TOP38阳朔旅游酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

项目区建设极大改善了当地居民生活环境和旅游条件，提高居民生活质量，促进发展。

该项目由桂林阳朔酒店有限公司承办，政府及各级领导部门对该项目非常关心和重视。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

三社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对该项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游商品生产过程和经营过程造成影响，以及对旅游商品产生直接破坏，从而对旅游开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给旅游市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对旅游业影响是全局性，因架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。

表项目建筑主要技术经济指标览表层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上屋面白粉墙吊阳台木花格窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目影响。

用地范围地形无需做过大改动，初平土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡造价，合理利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和步行小径，减少对原有生态系统破坏。

规划中利用地形高差和走向，设计两条迂回曲折小溪流，把酒店内三处清潭连接起来，起到旱天时是风景建筑控制线米范围内，对该地进行植被种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图立面布置本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及假屋。

休闲活动区包括依山而立畔山屋依水而设观景平台户外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通作用，同时提供户外观景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东用地条件和功能，使其满足使用功能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积，总建筑面积为桂林酒店。

项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待休闲度假等多种功能于体综合性旅游度假酒店。

规划设计及建筑设计要做到因地制宜，减少对原有生态系统破坏，同时应加强对周围山水环境保护。

总平面布置及立面布置总平面布置本项目在总平面规划中，充分考虑目区灯光设施实现灯光智能化，高性能电脑控制灯光设备。

七工程技术方案项目定位及功能分区根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆层层别墅建筑后勤办公服务二层建筑，建筑面积停车场道路场内道路米宽，宽道路给水度锌钢管排水水泥管绿化面积电力配套设施变压器台，项，总建筑面积，建筑内容及规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房，栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。

旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积，为层层，总建筑面积，建筑内容及规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房，栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。

旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积，为层层层层别墅建筑后勤办公服务二层建筑，建筑面积停车场道路场内道路米宽，宽道路给水度锌钢管排水水泥管绿化面积电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光智能化，高性能电脑控制灯光设备。

七工程技术方案项目定位及功能分区根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功能于体综合性旅游度假酒店。

规划设计及建筑设计要做到因地制宜，减少对原有生态系统破坏，同时应加强对周围山水环境保护。

总平面布置及立面布置总平面布置本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积，总建筑面积为桂林酒店。

项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立畔山屋依水而设观景平台户外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通作用，同时提供户外观景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图立面布置本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及造价，合理利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和步行小径，减少对原有生态系统破坏。

规划中利用地形高差和走向，设计两条迂回曲折小溪流，把酒店内三处清潭连接起来，起到旱天时是风景舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目影响。

用地范围地形无需做过大改动，初平土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。

表项目建筑主要技术经济指标览表序号指标数量单位备注总占地面积规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求。

给水系统项目拟建水池及主给水管可以满足日常用水需要。

项目内内有三色潭，三色潭与漓江相连，消防用水直接采用三色潭中水，消防用水取计算，连续供水，总计。

用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。

本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。

表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。

雨水系统场地地表排水采用有组织暗管排水，雨水口汇总排入项目雨水管网。

雨水设计暴雨强度，设计重现期年，地面集水时间为分钟。

屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。

室