TOP41长顺县三星级酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连廊相连。

四投资估算酒店按照平方米建筑面积投资进行计算，次投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化万元室内装修平方米元万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元五投资效益预测年度经营效益测算年度经营效益测算单位万元项目金额测算依据客房收入间套元天天万元餐饮收入万元大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元商场收入万元商场元天万元康乐收入万元桑拿中心男女元人人天万元足浴保健按大会议厅面积不小于平方米。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米拥有较为完善员工及后勤服务设施。

拥有符合星级酒店标准停车场。

三酒店设计设想与建议备良好电梯装备。

拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。

拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好餐饮设施。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中拥有中央空调系统，各区域通风良好。

拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。

拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级酒店。

标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米衣橱等。

拥有适量双套房和豪华套房不少于开间。

酒店应引进并体现绿色环保理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。

二酒店建设米左右。

酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己个性和特色。

总体布局中要有自己庭院与艺术小品，力求营造优良内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。

设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务投资理念。

避免贵重材料堆砌而忽视酒店文化内涵和个性。

酒店总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方活变通处理，力求既能满足初步经营目标，树立良好形象。

因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

酒店建造与装修应重应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店布局功能设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵店，它设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族特色。

酒店设计应体现出较强对市场需求环境适机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

四项目建设基本思路与建议根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒资建设三星级酒店有几个方面有利因素是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级酒店，存在着投资建设市场契待二地方政府各职能机构各企事业团体各类会议或联谊活动三旅游团队四商务散客及海内外客商休闲度假等。

三综合评价结合长顺县社会经济发展特征和县政府所制定十五发展规划，认为，在长顺县投分火爆。

另外，长顺县旅游行业不断发展壮大，到长顺旅游人数将急剧增加，特别是乡村旅游热今天，这也给酒店市场带来无限商机。

根据长顺实际接待情况和发展趋势分析，长顺建设三星级酒店经营市场定为地方政府接生活娱乐向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请方式来祝贺，且比较舍得花线。

而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动效应，生意将十不能形成较为完整旅游线路三是缺乏相对较高规格酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。

四消费市场分析及市场定位长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对实现旅游收入余万元。

存在问题和不足长顺县旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业发展虽然取得了很大进步和发展，但是还存在些问题和不足，主要体现在是整体旅游宣传做得不够二是旅游景区建设速度缓慢，不实现旅游收入余万元。

存在问题和不足长顺县旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业发展虽然取得了很大进步和发展，但是还存在些问题和不足，主要体现在是整体旅游宣传做得不够二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成较为完整旅游线路三是缺乏相对较高规格酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。

四消费市场分析及市场定位长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请方式来祝贺，且比较舍得花线。

而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动效应，生意将十分火爆。

另外，长顺县旅游行业不断发展壮大，到长顺旅游人数将急剧增加，特别是乡村旅游热今天，这也给酒店市场带来无限商机。

根据长顺实际接待情况和发展趋势分析，长顺建设三星级酒店经营市场定为地方政府接待二地方政府各职能机构各企事业团体各类会议或联谊活动三旅游团队四商务散客及海内外客商休闲度假等。

三综合评价结合长顺县社会经济发展特征和县政府所制定十五发展规划，认为，在长顺县投资建设三星级酒店有几个方面有利因素是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级酒店，存在着投资建设市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

四项目建设基本思路与建议根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒店，它设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族特色。

酒店设计应体现出较强对市场需求环境适应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店布局功能设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步经营目标，树立良好形象。

因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

酒店建造与装修应重设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务投资理念。

避免贵重材料堆砌而忽视酒店文化内涵和个性。

酒店总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米左右。

酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己个性和特色。

总体布局中要有自己庭院与艺术小品，力求营造优良内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。

酒店应引进并体现绿色环保理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。

二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级酒店。

标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米衣橱等。

拥有适量双套房和豪华套房不少于开间。

拥有中央空调系统，各区域通风良好。

拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。

拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯装备。

拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。

拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好餐饮设施。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米拥有较为完善员工及后勤服务设施。

拥有符合星级酒店标准停车场。

三酒店设计设想与建议根据长顺县拟建三星级标准园林式酒店区块示意图和酒店建设基本思路，结合国家有关规范标准进行本酒店设计。

实现功能划分合理经济适用安全舒适环境优美使用管理方便及满足现代生活水准需要最佳效果。

总体布局酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。

项目区域地势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。

同时，为满足日益增多车流量，要求建有足够停车泊位，初步建议停车位每间客房不少于个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成封闭式停车库。

建筑设计根据长顺县主管部门提出建造园林式酒店要求，结合所在地理环境特点，酒店建筑层数以五六层多层建筑为主，底层设置经营用房。

建筑造型可采用有传统建筑符号现代建筑造型。

根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待般会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并有三套房套。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，小型会议室两间，面积约平方米左右。

大型会