月完成。建设完成后，时尚精品仓楼时尚餐饮娱乐务净现值万元本项目投资利润率为。年平均利润总额投资利润率投资总额所得税本项目企业所得税率按计算。效益分析结论财务分析表明，本项目全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，投资利润率，表明该项目具有定盈利能力。损益表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年秀场租金收入，精品仓租金收入办公楼租金收入，餐饮租金收入车库租金收入，会所租金收入，租金收入合计物业变现收入三期酒店公寓净利，土地收入净利收入合计建筑物折旧，营运费用，管理费用，外国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地标，是向世界撒出张国际时尚之都名片。目标客户群定位与传统创意产业项目不同，上海国际时尚中心所表现出不仅仅是单纯产业创意产业，更融合了种延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合，使项目作为国际时尚中心策源地形象被市场最终认可，从而将项目运作导向成功。上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海总部机构集聚区，而且为上海敞开了扇面向海内创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心主题概念，打造以纺织业为文化背景时尚创意策源地，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚为世界上海，就要有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流顶极时尚。项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业需求，并结合典与平和，纽约休闲与自然，伦敦前卫与创新，东京多变与活力，成为几大国际城市标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活重要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇地位。上海要成化和内涵，也将贡献巨大产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界顶尖人才社会名流国际巨星，并由此产生更多商机和效益。居于世界城市层级顶端城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎奢华与浪漫，米兰古要素整合，对接形成独特产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动时尚文化。时尚产业对于城市文化形成城市产业提升城市名片打造城市时尚文化引领功能形成均有着重要影响。它不但构成城市文奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式，具有新策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来前景和预期强调周围产业给项目带来特有人文特点。威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综劣势机会策略利用项目处于重要空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业需求却无上升趋势，这对本项目时尚办公开发形成了定压力。项目优势时尚生活园区和创意园区，这三处最新创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来产业园区跟以上物业相比，棉不具备定优惠。威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街带动沿江地区开发，复兴岛规划和渔人码头期工程建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到陈旧，需要投入大量成本进行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。机会分析世博会召开世博会召开将会大大带陈旧，需要投入大量成本进行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。机会分析世博会召开世博会召开将会大大带动沿江地区开发，复兴岛规划和渔人码头期工程建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定优惠。威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活园区和创意园区，这三处最新创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业需求却无上升趋势，这对本项目时尚办公开发形成了定压力。项目优势劣势机会策略利用项目处于重要空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来前景和预期强调周围产业给项目带来特有人文特点。威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素整合，对接形成独特产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动时尚文化。时尚产业对于城市文化形成城市产业提升城市名片打造城市时尚文化引领功能形成均有着重要影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界顶尖人才社会名流国际巨星，并由此产生更多商机和效益。居于世界城市层级顶端城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎奢华与浪漫，米兰古典与平和，纽约休闲与自然，伦敦前卫与创新，东京多变与活力，成为几大国际城市标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活重要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇地位。上海要成为世界上海，就要有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流顶极时尚。项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心主题概念，打造以纺织业为文化背景时尚创意策源地，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合，使项目作为国际时尚中心策源地形象被市场最终认可，从而将项目运作导向成功。上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海总部机构集聚区，而且为上海敞开了扇面向海内外国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地标，是向世界撒出张国际时尚之都名片。目标客户群定位与传统创意产业项目不同，上海国际时尚中心所表现出不仅仅是单纯产业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济有机结合体。随着项目改造开发进行与完善，项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外，同时其配套商业休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费时尚人士参与体验与消费。聚焦社会中高层人士，为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所，些追逐时尚热爱生活年轻人士可在此相聚小酌聊天交流在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来观光人士感受上海这座时尚之都魅力。功能定位主题是项目灵魂，规划是实施载体。通过科学规划合理布局，使每个功能区既相对又协同互补，最终营造个具有标志性时尚创意空间与炫动地标。根据目前基本确定功能定位，在基地内主要设置了六大核心功能区，其中内容演绎如下时尚精品仓引入国际二线服装服饰品牌及知名运动休闲服装，来引领时装趋势和潮流，传播国际时尚文化理念，让人们了解时尚接触时尚接纳时尚，获得品牌服装服饰带来愉悦体验。时尚创意办公成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都时装界和时尚界在中国驻地，通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意设计工作室集中信息传媒娱乐策划培训等配套在内各类创意办公，向纺织研究院寻求技术支持，实现互动对接，打造