33中华百家姓姓氏文化城项目可行性投资论证建议报告文档

每期工程总投资见下表。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程期工程期工程开发建设投资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资二投资计划与资金筹措投资使用计划为准确计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投资使用计划。

遵循下述原则建筑安装工程费用，根据每个单项工程从开工到竣工验收每个季度工程进度完成投资付款比例等要素安排用款计划土地费用使用计划。

前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款基础设施费用在每期工程竣工前个季度分别按和比例用款开发期税费，本项目开发期税费首先用于项目用地范围内基础设施目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目投资主体自有资金充足，经营理念先进，投资能力强。

项目定位完全符合政府对此区域发商协会是以华商强为核心，以华人亿万富翁为主体全球华商组织，旨在促进华商精英强强联手，和合共荣。

世界俱乐部会员年销售收入超过万亿元，个人净资产超过万亿元，堪称全球华商界最富有俱乐部第六章评价与结论经过项台湾副总统萧万长先生国内知名经济学家萧灼基先生等。

大部分商会成员均有自己经济实体，商会成员所拥有经济实体达到万余家，总资产规模达到人民币数千亿元，商会整体经济实力非常雄厚。

世界华商强俱乐部世界杰出华三十多个国家萧氏宗亲自愿组成。

成员遍及国内北京天津广东上海河北山东四川等二十多个省市及美国加拿大日本法国马来西亚等三十多个国家，覆盖面广。

其中部分萧氏宗亲在国际国内具有较强影响力，如省工商联常委，湖南青年企业家协会副会长，娄底青年联合会副主席。

中华萧氏总商会中华萧氏总商会成立于年月日，由北京天津广东上海河北山东四川等国内二十多个省市及美国加拿大日本法国马来西亚等业基地，全国就业与社会保障先进民营企业称号集团董事长肖正滔今年岁研究生，清华大学在读工商管理博士湖南省第十，十届人大代表，娄底第二，三届人大常委，娄星区第七，八界人大常委湖南省青联常委，湖南龙经贸集团中华萧氏总商会和世界华商强俱乐部牵头组建财团共同承办。

湖南九龙经贸集团有限公司湖南九龙集团综合实力雄厚，在册员工以人，位列湖南民营企业百强第十五位集团先后获得千人解困市场，湖南省省级再就集团萧氏总商会和世界华商强俱乐部投入资本金万元，银行贷款万元，利用项目滚动开发经营收入万元。

第五章项目承办单位本项目建设规模大，投资回收期长，对湘江新区经济发展有着举足轻重影响，因此，本项目由湖南九销售费用，从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到为止，根据每期销售量安排用款。

不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排计划。

资金筹措计划项目投资总额为万元，资金来源主要有三部分，其中九龙第期工程开发期税费支付时间安排与工程建设同步。

从第期工程开始有节余上缴，故安排在每期工程开工前个季度内用款。

管理费用，从每期工程前期工作开始至竣工验收，每季度平均用款，第期工程作了适当调整。

划。

前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款基础设施费用在每期工程竣工前个季度分别按和比例用款开发期税费，本项目开发期税费首先用于项目用地范围内基础设施建设，剩余部分上缴政府，所以计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投资使用计划。

遵循下述原则建筑安装工程费用，根据每个单项工程从开工到竣工验收每个季度工程进度完成投资付款比例等要素安排用款计划土地费用使用计资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资二投资计划与资金筹措投资使用计划为准确算，可分别融资，首期工程万元，第二期工程万元，第三期工程万元，第四期工程万元，第五期工程万元。

每期工程总投资见下表。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程期工程期工程开发建设投闲广场相通，并在分钟左右步行至中心商业广场和中央公园区，真正实现分钟，衣食住行娱完善都市生活圈。

第四章投资计划与资金筹措投资估算经估算，本项目总投资为万元，每期工程核算，投资分别估个中庭公园联成个完整立体景观绿化系统同时利用天桥和架空层为每个区内住户自然形成了风雨廊系统，不论天气如何变化城内活动均可做到风雨无阻完善人车分流系统通过观景天桥保证了现代城任何区域均和商业体育休园和西区体育公园，用条公里观景长廊连串成条都市景观轴并将中央商务区酒店商业广场和湘江沿岸风光带融为体，同时利用项目独特米架空层创建立体交通空间和人车分流系统并和观景长廊连通，将居住区内个园和西区体育公园，用条公里观景长廊连串成条都市景观轴并将中央商务区酒店商业广场和湘江沿岸风光带融为体，同时利用项目独特米架空层创建立体交通空间和人车分流系统并和观景长廊连通，将居住区内个中庭公园联成个完整立体景观绿化系统同时利用天桥和架空层为每个区内住户自然形成了风雨廊系统，不论天气如何变化城内活动均可做到风雨无阻完善人车分流系统通过观景天桥保证了现代城任何区域均和商业体育休闲广场相通，并在分钟左右步行至中心商业广场和中央公园区，真正实现分钟，衣食住行娱完善都市生活圈。

第四章投资计划与资金筹措投资估算经估算，本项目总投资为万元，每期工程核算，投资分别估算，可分别融资，首期工程万元，第二期工程万元，第三期工程万元，第四期工程万元，第五期工程万元。

每期工程总投资见下表。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程期工程期工程开发建设投资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资二投资计划与资金筹措投资使用计划为准确计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投资使用计划。

遵循下述原则建筑安装工程费用，根据每个单项工程从开工到竣工验收每个季度工程进度完成投资付款比例等要素安排用款计划土地费用使用计划。

前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款基础设施费用在每期工程竣工前个季度分别按和比例用款开发期税费，本项目开发期税费首先用于项目用地范围内基础设施建设，剩余部分上缴政府，所以第期工程开发期税费支付时间安排与工程建设同步。

从第期工程开始有节余上缴，故安排在每期工程开工前个季度内用款。

管理费用，从每期工程前期工作开始至竣工验收，每季度平均用款，第期工程作了适当调整。

销售费用，从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到为止，根据每期销售量安排用款。

不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排计划。

资金筹措计划项目投资总额为万元，资金来源主要有三部分，其中九龙集团萧氏总商会和世界华商强俱乐部投入资本金万元，银行贷款万元，利用项目滚动开发经营收入万元。

第五章项目承办单位本项目建设规模大，投资回收期长，对湘江新区经济发展有着举足轻重影响，因此，本项目由湖南九龙经贸集团中华萧氏总商会和世界华商强俱乐部牵头组建财团共同承办。

湖南九龙经贸集团有限公司湖南九龙集团综合实力雄厚，在册员工以人，位列湖南民营企业百强第十五位集团先后获得千人解困市场，湖南省省级再就业基地，全国就业与社会保障先进民营企业称号集团董事长肖正滔今年岁研究生，清华大学在读工商管理博士湖南省第十，十届人大代表，娄底第二，三届人大常委，娄星区第七，八界人大常委湖南省青联常委，湖南省工商联常委，湖南青年企业家协会副会长，娄底青年联合会副主席。

中华萧氏总商会中华萧氏总商会成立于年月日，由北京天津广东上海河北山东四川等国内二十多个省市及美国加拿大日本法国马来西亚等三十多个国家萧氏宗亲自愿组成。

成员遍及国内北京天津广东上海河北山东四川等二十多个省市及美国加拿大日本法国马来西亚等三十多个国家，覆盖面广。

其中部分萧氏宗亲在国际国内具有较强影响力，如台湾副总统萧万长先生国内知名经济学家萧灼基先生等。

大部分商会成员均有自己经济实体，商会成员所拥有经济实体达到万余家，总资产规模达到人民币数千亿元，商会整体经济实力非常雄厚。

世界华商强俱乐部世界杰出华商协会是以华商强为核心，以华人亿万富翁为主体全球华商组织，旨在促进华商精英强强联手，和合共荣。

世界俱乐部会员年销售收入超过万亿元，个人净资产超过万亿元，堪称全球华商界最富有俱乐部第六章评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目投资主体自有资金充足，经营理念先进，投资能力强。

项目定位完全符合政府对此区域发展战略构想。

项目是难得见超级城市综合体，直接参与土地级市场，比其他项目具有更强市场竞争能力。

两型社会最大优惠政策是先行先试，本项目是以全球化视野，整合全球相关资源先行先试，社会影响力巨大。

项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率区构想。

对此，长沙市已明确将湘江新区列为先导区重点建设五大片区之。

百家姓文化产业城位于湘江新区望城县星城镇金星大道东侧潇湘大道景观线北延线西侧，大泽湖周边地区。

项目建设是望城县建设新城区重要举措，适应了人们追求宽松安静便利环境优美居住要求，改善了居民居住环境，提升了城市品位，本项目开发对促进望城县乃至长沙市经济发展，人民生活水平提高，基础设施改善都起着积极作用。

第三章项目规划项目规划方案项目规划占地面积亩，总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米，商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。