TOP37阜新鑫维玛瑙宝石城钻石小区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

占地面积项目建设地呈东西长南北窄不规划长方形地块，项目总占地面积。

主要包括栋主建筑项目，总建筑面积。

其中栋玛瑙宝石城栋层小高层栋层商品住宅包括建设地下停车场区。

另有公共配套物业楼，还有公用设施绿化给排水电力设施等。

项目选址相关影响分析本项目建设地为市老城区，地形平坦。

地貌形态属于剥蚀准平原向冲击平原过渡型，下卧层为强风化侏椤砂页岩层，地质结构稳定，岩性构造简单，地层从上而下依次为粘土强风化泥岩中等风化泥岩。

地貌形态具有明显连续性和稳定性，无不良地质现象，各土层为较好天然地基。

依托细河，地下水源丰富。

本项目建设用地为城市改造用地，不涉及压覆矿床和文物，不影响城市防洪和排涝，不影响通航和军事设施。

二土地利用合理性分析本建设项目土地使用权，是年起通过挂牌拍卖方式取得，其建设用地属于城市改造建设用地，完全符合拍卖规划标准要求，符合城以及振兴东北开发西部以及中部崛起政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大成长潜力，凭借独特区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域新中心区。

然而这式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标高质量生活区。

本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。

三行业准入分析随着中国城乡体化建设，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。

本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目类居住用地，采用紧凑连片组团城市景区作用，而且能够大大提升整个城市形象。

二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年。

同时，市政府依据资源优势，确定以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺矛盾。

拆迁传统楼房，建成具有较高档次楼市商铺，不仅起到美化城市营造地产业，构筑现代城市新格局。

本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代低楼层结构不合理老式建筑，不仅占有最佳地段，土地利用系数低，发挥不了资源优势，而且位于城市主干道进出市中心门口，极大地影响城市形象在全省是高，但是这些年和省内其他城市发展步伐相比较为缓慢，目前城镇化率是，低于全省个百分点。

市委市政府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年城市经济发展规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房供热供气等其它配套设施同期建设，小区直接连接城市水电供热供气等管道系统。

地表两水排入城市管网。

第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析是个老工业城市，在七十年代它城镇化率泄漏系统社区紧急广播系统④宽带入网系统。

材料混凝土强度等级框架梁柱为现浇板为墙体以下采用红砖，水泥砂浆砌筑以上采用红砖，混合砂浆水砌筑配套设施与公用工程水电理系统水电煤气远程计量系统出入口门禁管理系统物业管理系统社区安全防范系统社区周界防越系统单元门高级可视对讲系统入户门及窗设置门磁窗磁系统社区灯光控制系统社区防灾系统社区防煤气留器具安装管线位置，内设排烟道。

卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便洗手盆排水口，内设排气孔。

楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。

小区智能化设施社区服务管理系统变配电设备智能管标准。

装修标准外立面屋面为防水彩胶层面，建筑物外墙采用进口彩色喷涂。

门窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双开可视对讲三防门。

室内房间水泥砂浆地面压光。

厨房地面墙面为水泥砂浆，预二室二厅，所占比例分别为占占占占。

绿化及景观本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪相间，植物配置采用较高处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个建筑群与细河景观相协调。

配套设施本项目建设所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防规范。

。

户型配比本项目内商住面积从不等，户型有室厅两室厅现代化风格相交融，形成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给人以美感建筑群。

其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦屋顶歇山式建筑。

主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口线角空调台等保温采用保温砂浆。

八使用荷载标准不上人屋面上人屋面起居室卧室卫生间厨房楼梯间阳台九建设标准建筑立面设计本项目小区立面设计是以玛瑙文化与，户型为。

所有临街建筑物底层为商业网点。

七结构形式本项目商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。

内部隔墙为空心砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。

外墙保，户型为。

所有临街建筑物底层为商业网点。

七结构形式本项目商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。

内部隔墙为空心砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。

外墙保温采用保温砂浆。

八使用荷载标准不上人屋面上人屋面起居室卧室卫生间厨房楼梯间阳台九建设标准建筑立面设计本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给人以美感建筑群。

其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦屋顶歇山式建筑。

主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个建筑群与细河景观相协调。

配套设施本项目建设所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防规范。

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户型配比本项目内商住面积从不等，户型有室厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占占占占。

绿化及景观本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪相间，植物配置采用较高标准。

装修标准外立面屋面为防水彩胶层面，建筑物外墙采用进口彩色喷涂。

门窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双开可视对讲三防门。

室内房间水泥砂浆地面压光。

厨房地面墙面为水泥砂浆，预留器具安装管线位置，内设排烟道。

卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便洗手盆排水口，内设排气孔。

楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。

小区智能化设施社区服务管理系统变配电设备智能管理系统水电煤气远程计量系统出入口门禁管理系统物业管理系统社区安全防范系统社区周界防越系统单元门高级可视对讲系统入户门及窗设置门磁窗磁系统社区灯光控制系统社区防灾系统社区防煤气泄漏系统社区紧急广播系统④宽带入网系统。

材料混凝土强度等级框架梁柱为现浇板为墙体以下采用红砖，水泥砂浆砌筑以上采用红砖，混合砂浆水砌筑配套设施与公用工程水电供热供气等其它配套设施同期建设，小区直接连接城市水电供热供气等管道系统。

地表两水排入城市管网。

第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析是个老工业城市，在七十年代它城镇化率在全省是高，但是这些年和省内其他城市发展步伐相比较为缓慢，目前城镇化率是，低于全省个百分点。

市委市政府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年城市经济发展规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业，构筑现代城市新格局。

本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代低楼层结构不合理老式建筑，不仅占有最佳地段，土地利用系数低，发挥不了资源优势，而且位于城市主干道进出市中心门口，极大地影响城市形象。

同时，市政府依据资源优势，确定以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺矛盾。

拆迁传统楼房，建成具有较高档次楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市景区作用，而且能够大大提升整个城市形象。

二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。

本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目类居住用地，采用紧凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标高质量生活区。

本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。

三行业准入分析随着中国城乡体化建设以及振兴东北开发西部以及中部崛起政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大成长潜力，凭借独特区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域新中心区。

然而这些区域城市规划建设相对滞后，无法满足居民提升自身居住品质需求，居民购买力还没有得到有效释放。

做为个老工业城市，又已经成为辽西中心区，房地产业快速发展是必然。

因而，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质需求，也契合当地经济发展和政府对城市区域规划需要，尽管市房地产业已处于个发展期，但市房地产业发展和省内其他城市差距还非常大，但同时也具有较强发展活力和更好更大发展空间。

第四章资源开发及综合利用分析资源开发资源利用情况本项目属于房地产开发项目，在资源开发利用方面，只涉及城市土地资源。

工程施工过程中，根据地质资料数据，施工过程中需要排放地下水资源，项目投入使用后不涉及地下水资源问题。

二资源节约措施土地资源节约措施本项目在规划设计中高度重视土地资源综合利用，考虑该区域毗邻市已有玛瑙城，经过多年商业经营活动培育，具有良好商业氛围，同时本项目建设地点位置极佳，是市商业发展最佳黄金地段。

为此，本项目设计将最大限度增加商业开发建设面积，不仅临街建设栋商用层营业楼外，建设栋层公寓栋层建筑临街层全部建成商业网点，并利用结构特点，在高层建筑地下建设层停车场和地下室，以提高项目土地利用率，节省土地资源，满足建设用地各项指标。

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