TOP44中国泛珠三角商品集散中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

商户缴纳质量保证金由保险公司承保，这样有利于避免商户产生不必要忧虑，也就是说，在未来经营中，只要商户依法和守法经营，没有从事过假冒伪劣商品销售劣迹，在签订合同两年内商户随时可以提出撤场，而我方则无条件地向商户退回其所缴此并不会投入大成本。

希望该项目能有良好行业招引性。

能引来更多来自世界各地客商。

承租心态环境偏好有良好购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理。

产品偏好整体项目志创业，将该平台作为发展事业前沿阵地。

辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身客户。

现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化零售产业群。

需求特性由于对行业认识不深，因规划完善，具良好营商环境，优良物业管理服务，产品偏好。

承租动机对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新突破，本中国泛珠三角商品集散中心具有更好发展潜力。

旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。

立聚基地。

需求特性现时经商条件不能满足其需求。

不满足现状况想寻求突破发展。

扩大经营。

企业寻求更大发展平台。

买铺及承租心态环境偏好具备主题式建筑特点，有良好购物及营商环境。

配套设置第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。

努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。

吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区营销总部，使商务中心成为国际营销机构集为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。

三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。

外地厂商驻本地区经商商户。

义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。

因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。

因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。

本项目形象定位特色具规模成型成熟品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。

不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。

所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商知名度，但缺乏灵动人性比。

因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性区别，不但要彰显其独特个性，更要从品牌构造战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。

综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性特色建筑并不多见即使个别相对大型同类项目亦只是遵循了市场部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。

因此，该类物业虽然有定市场认同度或特性和唯性，更重要是凸显第五代市场先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥情况下，必须建立项目独特形象。

必须为项目注入具生命力元素，增强项目吸引力。

品牌理念提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇须观摩对象。

使地区产业发展有更良好上升空间。

对于东升镇推进城市化进程，起到更好促进作用。

项目如何显示与义乌小商品城不同特色必须以高性价比作为我们目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独己特色产业市场。

做贴近市场需求，具时代脉搏产品。

项目与地区产业发展战略地位。

项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必三角洲位置如何体现项目独有魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。

创建有自平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区龙头，该以什么样面貌出现在市场如何确立项目在珠江第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。

期占地面积亩总建筑面积约万中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。

第中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。

第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。

期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区龙头，该以什么样面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲位置如何体现项目独有魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。

创建有自己特色产业市场。

做贴近市场需求，具时代脉搏产品。

项目与地区产业发展战略地位。

项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩对象。

使地区产业发展有更良好上升空间。

对于东升镇推进城市化进程，起到更好促进作用。

项目如何显示与义乌小商品城不同特色必须以高性价比作为我们目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要是凸显第五代市场先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥情况下，必须建立项目独特形象。

必须为项目注入具生命力元素，增强项目吸引力。

品牌理念提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性特色建筑并不多见即使个别相对大型同类项目亦只是遵循了市场部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。

因此，该类物业虽然有定市场认同度或知名度，但缺乏灵动人性比。

因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性区别，不但要彰显其独特个性，更要从品牌构造战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。

综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。

不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。

所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。

因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。

因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。

本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。

三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。

外地厂商驻本地区经商商户。

义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。

努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。

吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。

需求特性现时经商条件不能满足其需求。

不满足现状况想寻求突破发展。

扩大经营。

企业寻求更大发展平台。

买铺及承租心态环境偏好具备主题式建筑特点，有良好购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理服务，产品偏好。

承租动机对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新突破，本中国泛珠三角商品集散中心具有更好发展潜力。

旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。

立志创业，将该平台作为发展事业前沿阵地。

辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身客户。

现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化零售产业群。

需求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。

希望该项目能有良好行业招引性。

能引来更多来自世界各地客商。

承租心态环境偏好有良好购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理。

产品偏好整体项目必须有良好行业及市场引导。

承租动机对该行业有定兴趣。

手头上有闲置资金。

该项目所营造前景吸引。

四项目产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受产品。

配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。

有自己风格，做别人难以克隆产品。

成为整合珠江三角洲商品流通体系缔造者。

形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应国际商务中心区域。

产品定位思路将项目打造成为区域特色旅游点。

构建珠三角地区最大五金机电产品零配件采购市场。

项目不只是做小商品，更要做广东小商品向国际流通领导者。

把东升建成为真正意义上中国泛珠三角商品集散基地。

改过往形象，为打造东升特色产业提供依据。

产品定位要点着重于将项目向特色旅游点和国际商务区建设。

从实用细致中体现规划理念，既有第五代与国际接轨大气势，又有作为小商品城本身独特风格。

营造时尚大气健康文明营商文化及环境。

产品定位支持点配套四合国际展馆，利用广交会深交会东盟博鳌会商机做到永不闭幕博览会。

使世界各国各州各省各市到中国泛珠三角展馆展示其优势，更有效地交流互动。