1、“.....第七章经济效益分析项目成本及销售收入估算根据第六章成本测算该项目成本为万元部分土地出让金万元，市政配套费万元，规划勘察费规划设计费万元，可行性研究费万元，三通平费万元，房屋开发费万元，其它费用万元，销售费用万元，管理费万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。项目财务效益预测根据市场评估预测和计算，芜湖市天和苑商住房综合开发项目总投资为万元，可售建筑面积为平方米，其中住宅房平方米，平均售价元平方米商业门面房平方米，平均售价元平方米，车库个车位平均万元。根据分年度销售计划详见评估辅表，该项目预售收入年为万元，年为万元，年销售收入为万元，年销售收入万元。合计总销售收入万元财务分析及项目风险不确定因素项目敏感性分析经将市场工期不可预见等方面变化归结至销售收入和经营成本两项因素变动，进行敏感性分析当销售收入减少时，财务净现值为万元......”。

2、“.....该项目建设实施后既满足了人们对高层次生活需求又将成为市中心道美丽风景线。第二章申报企业基本情况申报企业基本情况芜湖市锦天房地产开发有限公司是经芜湖市政府批准于年月成立民风险托盘销售前提下，此项目楼群定价具有定市场竞争优势和良好效益预期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求提升，人们贷款购房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场进步规范，为房地，采取房价低开高走策略，充分掌握居民购房消费心理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展资金和理想收益。在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大之间，使得整体价格控制在万，顺势市场反映，在保证楼盘室健身房，各种体育设施让您生活更添健康活力。会员俱乐部商务中心艺术幼儿园，网络式物业管理，超越豪华，极至品位。这些将使得我们项目做到了五年内保持领先，十年内不落伍,目前楼盘均价定位在元。天和苑三面临街，万平方米沿街商铺......”。

3、“.....强大商业设施，足以成为五广场周边区域商业中心，满足日常购物休闲餐饮娱乐需求。户外兵乓球台游泳池棋牌室壁球室桌球受到高端购房者青睐。目前距离步行街镜湖金鼎花园为市目前价格最高楼盘，楼面地价成本为元平方米，而该项目可销售楼面地价成本元平方米，种种因素决定了我们项目是高档次，我们必须用长远眼光去打造我们项目为主，因此对该项目高层定位有非常大优势，本项目在中部商贸区中心位置，赭山是位于市中心芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心，神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生活环境俱佳，肯定会此规避金融机构风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后局面，同时弥补封顶按揭造成消费信贷断裂，具备良好财务状况，以及规范财务操作规程人员是势在必行。项目定位分析结论芜湖未来几年规划中以多层项目售回款周期延长，这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设楼盘影响不小......”。

4、“.....陷入尴尬局势，这些政策对未来芜湖房价起到了推波助澜作用加速芜湖房地产企业从新洗牌局面。因规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。这就意味着房地产开发商进入市场门槛提高，销快速，房价持续上升。特别是浙江房地产开发公司进入，是推动芜湖市房地产业发展重要因素。金融投资环境分析结论由于年央行出台系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上炒作风，最具现实意义几条总体水平上升土地转让价格上升建安成本上升。市场竞争加剧大量楼盘开发必然形成有效客户分流及竞争加剧。产品差异化定位细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展必然趋势，芜湖市房地产业自年以来发展城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以上诸多因素......”。

5、“.....住宅销售价格将继续平稳上升经济持续发展支持人们消费需求产品质量上升带动成本上升大量高层住宅带动房价已成为该市沟通四方重要经济枢纽。位于境内国家级经济开发区吸引了众多国内外商家来芜投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好区。城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展快速稳定，芜湖作为长江中下游沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。同时新建芜湖长江大桥，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜湖市区可以简明分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活人口将达到万人。该项目定位于芜湖市中高收入消费群体。具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计......”。

6、“.....随着老百姓经济条件进步改善，有购买实力，人口将达到万人。该项目定位于芜湖市中高收入消费群体。具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜湖市区可以简明分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活区。城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展快速稳定，芜湖作为长江中下游沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。同时新建芜湖长江大桥已成为该市沟通四方重要经济枢纽。位于境内国家级经济开发区吸引了众多国内外商家来芜投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可实现国内生产总值亿元......”。

7、“.....依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定发展提供了客观条件，住宅销售价格将继续平稳上升经济持续发展支持人们消费需求产品质量上升带动成本上升大量高层住宅带动房价总体水平上升土地转让价格上升建安成本上升。市场竞争加剧大量楼盘开发必然形成有效客户分流及竞争加剧。产品差异化定位细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展必然趋势，芜湖市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。特别是浙江房地产开发公司进入，是推动芜湖市房地产业发展重要因素。金融投资环境分析结论由于年央行出台系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上炒作风，最具现实意义几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款......”。

8、“.....销售回款周期延长，这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设楼盘影响不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬局势，这些政策对未来芜湖房价起到了推波助澜作用加速芜湖房地产企业从新洗牌局面。因此规避金融机构风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后局面，同时弥补封顶按揭造成消费信贷断裂，具备良好财务状况，以及规范财务操作规程人员是势在必行。项目定位分析结论芜湖未来几年规划中以多层项目为主，因此对该项目高层定位有非常大优势，本项目在中部商贸区中心位置，赭山是位于市中心芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心，神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生活环境俱佳，肯定会受到高端购房者青睐。目前距离步行街镜湖金鼎花园为市目前价格最高楼盘，楼面地价成本为元平方米，而该项目可销售楼面地价成本元平方米，种种因素决定了我们项目是高档次......”。

9、“.....天和苑三面临街，万平方米沿街商铺，开发大型品牌超市卖场时尚休闲商业街，强大商业设施，足以成为五广场周边区域商业中心，满足日常购物休闲餐饮娱乐需求。户外兵乓球台游泳池棋牌室壁球室桌球室健身房，各种体育设施让您生活更添健康活力。会员俱乐部商务中心艺术幼儿园，网络式物业管理，超越豪华，极至品位。这些将使得我们项目做到了五年内保持领先，十年内不落伍,目前楼盘均价定位在元，采取房价低开高走策略，充分掌握居民购房消费心理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展资金和理想收益。在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大之间，使得整体价格控制在万，顺势市场反映，在保证楼盘风险托盘销售前提下，此项目楼群定价具有定市场竞争优势和良好效益预期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求提升，人们贷款购房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场进步规范......”。