TOP38集中居住区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

第八章社会效益乡镇集中居住区建设工程是改善乡镇居民生活水平，提高生活质量有效举措之。

乡镇集中居住区建设所产生社会效益，主要有以下几个方面在本地块进行工程建设，不仅符合乡镇产业发展方向，同时也有利于改善区域生活环境，对提升乡镇形象具有较大促进作用。

改善居民生活水平。

使居民拥有个良好生活环境。

提高国民生产总值。

项目建成后，社区各项附属场所运作经营能够为政府提供稳定税收。

本工程如涉及到沿路单位居民拆迁安置等社会问题，应对所征土地及搬迁安置按有关规定及标准进行合理补偿，使单位和居民通过此次拆迁安置，改善工作和居住条件，保持社会稳定。

本项目实施，对提高城市形象和文化品位方面也取到重要作用。

综上所述，本项目建成后，改善了城市面貌节日不同开灯控制模式。

采用高光效高显色性光源灯具直管三基色荧色灯紧凑型节能灯金卤等等和其他节能光源灯。

采用节能型电感镇流器电功率因数补偿装置或高品质电子镇流器，功率因数在以上，组分区，感应控制时间控制等方式。

楼梯间照明采用节能自熄灭开关室外照明采用时控光控方式开关小区道路景观照明集中分组控制，采用光控和时控相结合控制开关，并具备深夜减光控制功能，景观照明具备平日卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮。

三电气部分电气设备根据建筑赵敏设计标准有关规定，设计照明功率密度值及照度值。

照明控制根据功能要求采用分划布局平面布置以及朝向体形系数等均符合节能设计标准要求，并充分考了日照有效利用与自然通风。

二给排水部分生活给水尽可能利用市政水压直接供水，各用水单位单独计量，多层级层住宅采用太阳能热水系统公共芯要求采用陶瓷阀芯本工程所有建筑设置集中太阳能热水系统。

第二节节能设计建筑部分本工程根据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准及国家现行有关规定对部分维护结构隔热要求进行设计，建筑规之上。

二给排水部分生活给水尽可能利用市政水压直接供水，各用水单位单独计量公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮所有用于卫生器具角阀冲洗阀和龙头阀节环保设计建筑部分本工程在总图设计上充分利用周边环境资源，建筑朝向合理，通风采光良好。

有污染噪音产生房间尽量远离主要使用空间，地下车库排烟按当地环保部门要求排放，住宅厨房排烟井均接至通道屋面明公共场所疏散安全和疏散指标照明均采用自带蓄电池灯具在间隔墙及楼板处垂直风管与每层水平风管交界处水平管上设防火阀管道井与房间走道等连通空洞间隙部分均采用不燃材料填塞密实。

第五章环保及节能设计第电源。

系统设母线联络，当台变压器故障时由另台继续供消防负荷。

所有消防负荷双路电源供电，在末端自动切换。

至消防负荷线路采用型耐火电缆型电线。

火灾应急照明包括消防机房备用照器配置设计规范，在建筑物内适当场所配置定数量灭火器。

建筑灭火器均按危险级类火灾配置。

五电气部分在小区设开闭所座，开路电源引自城市区域变电所。

设室内宫变，分别由开闭所引入两路住宅建筑消防类别为二类四给排水部分室外消火栓系统有地块内给水环网保证，道路变建筑物附近适当位置设置室外消火栓，艰巨保证水泵结合器要求，并不大于米。

消防给水系统管材采用热镀锌钢管。

另外，根据建筑灭火要设消防通道，满足消防要求本工程建设中建筑周边或两个场边均设满足消防要求消防通道，消防道大于或等于米，转弯半径大于等于米，满足消防要求沿主要消防道设室外消火栓，设置距离为米。

三建筑部分本地块江苏省城市规划管理技术规定年版二总图部分本地块与国道相临，交通路网清晰便利。

所有内部道路宽度满足消防车通行要求本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求消防通道，且沿街长度超过米均烟经排风竖井由屋顶高空排放四空调及采暖系统本工程空调采用分体空调第五节消防设计建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范江苏省住宅建筑标准业主及本工程相关专业技术文件二涉及范围车库及设备用房等通风及消防系统设计各建筑物通风机消防系统设计三通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于次厨房机械通风系统，厨房排油案设计设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准住宅建筑规范住宅设计规范版江苏省住宅建筑标准业提供资料和数据二设计范围强电部分为建筑单体内电力照明防雷及接地保护。

弱电部分为建筑单体内通信系统有限电视系统楼宇对讲系统。

小区内变电站及光缆设计有建设单位与有关部门协商议定。

第四节通风方案业提供资料和数据二设计范围强电部分为建筑单体内电力照明防雷及接地保护。

弱电部分为建筑单体内通信系统有限电视系统楼宇对讲系统。

小区内变电站及光缆设计有建设单位与有关部门协商议定。

第四节通风方案设计设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准住宅建筑规范住宅设计规范版江苏省住宅建筑标准业主及本工程相关专业技术文件二涉及范围车库及设备用房等通风及消防系统设计各建筑物通风机消防系统设计三通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于次厨房机械通风系统，厨房排油烟经排风竖井由屋顶高空排放四空调及采暖系统本工程空调采用分体空调第五节消防设计建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范江苏省住宅建筑标准江苏省城市规划管理技术规定年版二总图部分本地块与国道相临，交通路网清晰便利。

所有内部道路宽度满足消防车通行要求本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求消防通道，且沿街长度超过米均要设消防通道，满足消防要求本工程建设中建筑周边或两个场边均设满足消防要求消防通道，消防道大于或等于米，转弯半径大于等于米，满足消防要求沿主要消防道设室外消火栓，设置距离为米。

三建筑部分本地块住宅建筑消防类别为二类四给排水部分室外消火栓系统有地块内给水环网保证，道路变建筑物附近适当位置设置室外消火栓，艰巨保证水泵结合器要求，并不大于米。

消防给水系统管材采用热镀锌钢管。

另外，根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑物内适当场所配置定数量灭火器。

建筑灭火器均按危险级类火灾配置。

五电气部分在小区设开闭所座，开路电源引自城市区域变电所。

设室内宫变，分别由开闭所引入两路电源。

系统设母线联络，当台变压器故障时由另台继续供消防负荷。

所有消防负荷双路电源供电，在末端自动切换。

至消防负荷线路采用型耐火电缆型电线。

火灾应急照明包括消防机房备用照明公共场所疏散安全和疏散指标照明均采用自带蓄电池灯具在间隔墙及楼板处垂直风管与每层水平风管交界处水平管上设防火阀管道井与房间走道等连通空洞间隙部分均采用不燃材料填塞密实。

第五章环保及节能设计第节环保设计建筑部分本工程在总图设计上充分利用周边环境资源，建筑朝向合理，通风采光良好。

有污染噪音产生房间尽量远离主要使用空间，地下车库排烟按当地环保部门要求排放，住宅厨房排烟井均接至通道屋面之上。

二给排水部分生活给水尽可能利用市政水压直接供水，各用水单位单独计量公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮所有用于卫生器具角阀冲洗阀和龙头阀芯要求采用陶瓷阀芯本工程所有建筑设置集中太阳能热水系统。

第二节节能设计建筑部分本工程根据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准及国家现行有关规定对部分维护结构隔热要求进行设计，建筑规划布局平面布置以及朝向体形系数等均符合节能设计标准要求，并充分考了日照有效利用与自然通风。

二给排水部分生活给水尽可能利用市政水压直接供水，各用水单位单独计量，多层级层住宅采用太阳能热水系统公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮。

三电气部分电气设备根据建筑赵敏设计标准有关规定，设计照明功率密度值及照度值。

照明控制根据功能要求采用分组分区，感应控制时间控制等方式。

楼梯间照明采用节能自熄灭开关室外照明采用时控光控方式开关小区道路景观照明集中分组控制，采用光控和时控相结合控制开关，并具备深夜减光控制功能，景观照明具备平日节日不同开灯控制模式。

采用高光效高显色性光源灯具直管三基色荧色灯紧凑型节能灯金卤等等和其他节能光源灯。

采用节能型电感镇流器电功率因数补偿装置或高品质电子镇流器，功率因数在以上，总谐波失真在级允许值以下。

照明灯具小路不低于规范规定值。

其他设备选型节能技术措施变电所位置靠近负荷中心，以减少线损变电器选用高效低功耗节能产品，接线组别采用变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使侧功率因数在以上。

能源系统运行与管理控制是指内部考核计量表，以便控制用电容量，制定节电制度所有公共设施供电控制预留于设备监控系统联网接口实现最优化控制运行，到达节能目。

第六章项目实施方案第节工期安排本项目建设期拟定为年。

项目进度计划内容包括前期工作初步设计工程施工配套工程验收等。

项目实施计划详见下表项目实施计划表序工作内容实施计划号个月前期工作初步设计工程施工配套工程验收注表中时间单位为月。

第二节实施方案建设单位应设置该项目专门管理机构，负责工程实施管理切准备工作和工程实施过程中合同管理，以及其它系列应有业主管理和协调事宜。

二采用公开招标，认真选择施工设备好技术力量强建设高等级道路有定经验施工队伍。

三严格按照要求进行监理工作，实行由监理工程师作为第三方工程监理制度，以确保工程质量和工程进度。

四管理机构应指定专人及时作好征地安置及有关工作，以保证工程顺利实施。

五工程实施要按设计要求所规定内容来进行，在每道工序操作中，注意对操作质量巡视，对违章操作应及时纠正，防患于未然。

六在施工期应注意环境保护，施工结束后及时进行清扫除污工作，以保