TOP35中国科学养生龙楼示范基地项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

东线是当前热点开发区域，发展也较为成熟。

全海南岛旅游养老地产目前形势主要表现如下东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。

随着东线铁路兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市房价也是水涨船高。

陵水海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。

陵水与三亚相比，有独特优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了些高端客户品质要求。

博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。

同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。

文昌，是东线城市房地产发展比较成熟地域之。

文昌海岸线长度位架岭西侧。

以上地块均临近龙楼旧城区，位置优越，并做到与城镇功能互相补充配套和促进。

老年住宅安排在用地东侧，临近延绵近平方公里铜鼓岭国际生态旅游区，自然环境优美，符合老年人生活习惯。

战略规划人口经济区，以北是现代农业示范区。

产权式酒店度假酒店商业等综合用途建筑分布在地块周围，减少了对地块内各类干扰而又方便为社区使用。

将老年康复中心和老年活动中心共用个地块，位于看护式陪护式老年公寓北侧笔部，将地块包围，做到社区与城市有效过渡，美化了城市环境。

联排别墅别墅与花园洋房分别设于笔架岭东侧和南侧，建筑层数少，绿化可延伸至屋顶。

因此，从笔架岭观望，以南是开阔绿色走廊连通铜鼓岭国际生态旅游目用地东南西北四个方向各有个形象出入口。

出入口设置充分考虑了交通便捷性和出入口景观效应，利用用地内现状水域和低洼地形成环状水系与宝陵河连通，使该区域成为水系纵横滨海水乡。

笔架岭公园位于社区西北讲究整齐划，而是形成多个各具特色功能区域老年住宅产权式酒店商业联排别墅别墅花园洋房度假会所老年公寓老年活动中心等，并通过以笔架岭为中心向北向南延伸绿色走廊成为个连续整体。

项来持续发展提供个坚实可行理论基础。

建成后养生示范区将为旅游居民投资者从业者创造个高品位层次感强烈服务功能齐全和未来发展充满生机规划空间，从而推动龙楼镇长足发展。

作为高品位区域空间，不单纯划年文昌市政府工作报告文昌市龙楼镇总体规划年和地形图国家其它有关规范及标准其它海南省文昌市和龙楼镇政府相关部门文件。

规划布局本项目总体规划，考虑为未年海南省城镇体系规划年海南省社会主义新农村建设总体规划文昌市旅游经济产业规划文昌市城市总体规划年文昌市国民经济和社会发展第十个五年规华人民共和国城乡规划法及相关法规法律村镇规划编制办法试行镇规划标准建制镇规划建设管理办法村庄和集镇规划建设管理条例海南省城乡总体规划在保护中开发，在开发中保护，开发与保护并重，实行生态环境优先和可持续发展原则。

突出城镇特色原则充分利用龙楼镇自然环境特色，发挥其人文优势，突出文化差异性，自然独特性，塑造城镇特色。

规划依据中，与镇域村镇体系布局相协调，合理确定城镇发展战略和目标。

生态环境优先原则龙楼镇自然生态和人文生态环境优美，但也很脆弱和敏感，可持续发展面临挑战。

因此，以保护生态环境为目标，在旅游资源开发过程中，坚持展。

规划原则区域协调发展原则从龙楼镇自然资源区位条件产业优势出发，综合分析龙楼镇在文昌市城镇体系中地位和作用准确把握未来龙楼镇社会经济发展目标与区域定位坚持城镇建设与区域社会经济发展相协调提，以整合资源为基础，以城镇建设为核心，以中心村建设为重点，以基础设施建设为保障，形成功能布局合理，基础设施配套齐全特色鲜明具有较强吸引力和辐射力旅游风情镇，从而保证龙楼镇社会经济环境可持续发腹地系统规划，实现资源可持续发展和资源整体提升，为龙楼镇创造了优越发展环境。

第六章项目整体规划规划总则规划指导思想坚持以政府为主导，以产业为支撑城镇发展战略，以保护生态环境为宗旨，以融入区域发展为前年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经济结构战略支点，努力加快城镇建设步伐，初步形成功能明确布局合理发展协调城镇体系，更好地发挥中心城市在提升全市城镇化水平中作用。

强化沿海线土地与托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供了强大动力和发展机遇。

文昌市第十个五委员会办公厅确定龙楼镇为第二批全国发展改革试点小城镇之，为龙楼镇快速发展提供了国家政策和资金支持。

国家正在实施统筹城乡协调发展战略，文昌市市委市政府明确指出以科学发展观统领全局，以省会城市为依托委员会办公厅确定龙楼镇为第二批全国发展改革试点小城镇之，为龙楼镇快速发展提供了国家政策和资金支持。

国家正在实施统筹城乡协调发展战略，文昌市市委市政府明确指出以科学发展观统领全局，以省会城市为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供了强大动力和发展机遇。

文昌市第十个五年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经济结构战略支点，努力加快城镇建设步伐，初步形成功能明确布局合理发展协调城镇体系，更好地发挥中心城市在提升全市城镇化水平中作用。

强化沿海线土地与腹地系统规划，实现资源可持续发展和资源整体提升，为龙楼镇创造了优越发展环境。

第六章项目整体规划规划总则规划指导思想坚持以政府为主导，以产业为支撑城镇发展战略，以保护生态环境为宗旨，以融入区域发展为前提，以整合资源为基础，以城镇建设为核心，以中心村建设为重点，以基础设施建设为保障，形成功能布局合理，基础设施配套齐全特色鲜明具有较强吸引力和辐射力旅游风情镇，从而保证龙楼镇社会经济环境可持续发展。

规划原则区域协调发展原则从龙楼镇自然资源区位条件产业优势出发，综合分析龙楼镇在文昌市城镇体系中地位和作用准确把握未来龙楼镇社会经济发展目标与区域定位坚持城镇建设与区域社会经济发展相协调，与镇域村镇体系布局相协调，合理确定城镇发展战略和目标。

生态环境优先原则龙楼镇自然生态和人文生态环境优美，但也很脆弱和敏感，可持续发展面临挑战。

因此，以保护生态环境为目标，在旅游资源开发过程中，坚持在保护中开发，在开发中保护，开发与保护并重，实行生态环境优先和可持续发展原则。

突出城镇特色原则充分利用龙楼镇自然环境特色，发挥其人文优势，突出文化差异性，自然独特性，塑造城镇特色。

规划依据中华人民共和国城乡规划法及相关法规法律村镇规划编制办法试行镇规划标准建制镇规划建设管理办法村庄和集镇规划建设管理条例海南省城乡总体规划年海南省城镇体系规划年海南省社会主义新农村建设总体规划文昌市旅游经济产业规划文昌市城市总体规划年文昌市国民经济和社会发展第十个五年规划年文昌市政府工作报告文昌市龙楼镇总体规划年和地形图国家其它有关规范及标准其它海南省文昌市和龙楼镇政府相关部门文件。

规划布局本项目总体规划，考虑为未来持续发展提供个坚实可行理论基础。

建成后养生示范区将为旅游居民投资者从业者创造个高品位层次感强烈服务功能齐全和未来发展充满生机规划空间，从而推动龙楼镇长足发展。

作为高品位区域空间，不单纯讲究整齐划，而是形成多个各具特色功能区域老年住宅产权式酒店商业联排别墅别墅花园洋房度假会所老年公寓老年活动中心等，并通过以笔架岭为中心向北向南延伸绿色走廊成为个连续整体。

项目用地东南西北四个方向各有个形象出入口。

出入口设置充分考虑了交通便捷性和出入口景观效应，利用用地内现状水域和低洼地形成环状水系与宝陵河连通，使该区域成为水系纵横滨海水乡。

笔架岭公园位于社区西北部，将地块包围，做到社区与城市有效过渡，美化了城市环境。

联排别墅别墅与花园洋房分别设于笔架岭东侧和南侧，建筑层数少，绿化可延伸至屋顶。

因此，从笔架岭观望，以南是开阔绿色走廊连通铜鼓岭国际生态旅游区，以北是现代农业示范区。

产权式酒店度假酒店商业等综合用途建筑分布在地块周围，减少了对地块内各类干扰而又方便为社区使用。

将老年康复中心和老年活动中心共用个地块，位于看护式陪护式老年公寓北侧笔架岭西侧。

以上地块均临近龙楼旧城区，位置优越，并做到与城镇功能互相补充配套和促进。

老年住宅安排在用地东侧，临近延绵近平方公里铜鼓岭国际生态旅游区，自然环境优美，符合老年人生活习惯。

战略规划人口经济资源二进出发展战略二进出，就是进行项目引进饮水进入人口从村庄逐步迁出，迁到镇区中心村或特色村。

因此，积极实施二进出战略，促进经济人口与资源环境相协调发展关键。

以新型运载卫星发射场项目为龙头，以铜鼓岭国际化生态旅游区为带动，引进对龙楼镇具有战略性全局性带动性建设项目，把产业发展放在重要位置，城乡建设必须以产业经济或商业经济为支撑，根据自身特点，积极发展特色产业，培育独具特色优势经济，扩大经济活动规模，从而促进全镇城乡经济社会跨越式发展。

龙楼镇人口与资源和环境承载力矛盾突出，迫切需要通过加快发展中心城镇，接纳农村人口，特别是对新型运载卫星发射场和铜鼓岭国际化生态旅游区建设有影响村庄和农场。

生产条件差，生活环境恶劣农民迁入镇区，或者迁入条件较好中心村和特色村。

同时大力发展非农产业，转移农村剩余劳动力，解决农民就业。

优转二重三发展战略优转二重三，即为优化第产业，转移有污染第二产业至昌洒镇，重点发展第三产业。

按照比较效益最大化和生态平衡原则，全面调整农业生产结构，推进农业规模化产业化社会化生产，健全农业技术推广体系，提高土地产出效益。

扩大无公害食品绿色食品有机食品生产，促进农业标准化建