TOP32中国移动公司综合楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

根据功能要求，营业厅及客户罩等保护措施，符合国家劳动安全标准。

卫生防护生活给水以城市自来水为水源，从城市供水干管分别引两条管径自来水管成环状向本小区供水。

排水生活污水粪便污水厨房含油污水等污水与雨水采用污雨分流系统，经处理后排放。

通风每个卫生间均设置排风系统，污浊空气尽可能排至远离人群区域。

垃圾处理室外设垃圾收集箱，集中处理垃圾。

招标与建设进度安排建议招标与建设工期根据建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，建设期为年，为确保项目能保质如期完成，按有关规定实行招标建设。

招标项目名称招标范围招标组织方式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标项目土建和安装采购设备根据龙胜业务发展需求和项目进度可能，列出项目建设期进度表，望有关部门密切配合，按期完成。

表本项目建设进度表项目时间备注可研编区，集未来行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃易爆建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体有害物质污染源。

组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。

水电便利等条件，本次局址地块选择在龙胜县城桑江北岸开发区地块，满足局房建设条件。

经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。

周围环境局址所处开发区为龙胜县城在桑江北岸扩展面积为平米。

总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。

用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。

本着节约投资提高土地资源利用率原则，结合局房发展，交通北侧为米市政道路和本地块规划住宅区。

地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边道路各种管线已下地。

具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。

整个用地呈东西向，长米宽米条带。

总用地优势，未来将发展成龙胜县政治经济文化中心。

新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区米宽南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道路，临近沿桑江北岸龙胜至湖南城步县省道越，未来将是龙胜行政办公会展商务文化教育生活居住中心区。

同时选址环境优美，拥有良好生态景观资源。

场地地势较为平坦。

周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚区位，综合多种因素，本次局址区块选择为龙胜县桑江北区新区内。

桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。

交通条件和地理位置十分优相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局相关人员对新建移动综合楼局址进行了多方调查研究，特别是对局址地理位置周围环境面积投资组网条件水电供给及今后发展进行了多方面分析比较，考虑到以后整个龙胜发展交通便利地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌地区。

从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新营业厅与之配套。

局址地块选择及建设方案根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司大地震，没有易燃易爆建筑和堆积物。

周围没有烟雾粉尘等有害气体，有害物质污染源。

应避免邻近高压电站电气化铁路广播电视转达无线电发射台等干扰源影响。

应选择在地形较平坦地质条件良好地理位置适中，与龙胜城市建设总体规划相适应，交通供水供电极为方便。

综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来年通信业务发展要求。

应有良好安全与卫生环境，包括没有发生过影响较工作环境，提高经济效益。

局址选择选址基本原则应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展需要，并统筹考虑整个龙胜地区局房现状及发展建设。

常工作，近几年房屋租金逐年增长，公司成本费用相对负担过重。

公司现有办公环境没有车库职工宿舍仓库等相应配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大经济负担。

从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善求。

是节约经营成本改善工作环境提高经济效益需要为解决目前营业和办公用房不足问题，可以采用购置租赁和自建三种方式。

由于目前龙胜县城地块较好商住楼购置和租赁成本较高，偏远点成本虽低，但不利于公司日司办公员工将达到人，若届时没有新大楼建成，工作场所安排将会成为个十分突出问题。

现有公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办公很不方便，因此，需要新建办公用房来满足不断增加人员正常办公用房需施建设，扩展服务领域，提高服务质量，在竞争中打造自己品牌。

中国移动通信集团也需要加强自身设施建设和信息服务水平提高。

近几年，中国移动龙胜分公司员工和经营活动人员不断增加，业务量也逐年增长，预计年，在公打破固定电信领域垄断为重点，实施企业资源业务和市场重组，成立了新中国电信和中国网通，形成了中国电信中国网通中国移动中国联通中国卫通中国铁通六家基础电信企业竞争格局。

各企业都在加强基础设施打破固定电信领域垄断为重点，实施企业资源业务和市场重组，成立了新中国电信和中国网通，形成了中国电信中国网通中国移动中国联通中国卫通中国铁通六家基础电信企业竞争格局。

各企业都在加强基础设施建设，扩展服务领域，提高服务质量，在竞争中打造自己品牌。

中国移动通信集团也需要加强自身设施建设和信息服务水平提高。

近几年，中国移动龙胜分公司员工和经营活动人员不断增加，业务量也逐年增长，预计年，在公司办公员工将达到人，若届时没有新大楼建成，工作场所安排将会成为个十分突出问题。

现有公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办公很不方便，因此，需要新建办公用房来满足不断增加人员正常办公用房需求。

是节约经营成本改善工作环境提高经济效益需要为解决目前营业和办公用房不足问题，可以采用购置租赁和自建三种方式。

由于目前龙胜县城地块较好商住楼购置和租赁成本较高，偏远点成本虽低，但不利于公司日常工作，近几年房屋租金逐年增长，公司成本费用相对负担过重。

公司现有办公环境没有车库职工宿舍仓库等相应配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大经济负担。

从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善工作环境，提高经济效益。

局址选择选址基本原则应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展需要，并统筹考虑整个龙胜地区局房现状及发展建设。

地理位置适中，与龙胜城市建设总体规划相适应，交通供水供电极为方便。

综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来年通信业务发展要求。

应有良好安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大地震，没有易燃易爆建筑和堆积物。

周围没有烟雾粉尘等有害气体，有害物质污染源。

应避免邻近高压电站电气化铁路广播电视转达无线电发射台等干扰源影响。

应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌地区。

从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新营业厅与之配套。

局址地块选择及建设方案根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局相关人员对新建移动综合楼局址进行了多方调查研究，特别是对局址地理位置周围环境面积投资组网条件水电供给及今后发展进行了多方面分析比较，考虑到以后整个龙胜发展，综合多种因素，本次局址区块选择为龙胜县桑江北区新区内。

桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。

交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜行政办公会展商务文化教育生活居住中心区。

同时选址环境优美，拥有良好生态景观资源。

场地地势较为平坦。

周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚区位优势，未来将发展成龙胜县政治经济文化中心。

新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区米宽南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道路，临近沿桑江北岸龙胜至湖南城步县省道北侧为米市政道路和本地块规划住宅区。

地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边道路各种管线已下地。

具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。

整个用地呈东西向，长米宽米条带。

总用地面积为平米。

总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。

用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。

本着节约投资提高土地资源利用率原则，结合局房发展，交通便利等条件，本次局址地块选择在龙胜县城桑江北岸开发区地块，满足局房建设条件。

经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。

周围环境局址所处开发区为龙胜县城在桑江北岸扩展区，集未来行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃易爆建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体有害物质污染源。

组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。

水电供给开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。

交通紧靠县城区省道，交通条件和地理位置十分优越。

场址地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。

城市规划对局房建设要求龙胜县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。

规划容积率不高于。

规划建筑密度不高于。

绿地率不低于。

退让沿市政大道主干道建筑后退道路红线米以上，沿过境建筑后退道路红线米以上，沿米道路次干道建筑后退红线米以上，沿支路建筑后退道路红线米以上。

入口处后退规划道路红线距离不得小于。

本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求。

其它需要说明问题防震设置由于龙胜移动综合楼是新建永久性建筑，防震要求严格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。

同时需要与建筑部门对该地区工程地质变形观测地基监测地下水情况地震效应等项目再次进行确认。

防水设置防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部门根据龙胜