1、“.....稳健方案可实现销售收入万元。乐观方案可实现销售收入万元。表项目销售收入测算表稳健项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业，合计，表项目销售收入测算表乐观项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业，合计，销售税金及附加测算销售税金及附加按规定，上海市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，城市建设维护税营业税，教育费附加营业税，印花税销售额，合计为销售额，稳健方案项目销售税金及附加合计为万元，乐观方案销售税金及附加合计为万元。根据上海住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预计销售进度，计算各时期销售回款金额项目各期销售收入销售税金测算具体见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。项目销售回款计划根据上海住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，根据预计销售进度，大，并且随着五角场副中心及滨江发展带逐渐发展辐射，以及知识徐汇引发新需求量......”。

2、“.....在定时期会有供不应求市场表现徐汇内环区域房地产市场特征区域概况及配套情况历年批售面积中以年量最大，尤其是年季度，因受政策影响，批售量在年出现大幅度下降从供应角度来看，徐汇区房地产市场无论是从级市场，还是二级市场，供应量都都在减少。供求关系由于徐汇区内部刚性需求比较，以及徐汇区可开发地逐步减少，徐汇区从年开始，住宅性质用地批量逐年减少图上海市杨浦区住宅性质土地出让情况图徐汇批准预售情况上海杨浦区批准预售情况批准预售面积预售证数观调控影响，手房交易面积大幅下降，均价也略有波动，但在进入年后，价格又进入个上升通道由于年调控政策影响，徐汇区销售面积与价格都出现了定波动......”。

3、“.....区域内刚性需求大根据徐汇人口结构分布，年轻婚房置业构成定需求徐汇区为了配合市政工程，大量拆迁换房构成大量需求量虽受整体宏观政策影响，但徐汇区销售情况整黄兴公园板块轨道交通线黄兴绿地成熟社区未来供应量预计万平方米东外滩板块北外滩延伸板块滨江规划未来供应量预计万平方米徐汇内环板块离市区近配套优势未来供应量预计万平方米徐汇区供求大板块图区域房地产板块新江湾板块生态区域整体规划未来供应量预计万平方米中原板块轨道交通成熟社区未来供应量预计万平方米五角场板块配套优势商圈规划大学城未来供应量预计万平方米网络格局。徐汇区内交通进步完善将改变区内通行不便现状，从而加速徐汇发展图交通规划布局徐汇区房地产市场发展情况房产市场板块格局与发展特点根据徐汇各区域不同区位和发展特点......”。

4、“.....该地区包含了滨江发展带大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质提升有积极带动作用。交通规划徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主五横四竖骨干道路分别为城市快速干道军工路与大连路，并通过黎平路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发核心区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧邻规划复兴岛中心及年上海世博会申办成功，推动了浦江两岸周边区域功能转换。周家嘴路以南地区既是借此快速推进沿岸地区开发有利时机，对其周边区域从整体上进行功能优化调整，以促进这区域整体协调发展。周家嘴路以南地区东西两侧方公里。以宁国路黄兴路为界分为西块与东块两个规划编制单元。由于历史原因，黄浦江沿岸地区是上海传统工业基地，周家嘴路以南地区是徐汇旧区与工业集中区域，城市环境相对较差。黄浦江两岸综合开发世纪工程启动以综合功能区，占地面积约平方公里......”。

5、“.....是徐汇区区调整经济结构优化城区功能重点区域图周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路，北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平少于户，对住宅市场刚性需求较大徐汇片区规划发展定位总体规划根据规划，未来徐汇将形成中心发展带两轴线五功能区多层次网络状组团式空间布局结构。其中项目处于周家嘴路以南居住都市型工业籍人口数。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二大行政区从徐汇区人口构成来看，岁年龄段客户比例高于全市平均比例徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在年拆迁户数不会汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落户徐汇，并新开办了科技企业户徐汇是人口聚居重要区域，且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大表徐汇人口分布年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落户徐汇......”。

6、“.....且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大表徐汇人口分布年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍人口数。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二大行政区从徐汇区人口构成来看，岁年龄段客户比例高于全市平均比例徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在年拆迁户数不会少于户，对住宅市场刚性需求较大徐汇片区规划发展定位总体规划根据规划，未来徐汇将形成中心发展带两轴线五功能区多层次网络状组团式空间布局结构。其中项目处于周家嘴路以南居住都市型工业综合功能区，占地面积约平方公里，主要由旧城区组成，是徐汇区区调整经济结构优化城区功能重点区域图周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路，北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平方公里。以宁国路黄兴路为界分为西块与东块两个规划编制单元。由于历史原因......”。

7、“.....周家嘴路以南地区是徐汇旧区与工业集中区域，城市环境相对较差。黄浦江两岸综合开发世纪工程启动以及年上海世博会申办成功，推动了浦江两岸周边区域功能转换。周家嘴路以南地区既是借此快速推进沿岸地区开发有利时机，对其周边区域从整体上进行功能优化调整，以促进这区域整体协调发展。周家嘴路以南地区东西两侧分别为城市快速干道军工路与大连路，并通过黎平路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发核心区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧邻规划复兴岛中心地区道路交通条件优越。该地区包含了滨江发展带大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质提升有积极带动作用。交通规划徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主五横四竖骨干道路网络格局。徐汇区内交通进步完善将改变区内通行不便现状......”。

8、“.....徐汇区房地产区域可分为六大板块图区域房地产板块新江湾板块生态区域整体规划未来供应量预计万平方米中原板块轨道交通成熟社区未来供应量预计万平方米五角场板块配套优势商圈规划大学城未来供应量预计万平方米黄兴公园板块轨道交通线黄兴绿地成熟社区未来供应量预计万平方米东外滩板块北外滩延伸板块滨江规划未来供应量预计万平方米徐汇内环板块离市区近配套优势未来供应量预计万平方米徐汇区供求情况分析需求情况徐汇区是原上海最大居住区，区域内刚性需求大根据徐汇人口结构分布，年轻婚房置业构成定需求徐汇区为了配合市政工程，大量拆迁换房构成大量需求量虽受整体宏观政策影响......”。

9、“.....手房交易面积大幅下降，均价也略有波动，但在进入年后，价格又进入个上升通道由于年调控政策影响，徐汇区销售面积与价格都出现了定波动，但整体相对稳定供给情况随着政府对用地出让控制加强，以及徐汇区可开发地逐步减少，徐汇区从年开始，住宅性质用地批量逐年减少图上海市杨浦区住宅性质土地出让情况图徐汇批准预售情况上海杨浦区批准预售情况批准预售面积预售证数历年批售面积中以年量最大，尤其是年季度，因受政策影响，批售量在年出现大幅度下降从供应角度来看，徐汇区房地产市场无论是从级市场，还是二级市场，供应量都都在减少。供求关系由于徐汇区内部刚性需求比较大，并且随着五角场副中心及滨江发展带逐渐发展辐射，以及知识徐汇引发新需求量，因此在近年房地产市场供应相对减少情况下......”。