价估算第七章经济分析与评价经济评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法长沙国际商城规划设计方案。经营收入及税金估算经营收入根据项目具体情况，国际商城建成后，其物业大部分是直接销售，少部分是用于出租，现假设全部物业都全部按时出售。第二三期工程开发期分别都各为年，设定第期工程在第年底前全部售出，第二期工程在第年底前全部售出，第三期工程在第年底前全部售出。按照商铺层均价元平方米，二层均价元平方米，三层元平方米，公寓均价元平方米高层住宅均价元平方米。进行估算，第期工程销售收入万元，第二期工程销售收入万元，第三期工程销售收入万元，总销售收入万元。经营税金及附加本项目需交纳营业税城市维护建设税及教育费附加。销售房地产按营业额交纳营业税，城市维护建设税按营业税交纳，教育费附加按营业税交纳。本项目应交纳年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强目标，长沙商贸具有无限发展空间。国际商城也是基于芙蓉区及雨花区发展战略。作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷客货运交通网络。根据长沙西文东市战略定位及用十到十五建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架绿色空间体系。以霞凝港重要地位。从长沙发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于展应该成为中部隆起支撑点和辐射极。中部城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后第四个经济增长核心区。目前，中国三个经场公厕等二项目在长沙商贸发展中战略定位基于中部经济增长极确立和长沙市城市发展战略定位。为实现中部地区跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济发北有人民路，西有二环线。与其紧邻马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套设施包括水电气通讯绿化带停车业汽车市场和在建锦湘国际星城，北面是在建中浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中专商城位于芙蓉区与雨花区交汇地带，处于长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。该项目将受到各级政府大力支持。项目地理位臵项目地理位臵位于雨花区境内，与伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心遍布整个市区四纵横五条主线六大商圈点缀其间商业布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。第三章投资项目战略可行性研究项目经济地理位臵选择项目经济位臵国际业从上世纪年代初五虎闹长沙，到年代后期四大国有商业集团，再到现在购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西位臵，这为长沙实现这目标提供了较好基础条件。其次，近几年长沙市利用规划杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通格局取代。长沙商力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈外沿地带，连全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年努停车场，长沙各商业网点周边停车设施十分缺乏。二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上批发市场个，与国际互联网相连停车场，长沙各商业网点周边停车设施十分缺乏。二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上批发市场个，与国际互联网相连全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西位臵，这为长沙实现这目标提供了较好基础条件。其次，近几年长沙市利用规划杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通格局取代。长沙商业从上世纪年代初五虎闹长沙，到年代后期四大国有商业集团，再到现在购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心遍布整个市区四纵横五条主线六大商圈点缀其间商业布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。第三章投资项目战略可行性研究项目经济地理位臵选择项目经济位臵国际商城位于芙蓉区与雨花区交汇地带，处于长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。该项目将受到各级政府大力支持。项目地理位臵项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中专业汽车市场和在建锦湘国际星城，北面是在建中浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。与其紧邻马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套设施包括水电气通讯绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中战略定位基于中部经济增长极确立和长沙市城市发展战略定位。为实现中部地区跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济发展应该成为中部隆起支撑点和辐射极。中部城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。从长沙发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架绿色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷客货运交通网络。根据长沙西文东市战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强目标，长沙商贸具有无限发展空间。国际商城也是基于芙蓉区及雨花区发展战略。作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程战略方针。区治东移，给人民东路带来了无限生机。旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型现代化医院。择址火星大道与人民东路交界处东端旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场扩容，大型建材超市汇聚，这里将出现批高要求消费群体。以即将出现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。目前，华天臵业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。按照芙蓉区十五规划，未来芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上重心东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多开发商看到了无限商机。东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带来实施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都