TOP38长沙房地产项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。

本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。

投资估算表表序号项目名称数量亩单价金额万元土地费用亩征地费用亩万元拆迁费用亩万元亩二勘探规划设计费三土方及场地平整费万方元方四基础设施费供水设施费米排水设施费米电力电讯设施费五公共建筑等设施公建设施费园林绿化元平方米区内主次道路元平方米六建设工程费建安工程费公共建筑平方米元平方米住宅建筑平方米元平方米报建费平方米元平方米七其他费用管理费财务费其中建设期利息不可预计费用七总成本估算二资金筹措本项目投资总估算万元，资金来源申请银行贷款万元企业自有资金万元其他资金主要来源开工后房产销售款和银行按揭付款。

前期投入资金估算表表序号项目名称金额万元土地出让金等用地手续费土方及场地，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。

三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。

土本项目基本上能满足土方平衡，不料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。

石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约毫米，般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾位时间较长。

气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。

年平均气温。

，全长公里，流域面积平方公里。

位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成。

全长公里，流量立方米分年实绩，流域面积平方公里。

捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖南省境内千米，流量立方米分年遇洪水时，流域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大河流。

作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。

本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等均匀压缩性良好天然地基。

水文湘江发源于广西壮族北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在之间，较为适宜城市建设。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为高岭组团约区域。

本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。

为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。

总用地面积平方米，净用地面积平方米。

二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，用由于住宅业拥有巨大社会需求，产业关联度高，经济带动作用强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。

第三章建设地点自然条件及建也逐渐向外迁移，同时，随着外来人口大量迁入，政府放宽居民住房面积控制，将有大批居民需要购置和重新购置住房。

本项目立足于开发中高档住宅，满足日益增长居民住房消费需求。

项目建设对拉动经济增长有着积极作用也逐渐向外迁移，同时，随着外来人口大量迁入，政府放宽居民住房面积控制，将有大批居民需要购置和重新购置住房。

本项目立足于开发中高档住宅，满足日益增长居民住房消费需求。

项目建设对拉动经济增长有着积极作用由于住宅业拥有巨大社会需求，产业关联度高，经济带动作用强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。

第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。

总用地面积平方米，净用地面积平方米。

二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为高岭组团约区域。

本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。

为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在之间，较为适宜城市建设。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。

本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等均匀压缩性良好天然地基。

水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖南省境内千米，流量立方米分年遇洪水时，流域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大河流。

东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成。

全长公里，流量立方米分年实绩，流域面积平方公里。

捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公里，流域面积平方公里。

位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时间较长。

气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。

年平均气温。

，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约毫米，般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。

石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。

三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。

土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。

水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。

运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。

第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与环境保护必须做到三同时。

规划原则满足功能要求，符合城市规划消防日照及通风等规划。

在交通组织方面，保证各种不同性质人流车流各