和商业店铺，将吸引新投资和就业机会，为现阶段不景气社会和就业环境带来丝暖意。对开发公司影响。本项目建成，可以增加开发公司业绩，体现公司实力和企业精神，树立良好企业形象。为公司在本地区进步发展打下良好基础。对人和社会影响。对社会影响。本项目所处地段，位于安义县新城区中心，项目建成后，可以有效改善东源县灯塔镇环境，为人们提供个良好居住空间。对社会经济发展影响。本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。对社会经济影响。本项目建设，将会为社会提供定数量工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。二项目环境社会效益评价本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推贷款利率不得低于中国人民银行公布同期同档次利率倍，具体首付款比例贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义申请贷款，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按对其发放贷款对空臵年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款购买商业用房应为已竣工验收房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于，期限不得超过年，到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证项目，商业银行不得发放任何形式贷款对经国土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为房地产开发企业，商业银行不得加强商业性房地产信贷管理通知中关于严格房地产开发土地储蓄住房消费商业用房购房等贷款管理，都对整个房地产行业和房地产板块起到负面作用。严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达不府收紧银根地根年年初出台土地增值税政策建设部等有关部门正在酝酿将商品房预售款专项账户管理措施，以及预期保有税种征收等，以及年月日央行第五次加息，年月日中国人民银行中国银监会联合下关于了定产业基础，形成了六大产业六大基地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。二相关产业政策分析行业背景年对于房地产行业来说是调控政策执行年。之前，随着宏观调控系列措施出台，政群等。园区经济成为河源产业中流砥柱，区六园市高新技术开发区和个县区工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设主战场，成为推动河源经济社会发展主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备年常住人口情况暂未公布三产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医药制造建材陶瓷机械制造电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集个街道办事处，个村委会和个社区居委会。年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。其中非农业人口万人，农业人口万人。常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。整个城市三面环水，是粤东北重要交通枢纽。全市面积万平方公里。二行政区划及人口情况河源市是国务院年月日批准设立地级市，管辖源城区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现设有个乡镇，展规划分析城市概况地理情况河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售均价元最低销售面积销售率第二章发展规划产业政策和行业准入分析发室建筑面积不计入容积率架空面积不计入容积率容积率小于建筑占地面积建筑密度小于绿地率大于总户数商铺套数室内停车位另与地块共用地面车位项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块，在地块内地块指标序号项目数量备注总用地面积总建筑面积计入容积率面积多层住宅建筑面积商业用房建筑面积地下筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地结合本项目实际情况及公司现有资金周转现状，项目资金主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建筑占地面积建内容得到完美呈现。项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年，住宅用地使用年限为年。五项目投资规模及资金筹措方案投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用估算表。资金筹措内容得到完美呈现。项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年，住宅用地使用年限为年。五项目投资规模及资金筹措方案投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用估算表。资金筹措结合本项目实际情况及公司现有资金周转现状，项目资金主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建筑占地面积建筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块，在地块内地块指标序号项目数量备注总用地面积总建筑面积计入容积率面积多层住宅建筑面积商业用房建筑面积地下室建筑面积不计入容积率架空面积不计入容积率容积率小于建筑占地面积建筑密度小于绿地率大于总户数商铺套数室内停车位另与地块共用地面车位项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售均价元最低销售面积销售率第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析城市概况地理情况河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要交通枢纽。全市面积万平方公里。二行政区划及人口情况河源市是国务院年月日批准设立地级市，管辖源城区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委会。年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。其中非农业人口万人，农业人口万人。常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年常住人口情况暂未公布三产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医药制造建材陶瓷机械制造电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业中流砥柱，区六园市高新技术开发区和个县区工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设主战场，成为推动河源经济社会发展主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了定产业基础，形成了六大产业六大基地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。二相关产业政策分析行业背景年对于房地产行业来说是调控政策执行年。之前，随着宏观调控系列措施出台，政府收紧银根地根年年初出台土地增值税政策建设部等有关部门正在酝酿将商品房预售款专项账户管理措施，以及预期保有税种征收等，以及年月日央行第五次加息，年月日中国人民银行中国银监会联合下关于加强商业性房地产信贷管理通知中关于严格房地产开发土地储蓄住房消费商业用房购房等贷款管理，都对整个房地产行业和房地产板块起到负面作用。严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达不到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证项目，商业银行不得发放任何形式贷款对经国土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款对空臵年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款购买商业用房应为已竣工验收房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布同期同档次利率倍，具体首付款比例贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义申请贷款，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。土地供应将会继续收紧。年月部委十五条做出了加大闲臵土地处臵力度规定，年月份国务院专门下发了关于加强土地调控有关问题通知，强调对各地区在土地审批用地集约管理土地执法中存在问题进行有效治理。物业税。虽然近期市场上对物业税出台传闻较多，但开征物业税未必会对房价产生重要影响，房地产价格受宏观经济和微观经济两方面因素影响。宏观方面，主要受到税收调节影响微观方面，房价变化取决于供求关系变化。征收物业税是种必然趋势，但时点上不是现在。年，国家宏观调控政策作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括宁波北京