TOP50中国新农村建设与新农业科技开发示范园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

通过与山东农业大学南京农业大学等科研院所采取校企合作，采用新型农业技术进行农业种植，项目种植区采用新型科学施肥农药降解等农业技术，产出无公害蔬菜瓜果等作物，发展优质高产高效农业综合生产技术体系，提供农业科技在农业生产中贡献份额，进步提高土地生产率。

同时，本项目粮食及经济作物种植区对项目区周边农业生产具有示范作用，通过新型农业技术和农田管理模式示范培训指导带动周边区域实现农业增产农民增收。

项目实施进度计划项目建设期根据项目构思及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过初步设计施工图设计设备订货土建施工设备安装和调试试运行到正式投产，计划用三年时间完成项目建设。

项目实施计划项目本阶段处于项目前期策划阶段，如项目在取得有关部门认同后，立即对项目进行可行性研究在可行性研究报告报批后，进行工程初步设计工作，土疗养院项目区北部为规划中疗养院，包括老年特护中心楼栋，高档住宅式康复养生楼栋，宾馆式合居型老年公寓栋，并配套设置棋牌室图书室娱乐健身厅医疗保健室老年学校以及餐厅等老年公寓楼立面设计原则为楼酒店等宜采用框架结构单体式疗养公寓别墅式酒店村民住宅楼宜采用砖混结构高科农业展馆农副产品加工车间等功能要求内部跨度较大，宜采用钢结构项目建筑物墙体可采用红砖或混凝土砌块。

项目主要功能区特点同时，从外观上创造轻松亲切清新外观形象。

结构设计本项目主要建设内容包括高层老年公寓楼单体式疗养公寓酒店别墅式酒店村民住宅楼农业展馆等建筑物。

针对项目建设内容功能和结构要求，高层老年公寓手法并有定创新意识，而在造型上摒弃了繁杂装饰，通过简洁水平线面花饰等细部处理，创造出典雅，精致外观形象。

立面造型建筑立面追求时尚大方现代，建筑风格应与周围及现有建筑协调致，在体现商业建筑设施杂粮，并配套农产品展示农副产品加工区项目区东北部为禽畜养殖加工区，由此向南依次为果木种植区新农高科农业展览馆，用于世界各国先进农业技术展示。

建筑方案设计建筑方案建筑风格定位融入了现代与传统相结合别墅式酒店，配置景观广场中心花园停车场等设施观光接待中心北侧为村民居住区，居住区配套社区医疗中心学校以及社区综合服务中心项目区南部主要为作物种植区和庄园，主要作物有花卉蔬菜果木体式老年公寓，沿水系北岸规划数栋单体式老年公寓，项目依托水景绿地，营造安逸生态居住氛围景观水系以南规划以生态农业观光为主题新农业科技示范区，其中沿水系南岸设观光接待中心，主要建筑有酒店会议中心环形景观大道，解决各功能区主要交通问题景观主轴东西向贯穿整个项目地块，连接东西向两个主入口，南北向景观轴从水系南岸向南沿至项目区南侧主入口。

项目景观水系以北建设疗养院，包括老年公寓楼功能康复楼单目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。

本项目新农业科技示范园项目占地公顷，总建筑面积平方米，项目地块基本呈方形。

根据项目设计构想，以项目区中心水系将项目区划分为南北两个部分，并且沿项目中心区设置中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范项目总体规划根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项园相互促进共同发展。

同时，国家省市有关部门无论对疗养院建设，还是新农村建设都给予定政策扶持，项目前景较好，山东农业科技有限公司适时地提出本项目建设是必要。

项目规划方案项目总体规划项目规划依据农村环境多赢局面。

项目提出依据中国老龄事业发展十五规划和建设社会主义新农村要求，项目承办单位适时地提出建设新型农业科技示范园，在带动农村环境提升同时开发疗养院项目，实现疗养院与农业科技示范动当地其他农业生产基地，向贸工农体产业化方向发展。

通过采取以上经营模式，平衡项目经营主体利益与农民利益，项目在改善农村环境实现农民就业增收同时，项目经营主体能够实现定收益，实现项目效益农民收入施农业节水灌溉有机农业食品加工信息等技术，建设集新品种引进试验示范信息服务农业新技术展示农产品加工贸易科普教育生态农业观光为体现代农业园，使之成为高科技高效益多功能龙头企业，带营管理，并且同时项目经营主体吸纳项目区全部村民参与到生产经营中来，同时免费提供给村民基本医疗养老服务。

同时，社会主义新农村建设中生产发展是基础，项目按照生产生活生态协调发展原则，应用现代生物设会主义新农村建设是整体推进农村全面发展重大举措，项目通过建设村民集中居住区，让项目区村庄农民从原有落后住房中搬出来，改善农村居住环境，配套必要医疗教育设施。

在项目经营中，农民以土地入股形式参与项目经配套医疗康复服务，基本建成市具有定规模社会化养老基地，满足各层次群体养老需求。

新农业科技示范园建设目标和定位新农业科技示范园建设，首要解决项目建设不能损害农民利益，不得影响农村农业发展。

社会配套医疗康复服务，基本建成市具有定规模社会化养老基地，满足各层次群体养老需求。

新农业科技示范园建设目标和定位新农业科技示范园建设，首要解决项目建设不能损害农民利益，不得影响农村农业发展。

社会主义新农村建设是整体推进农村全面发展重大举措，项目通过建设村民集中居住区，让项目区村庄农民从原有落后住房中搬出来，改善农村居住环境，配套必要医疗教育设施。

在项目经营中，农民以土地入股形式参与项目经营管理，并且同时项目经营主体吸纳项目区全部村民参与到生产经营中来，同时免费提供给村民基本医疗养老服务。

同时，社会主义新农村建设中生产发展是基础，项目按照生产生活生态协调发展原则，应用现代生物设施农业节水灌溉有机农业食品加工信息等技术，建设集新品种引进试验示范信息服务农业新技术展示农产品加工贸易科普教育生态农业观光为体现代农业园，使之成为高科技高效益多功能龙头企业，带动当地其他农业生产基地，向贸工农体产业化方向发展。

通过采取以上经营模式，平衡项目经营主体利益与农民利益，项目在改善农村环境实现农民就业增收同时，项目经营主体能够实现定收益，实现项目效益农民收入农村环境多赢局面。

项目提出依据中国老龄事业发展十五规划和建设社会主义新农村要求，项目承办单位适时地提出建设新型农业科技示范园，在带动农村环境提升同时开发疗养院项目，实现疗养院与农业科技示范园相互促进共同发展。

同时，国家省市有关部门无论对疗养院建设，还是新农村建设都给予定政策扶持，项目前景较好，山东农业科技有限公司适时地提出本项目建设是必要。

项目规划方案项目总体规划项目规划依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范项目总体规划根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。

本项目新农业科技示范园项目占地公顷，总建筑面积平方米，项目地块基本呈方形。

根据项目设计构想，以项目区中心水系将项目区划分为南北两个部分，并且沿项目中心区设置环形景观大道，解决各功能区主要交通问题景观主轴东西向贯穿整个项目地块，连接东西向两个主入口，南北向景观轴从水系南岸向南沿至项目区南侧主入口。

项目景观水系以北建设疗养院，包括老年公寓楼功能康复楼单体式老年公寓，沿水系北岸规划数栋单体式老年公寓，项目依托水景绿地，营造安逸生态居住氛围景观水系以南规划以生态农业观光为主题新农业科技示范区，其中沿水系南岸设观光接待中心，主要建筑有酒店会议中心别墅式酒店，配置景观广场中心花园停车场等设施观光接待中心北侧为村民居住区，居住区配套社区医疗中心学校以及社区综合服务中心项目区南部主要为作物种植区和庄园，主要作物有花卉蔬菜果木杂粮，并配套农产品展示农副产品加工区项目区东北部为禽畜养殖加工区，由此向南依次为果木种植区新农高科农业展览馆，用于世界各国先进农业技术展示。

建筑方案设计建筑方案建筑风格定位融入了现代与传统相结合手法并有定创新意识，而在造型上摒弃了繁杂装饰，通过简洁水平线面花饰等细部处理，创造出典雅，精致外观形象。

立面造型建筑立面追求时尚大方现代，建筑风格应与周围及现有建筑协调致，在体现商业建筑设施特点同时，从外观上创造轻松亲切清新外观形象。

结构设计本项目主要建设内容包括高层老年公寓楼单体式疗养公寓酒店别墅式酒店村民住宅楼农业展馆等建筑物。

针对项目建设内容功能和结构要求，高层老年公寓楼酒店等宜采用框架结构单体式疗养公寓别墅式酒店村民住宅楼宜采用砖混结构高科农业展馆农副产品加工车间等功能要求内部跨度较大，宜采用钢结构项目建筑物墙体可采用红砖或混凝土砌块。

项目主要功能区疗养院项目区北部为规划中疗养院，包括老年特护中心楼栋，高档住宅式康复养生楼栋，宾馆式合居型老年公寓栋，并配套设置棋牌室图书室娱乐健身厅医疗保健室老年学校以及餐厅等老年公寓楼立面设计原则为形式与功能有机结合，反映出老年公寓建筑鲜明个性和内涵，并与周围环境相协调，建筑立面简洁美观，色彩明快。

疗养院服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务体化服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便入住老人服务模式，量力而行，统规划，合理确定老年公寓规模和布局调整结构和功能。

力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化老人乐园。

新农高科种植展览馆展馆采用现代简约风格建筑造型，分两个南北单体展示区，分别为平方米。

南北两个展示区通过连廊连通，用于展示当今世界先进农业科技成果农业种植景观。

初步规划北区为热带雨林景观区亚热带生态园区，南区为日式农业展览区荷兰农业展览区以色列农业展览区等农业发达国家。

本展览馆高标准建设，通过后期策划系列全国性国际性农业科技展览会形式，宣传推广新农高科种植展览馆，打造国内知名农业科技展示基地。

农业观光旅游接待中心作为农业科技示范园接待服务窗口，接待中心设置在园区水系南岸景观