TOP44中国地质大学（武汉）酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

参数预测预估期年至年，共年。

客房入住率武汉市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区希尔顿酒店客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。

由于希尔顿酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。

平均房价参照武汉市五星级酒店现有房价水平和中国其他地区希尔顿酒店房价水平，营运第年取元第年取元第年取元第年取元第年取元。

年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。

根据希尔顿酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余按折扣价算为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿„第年为亿元实际亿，详见营运收支预估表。

营运收支预估表单位十万元人商业管理谈判并签订管理协议，时间约定期为年，双方应为管理及营运酒店达成共识，其中条件涵盖章节段落标题详情经营条款在酒店开幕后年月日止基本管理费用奖励性费用违约年月日酒店落成最后期限约因素并解决，不会带来延期之虞和招致额外成本。

管理协议应该迅速与国际知名酒店商场管理公司谈判，建议与国际著名希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化高档酒店营运管理方式，希尔顿国际公司可于施工期间进行印在土地使用证上宗地面积，平方米，以此作为基准。

设计及项目施工预设些技术上资料，如建筑期，楼宇高度面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定条款，由委托方应在开工建设之前将这些技术上制，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米比例资料覆盖率大约绿化率大约容积率大约备注在不同法律文件上对宗地面积有着细微偏差，在计算以上比例时，采用了勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。

其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库位置。

技术资料根据所提供资料，健身室及游泳池。

酒店将会提供充足泊车位置。

现时共规划了个停车位，其中个是位处于地库车位，其余个有盖车位则设于楼地面，停车场呈环酒店弧形以节省占地面积，同时也方便于客人停车后即可下车入店。

后勤设施后将分别设于三楼及四楼。

另外，咖啡厅及酒吧将于二楼提供，另间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高层中设有能直接享用中餐贵宾房，会议设施将于二五楼提供大部分休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，按摩套房，总数为间客房，客房资料明细将例于以下图表内楼层标准标准标准房间数目统套房总数总和酒店设施此酒店将餐饮，休闲及其他设施设计高于平台层餐饮设施将高于位处楼间楼大堂接待厅，而中餐及西餐厅准楼面设计为提供间客房，包括两间套房，总统套房已计划设立于顶层十二楼。

总体来说，客房可根据其设计分为四种类别，包括标准房，套房豪华套房及总统套房。

据初步计算，酒店共提供间标准房，间套房及间总统室。

客房将于四楼至楼十之间提供，而总统套房将设于顶层十二楼整个酒店项目设有三部客货用升降机部货用两部客用，两组公用楼梯及消防通道。

客房酒店客房将会由四楼及以上层楼提供。

而八至二十八楼标款客间将设置于楼间层区。

酒店二楼计划设置成中式古典风格酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅酒吧宴会及会议室分别设于三楼。

会议设施及西餐厅将设于二楼，而十二楼则用作酒店休闲设施，如桑拿健身口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上出入口衔接，并做优化设计以体现酒店形象。

副出入口位于东南端，环形车库边，而酒店大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂，总高度米。

地下层。

下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施现代代先进生态酒店。

酒店出入日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。

市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。

项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准酒店。

地下二层，地上层日内对申请饭店商场环境进行检查。

检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。

市旅游工商局经审查合格后，许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交文件进行审查，合格后，面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交文件进行审查，合格后，日内对申请饭店商场环境进行检查。

检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。

市旅游工商局经审查合格后，日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。

市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。

项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准酒店。

地下二层，地上层，总高度米。

地下层。

下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施现代代先进生态酒店。

酒店出入口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上出入口衔接，并做优化设计以体现酒店形象。

副出入口位于东南端，环形车库边，而酒店大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂款客间将设置于楼间层区。

酒店二楼计划设置成中式古典风格酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅酒吧宴会及会议室分别设于三楼。

会议设施及西餐厅将设于二楼，而十二楼则用作酒店休闲设施，如桑拿健身室。

客房将于四楼至楼十之间提供，而总统套房将设于顶层十二楼整个酒店项目设有三部客货用升降机部货用两部客用，两组公用楼梯及消防通道。

客房酒店客房将会由四楼及以上层楼提供。

而八至二十八楼标准楼面设计为提供间客房，包括两间套房，总统套房已计划设立于顶层十二楼。

总体来说，客房可根据其设计分为四种类别，包括标准房，套房豪华套房及总统套房。

据初步计算，酒店共提供间标准房，间套房及间总统套房，总数为间客房，客房资料明细将例于以下图表内楼层标准标准标准房间数目统套房总数总和酒店设施此酒店将餐饮，休闲及其他设施设计高于平台层餐饮设施将高于位处楼间楼大堂接待厅，而中餐及西餐厅将分别设于三楼及四楼。

另外，咖啡厅及酒吧将于二楼提供，另间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高层中设有能直接享用中餐贵宾房，会议设施将于二五楼提供大部分休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，按摩，健身室及游泳池。

酒店将会提供充足泊车位置。

现时共规划了个停车位，其中个是位处于地库车位，其余个有盖车位则设于楼地面，停车场呈环酒店弧形以节省占地面积，同时也方便于客人停车后即可下车入店。

后勤设施后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。

其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库位置。

技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米比例资料覆盖率大约绿化率大约容积率大约备注在不同法律文件上对宗地面积有着细微偏差，在计算以上比例时，采用了印在土地使用证上宗地面积，平方米，以此作为基准。

设计及项目施工预设些技术上资料，如建筑期，楼宇高度面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定条款，由委托方应在开工建设之前将这些技术上制约因素并解决，不会带来延期之虞和招致额外成本。

管理协议应该迅速与国际知名酒店商场管理公司谈判，建议与国际著名希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化高档酒店营运管理方式，希尔顿国际公司可于施工期间进行商业管理谈判并签订管理协议，时间约定期为年，双方应为管理及营运酒店达成共识，其中条件涵盖章节段落标题详情经营条款在酒店开幕后年月日止基本管理费用奖励性费用违约年月日酒店落成最后期限建筑期成本预算从所提供资料，酒店还未立项，酒店地基工程还未实施，而其他基本程序如申请审批用建筑图则等还未办妥，这些只需要筹集到足够资金，便可开始向各政府部门提出相关申请。

假设申请程序顺利进行，估计酒店应在两年内建成，并能开始投入服务。

报告中显示整个酒店项目总发展成本为人民币亿人民币。

建筑成本包括地价，探土费用，工程管理及其他专业费用，建筑费及不能预见费等。

发展成本明细如下十万元人民币前期工程建筑费设备及有关机器采购安装及装修户外工作开工前准备费用其他不能预见费用总数，在成本估算内已显示出总成本，万元已用于购土地地基工程及其他专业费用。

而总未动用发展成本约为，万元。

在此强调，此发展建筑估算乃建筑概算，与最后实施时建筑预算存在定偏差。

第三章项目实施计划项目建设规模依据初步设计方案，中国地大武汉酒店总建筑面积为，平方米，地下二层，地上十二层，总高度为米，楼至三楼为裙楼，设置餐饮会议和娱乐，四楼为转换层，五楼至十二楼设置客房。

主要设施裙楼设施楼层餐饮设施面积平方米夜总会咖啡厅中式餐厅西