期第三年还本万元贷款期第四年还本万元贷款期第五年还本万元贷款期第六年还本万元贷款期第七年还本万元。抵押物设置在建工程。可供还款资金来源共计万元年年未分配利润和折旧费累计为万元二项目经济效益评价静态财务效益指标年均投资利润率为年均投资利税率为年均资本金利润率为投资回收期投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期。动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率所得税后，项目获利能力较好。敏感性分析见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态基本方案总成本费用经营收入从上述指标分析看，该项目财务收益率大于行业平均收益率，财务净现值，因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章社会效益分析项目建成后具有良好社会效益，具体表现在以下几个方面促进汉，出生日期年，户口所在地广西省南宁市。工作经历年以前任职于广西省南宁市人防办年至今在香港工作，曾从事项目开发管理房地产建设资本运作等工作。杨希祥是位具有远见卓识和开拓创新精神领导人，创新报，为客户提供了最佳投资管理服务。为了更好在中国大陆地区开展投资合作业务，宏利财富在四川省成都市设立了四川宏利莱资产管理有限公司，代表宏利财富在中国大陆西南区切业务活动。公司法人代表杨希祥，民族获优等，俱有雄厚资金储备和证券业各股东银行协合资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营稳健经营策略，为各股东投资创造了最大化回地区包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料进出口贸易国际培训等。宏利财富拥有国际公认财务品质，在各项国际评鉴荣外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券，法律，财务审计，金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港美国华纳国际集团银投有限公司。公司员工及高级顾问由些国内四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司服务机构之，是个知识技术密集金融与科技工贸相结合股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立公司。宏利财富集团是全球重要金融工作岗位，解决当地农村人多人就业问题，可以增加当地农村居民收入，改变当地农民生活方式。建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本项目就是复合农业示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。解决农村人口就业问题。项目建成后可以创造多个农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构，改变农业生产方式。复合农业是现代农业发展统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。是实现单纯种养植向复合农业模式转化必然要求。传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把年轻人无力或无时间来照顾家里老年人，出现空巢现象，使老年人养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住小院落，把城市里老年人集中安置居住，促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。是发展我国养老事业需要。当前，困扰我国社会发展个大问题就是人口老龄化。据统计，我国进入老龄阶段人数每年以速度增长，十年以后将达到人口，由于社会竞争压力，许多在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区，吸引城市居民到农村来长期居住，造出比传统农业高得多产值。二项目重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市目标，项目建设正是适应这要求，探索在造出比传统农业高得多产值。二项目重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区，吸引城市居民到农村来长期居住，促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。是发展我国养老事业需要。当前，困扰我国社会发展个大问题就是人口老龄化。据统计，我国进入老龄阶段人数每年以速度增长，十年以后将达到人口，由于社会竞争压力，许多年轻人无力或无时间来照顾家里老年人，出现空巢现象，使老年人养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住小院落，把城市里老年人集中安置居住，统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。是实现单纯种养植向复合农业模式转化必然要求。传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构，改变农业生产方式。复合农业是现代农业发展方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本项目就是复合农业示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。解决农村人口就业问题。项目建成后可以创造多个工作岗位，解决当地农村人多人就业问题，可以增加当地农村居民收入，改变当地农民生活方式。建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立公司。宏利财富集团是全球重要金融服务机构之，是个知识技术密集金融与科技工贸相结合股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司美国华纳国际集团银投有限公司。公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券，法律，财务审计，金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料进出口贸易国际培训等。宏利财富拥有国际公认财务品质，在各项国际评鉴荣获优等，俱有雄厚资金储备和证券业各股东银行协合资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营稳健经营策略，为各股东投资创造了最大化回报，为客户提供了最佳投资管理服务。为了更好在中国大陆地区开展投资合作业务，宏利财富在四川省成都市设立了四川宏利莱资产管理有限公司，代表宏利财富在中国大陆西南区切业务活动。公司法人代表杨希祥，民族汉，出生日期年，户口所在地广西省南宁市。工作经历年以前任职于广西省南宁市人防办年至今在香港工作，曾从事项目开发管理房地产建设资本运作等工作。杨希祥是位具有远见卓识和开拓创新精神领导人，创新力和整合力极强，具有较高经济理论水平和较强经营管理能力，实践经验丰富，深受公司全体职工钦佩和爱戴，具有领导集体班子成功地去实现事业目标能力。具有凝集资金能力，无拖欠借款不良记录。第四章项目建设社会环境分析项目区位青白江姚渡镇。二交通条件青白江区交通便利，区内公路铁路网络纵横。国道川陕公路线，省道成绵高速成南高速唐巴公路穿境而过。通过国道线或省道成绵高速往返于成都市区与青白江区之间，单边通行时间仅需分钟，青白江区自筹资金建设高等级公路唐巴路青白江段和城太路，是连接成绵成南成渝三条高速公路快速通道，经济价值和交通价值都十分重大。该区铁路交通便利。纵横穿越该区境内有宝成成渝达成，达成复线条铁路，个客货运输火车站，川化成钢成桥条铁路专用线。青白江区就近大型火车站成都火车站成都火车站地处宝成成渝成昆达成铁路干线交汇点，金牛区和成华区交界处，是成都铁路局管内唯客运特等站，担负着宝成成渝成昆达成线经由成都到全国各站旅客运输。行包托运货物整车运输任务，每日开行旅客列车对，发送旅客万人，高峰日达到万，日均行包作业量超万件。车站先后被中央文明委授予全国创建精神文明行业先进单位称号，被四川省命名为文明服务示范窗口单位，被铁道部授予安全优质车站。全国文明服务示范车站，年被评为四川省最佳文明单位。青白江区加大对公路基础配套设施建设力度，积极培育发展和规范统开放竞争有序道路运输市场。全区开行客运班车线路条，农村客运线路条，营运里程公里，客运企业家，有客运站点个，其中二级客运站个区客运站三级站个城厢清泉客运站简易客运站个人和合兴弥牟客运站。三自然条件青白江区地处新华夏系四川沉降带成都断陷东部，南靠成都平原与川中丘陵分界线龙泉