住宅市场竞争区域性商业中心空白被提前填补项目产品方向判断在以上对区域环境区域住宅市场区域商业环境分析基础上，结合项目分析结果......”。

8、“.....可售个容积率销售价格判断方案高层住宅临街商业根据市场调查结果，结合在售个案销售价格，计划本项目年开始预售，预计项目高层住宅销售均价元，商业销售均价元平方米，车库销售价格万元个。方案二区域性商业中心高层公寓根据市场调查结果，结合在售个案销售价格及区域租金水平，计划本项目年初开始预售，预计高层住宅销售均价元，车库销售价格万元个。项目周边市场租金普遍在元月元月之间......”。

9、“.....销售价应在之间，结合本项目规划特点和地块价值研判，预计项目临街两商业售价在元，商业层均价在元，二层均价在元，三层均价在元，整体三层均价在元。预计大卖场租金元平方米月，年之后按每三年上调。投资估算方案投资估算及收益根据以上项目指标和价格判断，完成方案项目投资估算和收益表，见附表，附表结论如下高层住宅临街商业投资收益表项目单位数量总投资万元总销售收入万元净利润万元投资收益率方案二投资估算及收益根据以上项目指标和价格判断，完成方案二可售商业和公寓投资估算和收益表，见附表，附表结论如下区域性商业中心公寓投资收益预判可售商业公寓项目单位数量总投资万元总销售收入万元净利润万元投资收益率根据以上项目指标和价格判断，完成方案二大卖场投资估算及经营收益现金流量表，见附表，附表结论如下区域性商业中心公寓投资收益预判大卖场项目单位数量备注总投资万元年前年租金万元税前......”。