1、“.....徐州市社会消费品零售总额呈现逐年上涨的良性 发展态势，消费品市场销售增长较快，商品市场交易活跃。 旅游情况 旅游业蓬勃发展。年接待国内游客万人次，增长 ，国内旅游收入亿元，增长。全年接待境外游客 万人次，增长，其中外国游客万人次，港澳台同胞 万人次。国际旅游外汇收入亿美元，增长。 旅游收入亿元 旅游人数万人 年年年年年 数据来源昆山统计信息网 从上图可以看出，徐州市旅游人数和旅游收入不断增加，并保持平 稳增长的态势。可见，昆山市旅游业正稳步发展。 利用外资 对外开放取得新成效。全年新批外商投资项目个，年末三资企 业家，新增家协议注册外资亿美元实际到账注册 外资亿美元，增长......”。

2、“.....增长，完成营业额亿美元，增长。 私营经济发展 全市民营经济实现增加值亿元，比上年增长，高于 增幅个百分点总量占全市的，比上年提高个 百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年 末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达 亿元，增长个体户万户，增长，注册资金 亿元，增长。 根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活 水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发 展商业项目具有良好的发展前景。 徐州市云龙区概况 云龙区是徐州市主城区的核心区，全区总面积平方公里，人口 万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖 潘塘等个街道办事处个社区个行政村。云龙区为全市政治 文化交通金融商贸和旅游中心。近年来，全区上下紧紧围绕建 设徐州特大城市核心区的奋斗目标......”。

3、“.....经济和社会各项事业又好又 快的发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖，先后荣获 全国社会治安综合治理先进集体全国社区卫生服务先进区 以及省科技进步先进区等项国家和省级荣誉称号。 本 案 区域定位 云龙区是全市承担城双核两个方面发展任务的唯主城区， 处于徐州特大城市向东向东南发展的主导方向上。随着新城市规划 的实施以及徐州新城的建设，特别是连接徐州新老城区的黄金走 廊和平路东延以及新城号路等工程的实施，城区东部和东南 部的广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展的主战场和重要增长 极。目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城 市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化的东进序 曲。 交通状况 云龙区西揽老城区，东跨平方公里的徐州新城，辖区内既有以 淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心......”。

4、“.....京沪陇海铁路以及京福 连霍高速公路分别在此交汇，与建设中的京沪高速铁路徐州新客站毗 邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。 商贸环境 云龙区是传统的商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展的示范 先导区。目前，美国沃尔玛印尼力宝集团等批世界强企 业以及国美电器苏宁电器等区域总部相继入驻被誉为千古繁华 地，徐州不夜城的户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入 驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济的新靓点。中山南路产 业条街彭城南路步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成 规模，总建筑面积万平方米的淮海综合物流园区首批进入江苏省 十二家重点物流基地。占地平方公里的新城产业园区，重点发 展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。目前，已有苏宁 物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。 此外......”。

5、“.....在建和即将建设的新城中央活力区中央国际 广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总 部经济等现代服务业载体丰富。 自然条件 云龙区因风景秀丽的云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽的黄河故 道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺 的大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象的窗口。云龙山 子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势 平坦，是典型的山水园林城区，是投资兴业的风水宝地。 人文环境 云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。拥有 集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体的汉文化景区， 荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景 区，成为全市旅游文化的金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅 游中心......”。

6、“.....具有深厚的文化底 蕴和鲜明的城区特色。此外，云龙区拥有丰富的科教文体资源，徐州 师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市彭广场元平方米，古彭广场同济桥元 平方米。此路段属徐州市内主干道，也是商业最繁华路段，主要以 服装，通讯，鞋帽为主，平均租金元平方。 人民广场至淮西客运站 此路段地处淮海西路，二环西路以西，东至金港大酒店，西至淮 西客运站，是西部主干道，但由于其路段已处二环路以西，加上其周 边物业形态小区年龄老化，兼有尚未改造的农村群落，暂无大而新 的社区的影响，其约家店铺中，商业形态并无规划，经营五 花八门，主要还是以工程机械摩托经销五金电料为主，兼有烟酒 店食品店美发中心小超市话吧等，无突出特色。总体竞争力 较差，平均租金仅元平方米。 解放路帝都大厦树人中学 解放路，连接和平路建国路淮海路......”。

7、“.....人流量较大，主要以服装餐饮摄影社为主，虽然此处地 段人流较佳，但其经营业态并无突出其特色，服装品牌档次较低，没 有能够吸引人眼球的亮点，餐饮业也只有路同仁居较红火，总体来讲， 此街的商业经营有些没落。 名称店铺个数面积区间 服装 餐饮 摄影 银行 鞋帽 医院 烟酒店 家纺市场 其他 租金平均在元平方米 建国路财富广场龙卷风 名称店铺个数面积区间 饮食酒店 银行 自行车电动车 防盗门 保险公司 家纺 农贸市场 宠物文化市场 写字楼 书店 洗浴中心 学校 医院 邮票公司 酒吧 济生堂药店 家装厨卫 其他 约家店铺中，业态以自行车电动车防盗门银行餐饮为主 体，由于建国路商业业态经营特色性较强，当前整经营情况较好。 徐州市在建商业项目推进现状 今年以来徐州市房地产市场总体保持了较为稳定的发展趋 势......”。

8、“.....由于挂牌出让建设用地供应量的快速增长，促使 商业和住房供应量大幅上升，另方面，由于总体价格不断上 升，减少了部分市场有效需求，从而开始造成部分住宅销 售压力。本阶段房地产运行的特征为，房地产投资快速增加， 可售商业及住房供应量大幅度增加，均价小幅度上升，住宅销 售速度相对放缓，市场进入稳定发展期。 但从已建新建在建商业房地产项目的情况来看，很少 存在长时间滞销的情况的商业项目。 在售楼盘 徐州的商业项目包含商住在售楼盘较多，年主 要在售的楼盘有富景广场财富广场恒石大厦中心时尚大 道展邦鞋都金地国际期慧谷阳光花园财富贵邦帝 都大厦财富大厦恒茂国际景染名居金月精英部落颖 都城市花园户部商都等等。 未来竞争 根据正常的进度，预计本项目推出时，市场中主要的在售 楼盘有金地国际期时代广场恒茂国际汉府假日广场 汇源置地广场苏豪时代广场等等......”。

9、“.....约 时代广场民主南路层为商业，约 恒茂国际西安北路层为商业，约 汉府假日广场北京路层的商业街，约 汇源置地广场解放北路层为商业，约 苏豪时代广场淮海西路层为商业，约 典型项目分析 产品分析 ◇项目概况 目前市区商业房地产项目建筑面积万平方米以上的大型 的商业房地产项目较少。 ◇建筑形态 项目名称商业建筑面积发展商 户部商都礼品城 徐州天成房地产开发有限 公司 春天时尚南通爱东徐州分公司 贵邦财富 徐州贵邦房地产开发有限 公司 中心时尚大道 徐州宜商万利市场有限公 司 富景广场 香港伟利房地产发展有限 公司 恒茂国际 徐州金茂房地产开发有限 公司 汉府假日广场鸿泰房地产开发有限公司 新天地国际儿童城徐州华宇投资发展公司 从建筑形态来看......”。