TOP492009年玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期质量资金关。

严格工程建设项目竣工验收制度和工程项目质量终身负责制。

招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，设计勘察施工监理及设备采购等各个建设环节，均需按国家有关招标法规进行招投标，择优选定承建方。

招标范围工程项目设计规划施工监理主要维修设备其他相关配套服务功能设备车辆办公用品等均全部实行招投标。

招标组织形式采用内部或者委托招标招标方式采用公开招标。

第十章投资估算及资金筹措投资估算估算范围工程费包括建筑安装工程设备购置及附属工程。

其他费用与本项目直接有关无形及递延资产。

预备费即基本预备费及涨价预备费。

估算依据投资估算按玉溪市现行工程造价及目前物范围小，但因为居住环境还算不错，因此选择入住人员标准上比夕阳红更高些，等待入住人也较多，星光公寓缺陷是床位少面积小。

据调查，老人希望环境好，有配套健身设备娱乐设施。

对社会各阶层调查情况各阶层人士有单间双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住，需排队预约。

星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器，娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本电视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设关调查夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。

夕阳红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。

因此，我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则，将展示较好社会效应和环境效益。

据此，我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相，为项目建设运营奠定了坚实市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保证。

玉溪是适宜人类居住地区之，曾有版纳昆明元江区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人岁之间老人人，岁以上老人位。

据统计，玉溪市老龄化比例以每年增长率递增。

以上数据显示，开办养老机构有着庞大客源部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。

截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人。

站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。

红塔内涵，环境相得益彰。

旅游小镇建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也是生态城市建设根本目。

第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业需要老年社会服务业是生态城市建设重要内容。

项目是个老年人颐养中心，环境规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建设形成强力互补，充实文化，从而导致投入不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作，解决社会福利问题，是当前政府探索重要课题。

玉溪市福安康颐养中心项目建设正是探索福利事业社会化排头兵。

是玉溪生态城市建设会发挥积极作用。

是玉溪经济社会发展需要玉溪市经过几年快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府承担经济社会各项事业建设任务较为繁重，压力巨大个健康充实欢乐晚年，不仅在较大程度上解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步体现，从而为丰富老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社安康颐养中心项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社会事业备受关注。

老年服务业是社会福利不可分割重要部分，建设玉溪市福人口占。

玉溪是云南省较为发达地区之，有亚洲最大卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元，同比增长，社会消能及时到位，大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。

高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。

玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人能及时到位，大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。

高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。

玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人口占。

玉溪是云南省较为发达地区之，有亚洲最大卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社会事业备受关注。

老年服务业是社会福利不可分割重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐晚年，不仅在较大程度上解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步体现，从而为丰富老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。

是玉溪经济社会发展需要玉溪市经过几年快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府承担经济社会各项事业建设任务较为繁重，压力巨大，从而导致投入不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作，解决社会福利问题，是当前政府探索重要课题。

玉溪市福安康颐养中心项目建设正是探索福利事业社会化排头兵。

是玉溪生态城市建设需要老年社会服务业是生态城市建设重要内容。

项目是个老年人颐养中心，环境规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。

旅游小镇建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也是生态城市建设根本目。

第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。

截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人，占全市人口总数岁之间老人万人。

站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。

红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人岁之间老人人，岁以上老人位。

据统计，玉溪市老龄化比例以每年增长率递增。

以上数据显示，开办养老机构有着庞大客源，为项目建设运营奠定了坚实市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保证。

玉溪是适宜人类居住地区之，曾有版纳昆明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。

因此，我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则，将展示较好社会效应和环境效益。

据此，我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相关调查夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。

夕阳红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本电视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住，需排队预约。

星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器，娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小，但因为居住环境还算不错，因此选择入住人员标准上比夕阳红更高些，等待入住人也较多，星光公寓缺陷是床位少面积小。

据调查，老人希望环境好，有配套健身设备娱乐设施。

对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同，认为是种社会趋势件大好事。

特别是在职员工认为老年公寓式未来老人归宿，在岁左右人群中，大多数人认为未来养老靠子女可能性不大，选择入住条件较好老年人公寓人数较多。

从费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。

年玉溪市老年公寓入住人数示意图已解决余人入住问题营销方案高起点高标准功能全精心建设颐养中心颐养中心是提供老年人个性化居住条件和人性化服务内容，其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式养老病房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备设施和娱乐健身配套设施，人性化家政服务医疗服务娱乐服务。

将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。

因此，福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求共享生活经营理念，让老年