。第八部分模拟财务分析开发周期设定年中完成土地储备，于年底进行土方开挖，至年二季度初完成基础施工。项目作为个整体规划开发建设，至年二季度住宅主体封顶，至年四季度部分住宅物业实现销售，至年底全部竣工。工程建设周期为三年。二财务分析条件设定土地价格取合理利润下价格区间万元亩中间值万元亩销售收入测算以第四部分测算价格确定表为依据，市场预期升值空间作为项目额外利润根据长沙实际情况及投资环境，项目实现规划要点突破可能性比较大，本次财务分析以第二方案假定条件为基准进行测算三开发费用明细序号名称内容金额万元地价土地价格含交易税费勘察设计费报建费建安造价住宅写字楼商业与地下室小区配套管理费销售费用财务费用不可预见费合计四销售收入测算项目数量单价总价万元停车位万个写字楼元象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。市场运行情况总体如下年市场供应情况开发投资年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比增长约，占全市固定资产投资达以上。表明长开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人，市区人口已达万人。经济情况随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略实施后经济辐射作用，长接北枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，地区前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地区后方基地和促进内地开发先导城市。长沙在全国东靠西移南北对流战略布局中，发挥着承东启西联南业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析长沙市概况城市概况长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南融税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济调控能力加强，手段不再单税收政策仍是国家调控房地产重要手段，其贯穿房地产开发整个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地产市场政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家经济稳定政治稳定政府对房地产市场宏观调控手段越来越多样化，利用行政金节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底工作难度很大，些房屋被开发商转了好几道手，找到真正主人需要时间。征收物业税是国家对房地产调控趋势，如此以来，才能真正抑制投资性和投机性需求。结论新承典人在定时期内拥有所征收财产类税收，物业税征税对象主要是持有房屋居民个人和房地产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征，其除了明确房屋权属复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节承典人在定时期内拥有所征收财产类税收，物业税征税对象主要是持有房屋居民个人和房地产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征，其除了明确房屋权属复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底工作难度很大，些房屋被开发商转了好几道手，找到真正主人需要时间。征收物业税是国家对房地产调控趋势，如此以来，才能真正抑制投资性和投机性需求。结论新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地产市场政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家经济稳定政治稳定政府对房地产市场宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济调控能力加强，手段不再单税收政策仍是国家调控房地产重要手段，其贯穿房地产开发整个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析长沙市概况城市概况长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地区后方基地和促进内地开发先导城市。长沙在全国东靠西移南北对流战略布局中，发挥着承东启西联南接北枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人，市区人口已达万人。经济情况随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略实施后经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。市场运行情况总体如下年市场供应情况开发投资年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比增长约，占全市固定资产投资达以上。表明长沙房地产市场依旧理性，投资商对市场普遍看好，投资热情不减另外也说明，房地产业仍是国民经济主导，其投资占固定资产投资近三成，对其他行业发展拉动作用明显但同时，增幅下调，宏观调控作用初显。施竣工面积年全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。长沙近年房地产开发投资情况年年年年年单位亿元投资额增长率施竣工面积持续高速增长，是上年度审批项目集中井喷，同时，竣工面积较施工面积增长速度和绝对量都有很大差距，表明在建项目多为大盘，开发周期长，年商品房供应量将大幅增加。批准预售面积年，全市商品房累计批准预售万，同比增长其中住宅批准预售万，同比增长。由上表可见，住宅供应量远高于非住宅供应量，长沙房地产市场住宅类需求仍是主流另外，不可忽视是，项目所处开福区和芙蓉区复合区中心区上市量呈现下降趋势，说明中心区土地供应日益稀少，后续开发项目严重匮乏。近年长沙房地产施工面积情况年年年年年单位万平米施工面积增长率二年市场需求情况销售面积年全年累计实现商品房销售面积万，销售金额亿元，与去年同期相比分