TOP41中关村科技园电子城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本项目主要利用期红线内各种市政管线接口，因此，无红线外市政配套工程费用。

建设工程其他费用参照现行相关法律法规中规定技术经济指标计算。

本报告编制单位掌握有关资料。

二投资估算结果经估算，本项目总投资估算为万元。

其中土地费用万元，工程费用万元，工程建设其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。

汇总结果详见表总投资估算汇总表。

具体内容详见附表总投资估算表。

表总投资估算汇总表序号项目名称合计万元建设投资土地费用二工程费用建筑安装工程结构工程装修工程设备购置及安装工程红线内市政工程三工程建设其他费用四预备费二建设期利息三项目总投资三投资估算说明土地费用估算本项目占地面积平方米，拟采用协议出让方式取得土地使用权。

土地费用参照爱立信研发中心期及周边已开发项目土地成本，按元平方米估算，共计万元。

二工程费估算本传送播放，从而满足办公需求。

其子系统包括综合布线系统有线电视系统广播系统等。

四投资规模和资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。

其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元，约包括建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统。

通信网络系统通信网络系统通过为大楼内外信息传输提供网络平台，以支持语音数据图像多媒体信息和控制信号接收存储处理交换本工程弱电拟由以下智能化系统组成智能监控系统通信网络系统。

智能监控系统智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备运行状况安全状况能源使用状况等实行自动监测控制与综合管理。

其子系统防雷接地本建筑防雷分类应当依据建筑物防雷设计规范有关规定确定。

防雷系统接闪均压分流屏蔽及接地等要素。

设计院及施工队伍要全盘考虑，定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。

弱电系统台变压器发生故障时，其主开关分闸，联络开关手动或自动合闸，由台变压器为全部二级负荷供电。

照明照明达到绿色照明标准。

各种功能照明装置其照度标准，眩光值显色指数都应满足标准要求。

电源故障跳闸后，联络开关手动合闸投入运行，由路电源负担全部负荷。

低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关，联络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当积单位面积变压器指标视在功率变压器安装容量办公餐饮地下车库及设备用房④供电系统主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。

正常时联络开关断开，两路电源同时工作，当任路负荷，其余为三级负荷。

电源路电源引自上级开闭所。

变电所本项目设变电所两座，变电所内设置型结线低损耗干式变压器，变压器安装容量为。

表变压器安装容量统计表序号用途总建筑面系统，供回水温度为。

采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。

电梯拟设置电梯两部。

电力系统变配电系统负荷等级消防水泵消防电梯应急照明灯等消防用电生活电梯生活水泵等为二级层设备机房内天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋顶。

厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适当加热，保证工作区舒适度。

地下车库不采暖。

有防冻要求地下设备用房及厨房设置散热器采暖利节能。

卫生间排气按次时设计计算。

空调系统地上部分设集中空调系统风机盘管加新风空调系统，空调冷冻水供回水温度为，空调热水供回水温度为，冷却水供回水温度为。

空调冷热源由设在地下低速运行排风，消防时高速运行排烟。

设备机房换气次数按次时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转以利节能。

厨房部分换气次数按次时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风系统，平时仅运行全面排风系统，以，设计本项目通风空调系统方案。

通风系统地下车库地下设备用房厨房及卫生间等设置相应送排风系统及排烟系统。

地下车库设置机械通风系统，排风量按次时设计，送风量按排风量设计，同时采用双速风机，平时数吨万立方米折标煤吨职工餐厅冬季空调采暖用天然气夏季空调制冷用天然气合计本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。

通风空调系统根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准本项目中水由望京外环路市政中水管线引入。

燃气系统本项目建成后，主要用气为厨房餐饮空调采暖与制冷，年总用气量约为万立方米，详见表。

表燃气用量统计表序号类别人数座数耗气量万立方米年折煤系平均日用水量低区餐厅办公地下车库地面冲洗绿地及道路浇洒不可预见水量二高区办公不可预见水量合计中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。

低区为市政供水区，高区采用变频调速机组加压供给。

地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为吨，详见表。

表中水用水量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为吨，详见表。

表中水用水量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量低区餐厅办公地下车库地面冲洗绿地及道路浇洒不可预见水量二高区办公不可预见水量合计中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。

低区为市政供水区，高区采用变频调速机组加压供给。

本项目中水由望京外环路市政中水管线引入。

燃气系统本项目建成后，主要用气为厨房餐饮空调采暖与制冷，年总用气量约为万立方米，详见表。

表燃气用量统计表序号类别人数座数耗气量万立方米年折煤系数吨万立方米折标煤吨职工餐厅冬季空调采暖用天然气夏季空调制冷用天然气合计本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。

通风空调系统根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目通风空调系统方案。

通风系统地下车库地下设备用房厨房及卫生间等设置相应送排风系统及排烟系统。

地下车库设置机械通风系统，排风量按次时设计，送风量按排风量设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。

设备机房换气次数按次时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转以利节能。

厨房部分换气次数按次时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。

卫生间排气按次时设计计算。

空调系统地上部分设集中空调系统风机盘管加新风空调系统，空调冷冻水供回水温度为，空调热水供回水温度为，冷却水供回水温度为。

空调冷热源由设在地下层设备机房内天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋顶。

厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适当加热，保证工作区舒适度。

地下车库不采暖。

有防冻要求地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为。

采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。

电梯拟设置电梯两部。

电力系统变配电系统负荷等级消防水泵消防电梯应急照明灯等消防用电生活电梯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

电源路电源引自上级开闭所。

变电所本项目设变电所两座，变电所内设置型结线低损耗干式变压器，变压器安装容量为。

表变压器安装容量统计表序号用途总建筑面积单位面积变压器指标视在功率变压器安装容量办公餐饮地下车库及设备用房④供电系统主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。

正常时联络开关断开，两路电源同时工作，当任路电源故障跳闸后，联络开关手动合闸投入运行，由路电源负担全部负荷。

低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关，联络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当台变压器发生故障时，其主开关分闸，联络开关手动或自动合闸，由台变压器为全部二级负荷供电。

照明照明达到绿色照明标准。

各种功能照明装置其照度标准，眩光值显色指数都应满足标准要求。

防雷接地本建筑防雷分类应当依据建筑物防雷设计规范有关规定确定。

防雷系统接闪均压分流屏蔽及接地等要素。

设计院及施工队伍要全盘考虑，定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。

弱电系统本工程弱电拟由以下智能化系统组成智能监控系统通信网络系统。

智能监控系统智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备运行状况安全状况能源使用状况等实行自动监测控制与综合管理。

其子系统包括建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统。

通信网络系统通信网络系统通过为大楼内外信息传输提供网络平台，以支持语音数据图像多媒体信息和控制信号接收存储处理交换传送播放，从而满足办公需求。

其子系统包括综合布线系统有线电视系统广播系统等。

四投资规模和资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。

其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元，约占总投资。

五建设进度本项目建设周期为两年。

第个月第个月，项目前期工作，包括规划土地节能评估项目核准勘察设计等施工前准备工作第个月第个月，项目施工第月，竣工验收。

第二章发展规划和产业政策发展规划北京市国民经济和社会发展第十个五年规划北京市国民经济和社会发展第十个五年规划提出了十五期间首都经济社会发展战略目标发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委市政府施政方针和决策意图。

依据该规划，十五期间，北京市发展任务之为大力发展软件服务信息增值服务和网络服务，重点推进第三代移动通信数字电视下代互联网等批关键技术应用。

其中，移动通信应以新代技术标准产业化为契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目产业化，重点发展基于标准系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。

本项目新建爱立信研发中心二期，主要是为了满足爱立信中国有限公司第三代移动通信等关键技术研发及应用，符合北京市国民经济和社会发展第十个五年规划发展重点和政策取向。

二北京市十五时期高技术产业发展规划北京市十五时期高技术产业发展规划指出十五时期是高技术产业继续做大加快做强关键时期。

预计到十五末期，北京高技术产业要实现规模增长结构优化能力提升产业集聚预期目标，成为首都经济支柱产业和中国高技术产业发展战略高地。

到