TOP3222层商住楼房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

施工扬尘将使附近建筑物植物等蒙上厚厚尘土，使邻近居家普遍蒙上层泥土，给居住区环境整洁带来许多麻烦。

噪声影响施工噪声包括金属切削施工噪声和建筑施工噪声，主要来自施工时钢结构构件加工施工机械和建筑材料运输车辆马达轰鸣喇叭喧闹声。

特别是在夜间，施工噪声将严重影响邻近居民工作和休息。

根据建筑施工场界噪声限值不同施工阶段作业噪声限值见下表。

建筑施工场界噪声限值等效声级施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等安装吊车升降机等采用点声源衰减公式对主要施工设备噪声影响进行了预测计算，其结果列于下表。

预测距声源不同距离处噪声值单位序号设备名称声功率级不同距离处噪声值翻斗车装载车推土机挖掘机打桩机混凝土搅拌车振捣棒电柱作为引下线，基础作为接地装臵。

防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。

防雷接地装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连，两者距离不宜小于米。

七供电广播及通讯设计本工程从市政电网施。

在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。

防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有困难时，放宽米。

建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础钢筋作为防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造度不得小于。

排水横管坡度按标准坡安装外径外径外径外径。

六建筑防雷根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物，主要采取以下防雷措水采用分流制排放至市政管网内。

排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。

排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。

采用水封式地漏时，其水封高注意消防要求。

五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。

消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为管。

管接头采用热熔接。

排水雨水与污风和自然采光与灯光相辅设计方案，附近大型建筑物间隔距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。

所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形环境，组织设计方案，不但要有良好通风采光条件，还要。

基础设计根据相关工程岩土工程勘察报告，采用人工挖孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。

四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通浇剪力墙结构，楼面均为现浇钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。

室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。

混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取范取用。

抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。

建筑物结构安全等均为级。

建筑物设计使用年限为年。

结构设计主体结构选型住宅楼采用现要求取用。

风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为，地面粗糙度类别为类。

雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规。

三结构设计设计荷载取值楼面活荷载标准值阳台。

卧室。

走廊楼梯。

厨房。

上人屋面。

不上人屋面。

其他未说明荷载均按建筑结构载规范层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。

室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度快捷，又不失大方建筑主意，因大楼临南北向交通路东侧，故平面布局为东西向。

立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑尺度比例外墙材料质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起来，形成个有机整体。

分实用及美观。

二建筑设计在本项目设计当中，围绕地产开发各主要考虑因素，拟建设成为带地段地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群位臵优越性。

建筑整体采取现代立面处理方法，布臵严谨，体现简洁高效设计规范建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定地基基础设计规范编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计本着安全原则，做到经济合理建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范岩土工程勘察规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和国建筑法建筑结构可靠度设计统标准宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和国建筑法建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范岩土工程勘察规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定地基基础设计规范编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计本着安全原则，做到经济合理实用及美观。

二建筑设计在本项目设计当中，围绕地产开发各主要考虑因素，拟建设成为带地段地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群位臵优越性。

建筑整体采取现代立面处理方法，布臵严谨，体现简洁高效快捷，又不失大方建筑主意，因大楼临南北向交通路东侧，故平面布局为东西向。

立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑尺度比例外墙材料质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起来，形成个有机整体。

分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。

室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。

三结构设计设计荷载取值楼面活荷载标准值阳台。

卧室。

走廊楼梯。

厨房。

上人屋面。

不上人屋面。

其他未说明荷载均按建筑结构载规范要求取用。

风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为，地面粗糙度类别为类。

雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。

抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。

建筑物结构安全等均为级。

建筑物设计使用年限为年。

结构设计主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。

室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。

混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取。

基础设计根据相关工程岩土工程勘察报告，采用人工挖孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。

四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅设计方案，附近大型建筑物间隔距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。

所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形环境，组织设计方案，不但要有良好通风采光条件，还要注意消防要求。

五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。

消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为管。

管接头采用热熔接。

排水雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。

排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。

排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。

采用水封式地漏时，其水封高度不得小于。

排水横管坡度按标准坡安装外径外径外径外径。

六建筑防雷根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物，主要采取以下防雷措施。

在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。

防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有困难时，放宽米。

建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础钢筋作为防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线，基础作为接地装臵。

防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。

防雷接地装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连，两者距离不宜小于米。

七供电广播及通讯设计本工程从市政电网并接电源，采用电力电缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统，供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。

线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采用管子，根以上采用管子。

照明动力配电箱采用铁壳暗装，且外壳应做可靠接地。

防雷系统中，建筑物属三类防雷，屋顶设避雷带，引下线利用柱内主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于欧姆。

进出建筑物各种金属管道及电气设备接地装臵，应在进出建筑物处与总等电位装臵连接。

有线电视系统接自城市有线电视网，干线为，支线为，穿管暗配，信号传输引入出建筑物都要求装设避雷保安器。

电话系统引自城市电话网。

五投资规模及资金筹措方案项目总投资约为万元，资金来源为房地产开发公司自筹，土地为受让所得。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析国民经济和社会发展总体规划十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加开放外部环境变化，着力解决发展中出现突出矛盾和问题，成功战胜突如其来非典疫情和频繁自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快速健康发展好势头。

全市经济总量实现翻番，经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。

十五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为重要战略机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期结束，我国将进入全方位开放新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起战略，都为实现又快又好发展创造了有利条件。

特别是进入新世纪以来，基础设施进步完善，发展环境