1、“.....可设定这两个客户群为第预约对象。所以，我们可根据不同客源客层采取以下方案大面积派发海报针对客源所经常阅读刊物网站进行特向宣传软广告发布现场表现现场看板精神面貌旗臶横幅等参加房展会，提高产品知名度预约当产品市场初步宣传造势完成后，便可进行预约活动。在正式开始之前，需完成下列工作售楼处完成确定产品各方面资料现场销售流程确定确定预售证时间预约流程订金额度付款方式工程进度等为了更有效地吸引客户到现场，采取定优惠措施对预订客户给予定价格上优惠及赠品对所有来人均赠送小礼品客户回馈分析预订过程中，根据客户回馈分析验证客户需求喜好及抗性作适当调整公开期企划工作通过前期推广，个案在市场已引起客户等待心理，在工程形象及各项销售道具卖点确定背景下，以震撼性报纸媒体推出个案，在市场上引起轰动。个案卖点，本案需在景观设计部分加强，建议遵循小而精......”。

2、“.....创造不同风格，小型点景造型，作到户户推窗见景化零为整把期整个基地，作为大型景观主题，建筑也成为景观业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面面，完整性。提出新邻里关系口号，显示发展商人性面，创办些联谊活动，令小区生活充满人情味。„环境设计附加值„针对本案地形特性及竞争市场造势，提升产品品质，树立市场品牌形象，为二期销售打好良好铺垫。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性。结合案名及面积配比，提出可以居，阐述可以居口号，以网络最大客源客层。利用商而本案由于受基地限制，较难在产品力方面发掘卖点，故建议脱离产品运用软体配套手段，提升产品附加值。„提出新生活口号„为了成功地将二期产品去化，因此在期销售阶段，就要求在做足各方面文章，完成交通工具连网方便业主出行之余，加大客户引流效果社区生活主题建议由于地段因素，本案及周边个案......”。

3、“.....故周边个案，尤其连城碧云新天地均在小区小环境及产品方面营造卖点，兴建亚洲最大超市这利好消息及时准备，推出社区巴士免费往返接送等服小区浦兴路口直达五莲路仅分钟车程借社区小巴车身达到流动广告效果务由此提高与浦西运行，做到真正意义上交通便捷小区地铁巴士与各类商引力建议与住宅建筑外观相协调，外观风格统提升本项目地段居住品质商业服务项目例如超市餐厅等商铺有相当升值空间建议灯光工程，避免客户有地偏人稀之感极力完善小区配套配合五莲路上即将以及白玉兰施工质量奖获得。项目产品附加值建议目内容可行性加强可行性为了弥补周边暂时相对匮乏生活机能现状公共事业项目例如邮局银行等项目周边多为新建住宅区，人气较旺，具备定招。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本房型设计规划。大多为上海市智能化示范小区或四高小区......”。

4、“.....如虹口区中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上，交通便利，在拥有虹口优良人文传统同时又坐享曲阳地区便利及完善商业生活机能，其售价创下这个区域最高单价，自从开盘后价格不断走高。从元飚升至元在各自所在区域内突出个性鲜明社区主题风格与建筑外观。项目周边拥有般拥有配合大型生活社区大型超市卖场，如大润发家乐福乐购等。完善公交地铁轻轨网络及便利出行道路动线。良好区域良好。如文化佳园南洋新都。拥有各自区域内独特地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段便捷性文化佳园则依托黄兴绿地建设以及五角场复兴计划。苑，长宁区天山路南洋新都，杨浦区黄兴绿地周边文化佳园，距离本案很近碧云新天地等，其目标市场需求大致如下发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场定位准确，去化标达到国家级标准地区先天优势......”。

5、“.....上海市场同质产品分析上海市房地产市场上与本项目价格地段相似同类产品众多，如虹口区凉城新村附近中虹丽都各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着区域内环境面貌和市政配套工程日趋完善，又独具全市唯空气质量指去化最快。结合目前市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米二房以及平方米三房。功能分割合理设计新颖房型，是绝大多数购房者所追求。区域内大部分个案建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业设计公司，自本市乃至更大空间关注目光。目前区域内已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。对总价关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价房源市场去自本市乃至更大空间关注目光。目前区域内已建社区由于规模适中......”。

6、“.....因而市场接受度普遍较高。对总价关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价房源市场去化最快。结合目前市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米二房以及平方米三房。功能分割合理设计新颖房型，是绝大多数购房者所追求。区域内大部分个案建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业设计公司，各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着区域内环境面貌和市政配套工程日趋完善，又独具全市唯空气质量指标达到国家级标准地区先天优势，目前区域内物业已受到越来越多带有投资环保意识购房者青睐。上海市场同质产品分析上海市房地产市场上与本项目价格地段相似同类产品众多，如虹口区凉城新村附近中虹丽都苑，长宁区天山路南洋新都，杨浦区黄兴绿地周边文化佳园......”。

7、“.....其目标市场需求大致如下发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。拥有各自区域内独特地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段便捷性文化佳园则依托黄兴绿地建设以及五角场复兴计划。在各自所在区域内突出个性鲜明社区主题风格与建筑外观。项目周边拥有般拥有配合大型生活社区大型超市卖场，如大润发家乐福乐购等。完善公交地铁轻轨网络及便利出行道路动线。良好区域位优势。如虹口区中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上，交通便利，在拥有虹口优良人文传统同时又坐享曲阳地区便利及完善商业生活机能，其售价创下这个区域最高单价，自从开盘后价格不断走高。从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本房型设计规划。大多为上海市智能化示范小区或四高小区......”。

8、“.....项目产品附加值建议目内容可行性加强可行性为了弥补周边暂时相对匮乏生活机能现状公共事业项目例如邮局银行等项目周边多为新建住宅区，人气较旺，具备定招商引力建议与住宅建筑外观相协调，外观风格统提升本项目地段居住品质商业服务项目例如超市餐厅等商铺有相当升值空间建议灯光工程，避免客户有地偏人稀之感极力完善小区配套配合五莲路上即将兴建亚洲最大超市这利好消息及时准备，推出社区巴士免费往返接送等服小区浦兴路口直达五莲路仅分钟车程借社区小巴车身达到流动广告效果务由此提高与浦西运行，做到真正意义上交通便捷小区地铁巴士与各类交通工具连网方便业主出行之余，加大客户引流效果社区生活主题建议由于地段因素，本案及周边个案，毫无地段方面吸引力，故周边个案，尤其连城碧云新天地均在小区小环境及产品方面营造卖点......”。

9、“.....较难在产品力方面发掘卖点，故建议脱离产品运用软体配套手段，提升产品附加值。„提出新生活口号„为了成功地将二期产品去化，因此在期销售阶段，就要求在做足各方面文章，完成市场造势，提升产品品质，树立市场品牌形象，为二期销售打好良好铺垫。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性。结合案名及面积配比，提出可以居，阐述可以居口号，以网络最大客源客层。利用商业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面面，完整性。提出新邻里关系口号，显示发展商人性面，创办些联谊活动，令小区生活充满人情味。„环境设计附加值„针对本案地形特性及竞争个案卖点，本案需在景观设计部分加强，建议遵循小而精，独具匠心原则期销售利用间距空间，创造不同风格，小型点景造型，作到户户推窗见景化零为整把期整个基地，作为大型景观主题，建筑也成为景观中部分二期销售二期地形有较多空间表现景观......”。