TOP45长北基地铁建南路棚户区改造项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

根据关于转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知，价差预备费按零处理。

本项目建设总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元，详见工程造价估算表。

资金筹措建设总投资万元，全部由住户自筹解决。

工程造价估算表序号工程项目名称单位数量单价综合开发配套建设原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市个目标形象个历史转变个内涵要求要求。

户型设计功能齐全，经济适用极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。

所以棚户区改造项目势在必行。

项目建设可行性分析符合城市总体规划依据城市总体规划要求，按照统规划合理布局活在原有恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高生活水平，尤其是居住水平反差极大。

近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市全国卫生城市全国园林化城市。

因此，老旧危房区存在与整个城市整体形象文明档次于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通枢纽。

属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。

随着经济和社会发展速度加快，城乡建设日新月异。

但是长北基地平房危房区居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。

项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以，已开发草场万亩。

长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。

投资环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。

主要粮楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共建筑建筑面积为。

商业网点建筑面积为。

住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。

其中楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户所安。

建设规模长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合亩。

依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅用，带动周边地区发展。

在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴建住房各项决定，逐步地解决中等收入家庭住房难题，使人人住有所居，居有市善治城市健康城市安全城市生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市经济内生优势，提高城市产业结构外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用市善治城市健康城市安全城市生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市经济内生优势，提高城市产业结构外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区发展。

在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴建住房各项决定，逐步地解决中等收入家庭住房难题，使人人住有所居，居有所安。

建设规模长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合亩。

依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共建筑建筑面积为。

商业网点建筑面积为。

住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。

其中楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。

投资环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。

主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。

长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。

项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通枢纽。

属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。

随着经济和社会发展速度加快，城乡建设日新月异。

但是长北基地平房危房区居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高生活水平，尤其是居住水平反差极大。

近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市全国卫生城市全国园林化城市。

因此，老旧危房区存在与整个城市整体形象文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。

所以棚户区改造项目势在必行。

项目建设可行性分析符合城市总体规划依据城市总体规划要求，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市个目标形象个历史转变个内涵要求要求。

户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美目标。

长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大可行性。

场地选择场地现状地点与地理位置长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西，北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公路经过，东边为耕地。

位于长治北站东南方向，距长治北站直线距离公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

土地权属类别与占地面积土地属集团第工程有限公司自有土地，占地面积亩。

场地条件场地工程地质条件本区区域地壳稳定性良好，无活动性断裂及其他不良地质作用存在，地层分布稳定，该场地适宜工程建筑。

建筑场地地处长治盆地东北部，其地貌单元属浊漳河南源级阶地右东岸。

勘察场地浅层地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，外业勘察时正值枯水期，水位埋深为，水位标高，含水层主要为中更新统粉质粘土层，大气降水为其主要补给来源，故地下水位随季节变化较大，年变化幅度在左右。

作为主要含水层中更新统粉质粘土层垂