TOP44中国人寿保险分公司办公楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

室外设室外消火栓及水泵接合器多套以满足消防要求。

二节能㈠设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则河南省公共建筑节能设计标准㈡设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。

充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。

节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。

配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。

所有设备均采用国家规定节能产品。

建筑物采用外墙外保温设计，满足国家对建筑节能设计要求。

第八章项目建设期管理实施原则与步骤㈠项目实施首先应符合国内建筑审批制度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用落实。

㈡成立人寿保险公司下属项目部负设计规范有关规定，在有关建筑物内重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮警笛，当火警信号送至消防控制室，发动灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵，消应本项目消防用电疏散通道用电及主要设备用电等为二级负荷，其余用电为三级负荷。

电讯本工程弱电设计内容包括电话通讯火灾自动报警及联动控制系统。

根据高层民用建筑设计防规范火灾自动报警系统废水均可直接排入市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁暗沟，先流入本工程排水干道，最后流入本工程废水总排水管与经营生活废水合流排入市政管网。

㈡供电及通讯供电本项目用电由城市供电管线供防两个系统，正常时进入场区供水主管道自来水，部分直接办公和生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间厕所冲水及清洗用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活建筑给排水设计规范高层民用建筑设计防火规划自动喷水灭火系统设计规范污水排入城市下道水质标准供水项目供水水源为城市自来水该项目供水分为生活消厕所卫生间设备及电梯机房水箱间其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程㈠给排水工程设计依据，设计基本地震加速度值为，所属设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准不上人屋面上人屋面办公室会议室走廊楼梯建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可信度统标准混凝土结构设计规范设计参数抗震设防建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度公司办公楼，因此本工程在整体形象设计中应力求使用简洁明快建筑语言来表达办公建筑这高效快捷建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本设计指导思想。

二结构设计设计原则建筑结构荷载规范萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调建筑风格，同时，通过合理有效设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思本工程为现代化保险设计原则功能使用要求是建筑基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消除在计设计依据民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范办公建筑设计规范汽车库建筑设计规范建筑方案建设和管理用电需求。

给排水项目建设及建成后生活消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计建筑设部，微波通讯互联网已比较普及，可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统需要。

供电该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目设审批报建形成了多方面有利条件。

交通中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种车辆出入。

通讯整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部，占容量万部，按入网万余。

服务条件市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物改造工作，并成立了由市长任指挥长人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。

对办公楼建于市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务开拓与发展。

于市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务开拓与发展。

服务条件市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物改造工作，并成立了由市长任指挥长人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。

对办公楼建设审批报建形成了多方面有利条件。

交通中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种车辆出入。

通讯整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部，占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及，可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统需要。

供电该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建设和管理用电需求。

给排水项目建设及建成后生活消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计建筑设计设计依据民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范办公建筑设计规范汽车库建筑设计规范建筑方案设计原则功能使用要求是建筑基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调建筑风格，同时，通过合理有效设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思本工程为现代化保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设计中应力求使用简洁明快建筑语言来表达办公建筑这高效快捷建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本设计指导思想。

二结构设计设计原则建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可信度统标准混凝土结构设计规范设计参数抗震设防建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，所属设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准不上人屋面上人屋面办公室会议室走廊楼梯厕所卫生间设备及电梯机房水箱间其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程㈠给排水工程设计依据建筑给排水设计规范高层民用建筑设计防火规划自动喷水灭火系统设计规范污水排入城市下道水质标准供水项目供水水源为城市自来水该项目供水分为生活消防两个系统，正常时进入场区供水主管道自来水，部分直接办公和生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间厕所冲水及清洗用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁暗沟，先流入本工程排水干道，最后流入本工程废水总排水管与经营生活废水合流排入市政管网。

㈡供电及通讯供电本项目用电由城市供电管线供应本项目消防用电疏散通道用电及主要设备用电等为二级负荷，其余用电为三级负荷。

电讯本工程弱电设计内容包括电话通讯火灾自动报警及联动控制系统。

根据高层民用建筑设计防规范火灾自动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮警笛，当火警信号送至消防控制室，发动灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵，消防控制室还设有与市消防队直通电话。

采暖通风设计依据采暖通风及空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范采暖本项目采暖管网直接由市热力公司供热管网引入。

通风工程本项目各建筑空间均以自然通风为主，机械通风为辅卫生间和盥洗间设排扇。

空调工程本项目拟采用小型模块机电空调制冷系统。

第六章环境保护与安全性措施环境保护㈠建设地点环境现状四邻环境现状扩建地点位于市城市中心地带，周围没有大污染源，大气及土壤环境良好，大气土壤自净能力较强。

扩建地点大气土壤环境现状市属温带季风气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。

㈡主要污染源及污染物本项目主要污染源为清洗废水和生活废水。

国家和地区相关环保标准污水综合排放标准大气污染综合排放标准。

项目污染治理方案废水治理与综合利用本项目污水主要为生活污水，基本无有害物质，可与生活废水起经化粪池处理后，达标排放。

绿化美化环境场区绿化是环境保护重要措施之，也是单位文明建设重要标志，是工程规划设计中不可缺少组成部分。

本项目将充分利用原有条件，选配良好树种和植物，对办公区进行绿化。

绿化重点以办公后院道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔灌木和乔灌木与绿篱搭配草坪与花卉相间形式，美化舒适生产生活条件，有利于促进保险公司业务及公司各方面发展，为市保险业发展注入新活力。

二劳动安全卫生㈠项目概述本项目提高了市城市品味，改善了中国人寿保险分公司办公条件，方便了市民生活。

其设计依据为中华人民共和国劳动法中华人民共和国清洁生产促进法㈡职业安全卫生主要措施日常工作均制定安全工作规程，使工作及办公人员做到有章可循，同时按规定配