筑总面积地下建筑总面积地下停车位个容积率建筑密度绿地率度假酒店培训中心及疗养会所建筑面积计容面积其中地上建筑总面积地下建筑面积地下停车位个疗养客房客房间培训中心疗养会所商业疗养院建筑面积计容面积其中办公医疗疗养间商业地下室建筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积其中高层疗养公寓商业含商铺商贸市场超市配送中心地下建筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积高层疗养公寓商业地下建筑面积地下停车位个温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓连排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓九资金计划及投资回报开发计划项目总设计规模约为万，计容建筑面积为万等对获得民政部门批准社会福利机构，暂免征收企业所得税，对其提供育养服务免征营业税等对获得民政部门批准设置社会福利机构，用水用电用气按居民生活类价格执行，使用电话及办理其他有关电信业务执行住宅电老年服务设施纳入公共设施统规划经县以上人民政府民政部门审批同意筹建社会福利机构，发改委和规划建设等部门要优先立项优先办理规划手续优先完善社会福利机构周边城市基础设施，并免缴城市基础设施配套费业发展。关于加快实现社会福利社会化实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定，对福利机构建设用地优先安排市区县在制定城市居住规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应将社会福利设施特别是较敏感。西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影择住养老机构老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病少。心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈社会化养老服务需求。部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。同时，在选文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。调查中，有三分之老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主，老年人协会与正规心理服务机构干预较全国大众城市平均水平。据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。在精神于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。根据调查结果，有城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于和引导老年用品市场发展。同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处年人权益法律法规和政策，打击虐待遗弃迫害老年人违法行为，保障老年人经济供养医疗保健照料慰藉学习教育文化娱乐等。另外，应大力发展老龄产业，研制开发生产适宜老年人物质和精神需求产品，鼓励和年人权益法律法规和政策，打击虐待遗弃迫害老年人违法行为，保障老年人经济供养医疗保健照料慰藉学习教育文化娱乐等。另外，应大力发展老龄产业，研制开发生产适宜老年人物质和精神需求产品，鼓励和引导老年用品市场发展。同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。根据调查结果，有城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于全国大众城市平均水平。据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。在精神文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。调查中，有三分之老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主，老年人协会与正规心理服务机构干预较少。心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈社会化养老服务需求。部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。同时，在选择住养老机构老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比较敏感。西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业发展。关于加快实现社会福利社会化实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定，对福利机构建设用地优先安排市区县在制定城市居住规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应将社会福利设施特别是老年服务设施纳入公共设施统规划经县以上人民政府民政部门审批同意筹建社会福利机构，发改委和规划建设等部门要优先立项优先办理规划手续优先完善社会福利机构周边城市基础设施，并免缴城市基础设施配套费等对获得民政部门批准社会福利机构，暂免征收企业所得税，对其提供育养服务免征营业税等对获得民政部门批准设置社会福利机构，用水用电用气按居民生活类价格执行，使用电话及办理其他有关电信业务执行住宅电话交费标准对新建社会福利机构城六区范围内每张床位给予次性补贴元，城六区范围外每张床位给予次性补贴元，在建成运营年后分年拨付等等。经济因素改革开放以来，中国经济取得飞跃发展，政府对养老产业投入以及民营资本进入该行业资金不断加大，专业化程度越来越高服务水平越来越好，环境越来越完善。在客户端方面，随着经济发展，生活水平提高，老年人对退休后生活质量要求也越来越高，同时，经济发展也为其购买高质量养老服务提供了坚实经济基础。项目发展优势本项目在发展中以下优势。区位优势，本项目选址位于西安市长安区子午镇见子河畔。生态优势，本项目所在区域青山环抱绿水绕城，生态环境优越。配套优势，本项目所在区域市政配套齐全。市场优势，本项目中高端养老公寓星级酒店别墅等为度假休闲商务会议和置业安居等提供了广阔市场前景。成本优势，区域内地势平整，拆迁量小，开发成本低。政策优势，政府重视，对各项投资提供全方位服务，全力协